新聞晚報

  　 昨天，北京公積金管理中心出臺新政。這是繼月初四部委通知后，北京公積金管理中心首次明確公積金二套房細則，規定發放對象僅限于現有人均住房建筑面積低于28.81平方米的繳存家庭，同時貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

　　記者從上海市公積金管理中心等相關部門了解到，目前暫未收到本市公積金貸款政策需要作進一步調整的通知。

　　高檔住宅二套房停發個貸

　　北京住房公積金管理中心組昨天發出通知，規定所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍，同時，二套住房的個人公積金貸款首付款比例不得低于50%。

　　通知還規定，從昨天起，原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款。

　　業內人士評價，此番北京公積金對二套房購買高檔住宅停發貸款，體現了公積金制度的初衷，保障中低收入人群的住房需求。公積金對第二套房購買高檔住宅的停貸，可以說是回歸政策初衷，保證了公積金能夠實現真正意義上的“專款專用”。

滬公積金政策無收緊必要

　　依照上海方面的公積金政策，對于購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據。根據統計部門公布的數據，去年上海市城鎮居民人均住房建筑面積為34平方米。也就是說，如果借款人家庭人均住房建筑面積超過34平方米，第二次貸款購房，即認定為非改善型住房。

　　分析人士指出，事實上，京、滬兩地的公積金新政均有相似之處，即對第二套房發放貸款，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。從此意義上說，上海公積金貸款政策已再無收緊的必要。