現(xiàn)代快報(bào)
近日坊間有消息說(shuō)，有銀行下發(fā)通知，稱對(duì)住房公積金的使用將采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的界定標(biāo)準(zhǔn)。早在11月16日，江蘇省住建廳等四部門也轉(zhuǎn)發(fā)了“《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知”，要求當(dāng)?shù)卣白ゾo制定具體貫徹意見(jiàn)”。
前天，南京住房公積金管理中心表示，具體細(xì)則未定，近日會(huì)有說(shuō)法。
今年11月3日，住建部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定了“第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍”、“停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款”等內(nèi)容。
同時(shí)，對(duì)于使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房的，規(guī)定為：“套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%。”
通知下發(fā)后，南京住房公積金管理中心一直沒(méi)有公布明確的調(diào)整方案，只是按老規(guī)定執(zhí)行，即：住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的首付款比例是“新房不低于房?jī)r(jià)總額的20%，二手房不低于房?jī)r(jià)總額的30%”；最高的貸款額度為20萬(wàn)元/人、40萬(wàn)元/戶；暫停二次以上的公積金貸款(只能貸一次)。
“目前在認(rèn)定上還有待明確一些細(xì)節(jié)。”南京中原地產(chǎn)交易主管李千娥猜測(cè)，如果是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的界定，那不管有沒(méi)有用過(guò)公積金貸款購(gòu)房，哪怕是第一次申請(qǐng)公積金貸款，只要界定為已有一套房的，購(gòu)買二套房就得提高首付和利率；界定為三套房的，就得停貸。
按照國(guó)家政策規(guī)定：“第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。”
有業(yè)內(nèi)人士表示，如果按照政策來(lái)界定，那“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就和“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)有所矛盾了。就此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，最終公積金貸款購(gòu)買“二套房”，不太可能“認(rèn)房又認(rèn)貸”，但人均住房面積將是一個(gè)認(rèn)定的硬杠杠。