東莞陽光網(wǎng)
2月8日起，東莞史上最嚴的住房公積金政策發(fā)布。新政直接挫傷了市民繳存公積金的積極性。根據(jù)日前進行的網(wǎng)絡(luò)民意調(diào)查顯示，受訪的13 7 3名東莞網(wǎng)友中，約有66 .36%的網(wǎng)友支持自愿繳存，反對政府強制全員繳存住房公積金，不愿意交的讓企業(yè)將公積金折算成工資。這一態(tài)度與新政發(fā)布前對比完全逆轉(zhuǎn)。今年1月中旬也曾進行過民意調(diào)查，當時是有67 .77%的網(wǎng)友支持全員繳存住房公積金，支持自愿繳存的比例不到現(xiàn)在的一半。
逾4成網(wǎng)友貸款額度不到8萬元
查看此次受訪者的收入和公積金繳存情況，受訪者中月收入在5000元以下的占了70 .43%，5000元到7000元的占了17.63%，7000元以上的更少。這與實際情況相符，東莞外來工人口集中，大部分都是生活在廠區(qū)的中低收入階層。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有25.52%的網(wǎng)友表示單位根本沒有為其繳存住房公積金，每個月繳存額在50 0元以下的占了45.29%；月繳存額在500元到2000元之間的，約有25%。
這導(dǎo)致大多數(shù)人現(xiàn)有的住房公積金賬戶余額也低，此次統(tǒng)計，近4 4 %的受訪者賬戶余額低于1萬元。根據(jù)新政，貸款額度不能高于余額8倍，即44%的網(wǎng)友能貸到的最高額度不到8萬元；余額在1萬元到5萬元之間的約有24%；5萬元以上的約6%。
受訪網(wǎng)友中約有66 .36%反對政府強制中低收入的打工仔繳存住房公積金，而是支持自愿原則，愿意交的交，不愿意交的讓企業(yè)將公積金折算成工資。這66.36%中，有18.59%的網(wǎng)友表示支持自愿繳存，如果個人可以不交，甚至愿意放棄企業(yè)的住房公積金福利；另有47.77%的網(wǎng)友，支持企業(yè)將福利折算成工資。只有33.64%的網(wǎng)友擔心對企業(yè)的監(jiān)管不到位，支持政府強制全員繳存。
月收入2萬元以上才能不受新政影響？
通過交叉數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，按照這一標準，東莞目前能申請住房公積金貸款買房的人并不多。據(jù)統(tǒng)計，目前住房公積金賬戶余額已存夠5萬元的，月收入3000元以下的階層，占比只有1.96%；月收入3000元到5000元之間的，只有3 .93%；月收入50 0 0元到70 0 0元之間的，有9 .5%；月收入8000元到1萬元之間的，有18 .26 %；月收入1萬元到2萬元之間的，有14 .7 0 %；2萬元以上的，有66 .67%。
另外，此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有48.91%的網(wǎng)友表示，新政公布后，由于余額不足，買房受影響。細分收入階層可發(fā)現(xiàn)，月收入3000元以下的受訪者，有46 .46%表示受新政影響，不敢買房；月收入3000元到5000元之間的，有52 .45%表示受影響；50 0 0元到80 0 0元之間的，有39.25%表示受影響；月收入8000元到1萬元之間的，有41.74%表示受影響；月收入1萬元到2萬元之間的，有35.29%表示受影響。只有月收入2萬元以上的階層，沒有人表示買房會受新政影響。
專家
中山大學(xué)嶺南學(xué)院財政稅務(wù)系主任、東莞特約研究員林江
東莞人口結(jié)構(gòu)特殊 或應(yīng)彈性繳存
我一直都呼吁，希望政府能有一個彈性的繳存政策。因為東莞的人口結(jié)構(gòu)確實很特殊，那么多的外來人口，而且都是中低收入階層，要求其跟本地人一樣都上繳住房公積金是不是強人所難？
另外，查看調(diào)查結(jié)果，過半網(wǎng)友表示，公積金政策將影響其在東莞的去留，有六成多網(wǎng)友在新政公布后，反對政府強制全員繳存。這兩項比例高，還要考慮到東莞近年來經(jīng)濟增長放緩的因素，折射出新莞人對東莞前景的憂慮。大家覺得在這里就業(yè)發(fā)展的機會不如從前了，留下來的意愿也會受到波動。在這個時候，住房公積金新政就成為一個導(dǎo)火索，直接影響了外來務(wù)工人員作出去留的選擇。所以，政府應(yīng)該監(jiān)測這一些微妙變化，在制定政策時，更多顧及到新莞人的福利和公平。
業(yè)內(nèi)算賬
最低收入階層繳存30年公積金才能貸款買房
在新政發(fā)布后，中原地產(chǎn)測算發(fā)現(xiàn)，如果貸款額度不能超過公積金賬戶余額的8倍，按照最低工資標準測算，東莞最低收入階層買房可能要預(yù)繳30年住房公積金。
如果以70 0 0元/㎡在東莞買一套90㎡的房子，需要63萬元。假設(shè)個人有積蓄支付了3成的首付，約63×30 %= 18 .9萬后，仍需要貸款44萬元。目前東莞住房公積金的人均月繳存額為700元，依此計算，需要440000÷8÷(70 0×12)= 6 .5年。
如果按東莞的最低工資標準計算，每月公積金繳存額度在150元左右，需要440000÷8÷(150×12 )= 3 0 .5年，即至少3 0年才能貸到4 4萬買房。不過，東莞住房公積金管理中心副主任李慶星此前就解釋，政府更傾向通過廉租房等政策解決低收入階層的住房需求，或鼓勵他們提取住房公積金使用，而不是通過貸款買房。
現(xiàn)狀分析
務(wù)工人員繳存額低于全市平均數(shù)
收入不高，住房公積金月繳存額也低。此前，官方曾公布數(shù)據(jù)，東莞住房公積金平均繳存額接近700元/月/人。不過，大部分打工仔每個月的繳存額都低于平均數(shù)。
帳戶余額5萬元才能貸到足夠的錢
南都此前曾測算過，2012年東莞一手住房均價約8271元/㎡，但二線鎮(zhèn)區(qū)等相對低些，以7000元/㎡來計算較為合理。假設(shè)要買一套90㎡的房子，首付3成后，仍需要貸款近44萬。按照新政8倍的規(guī)定，即住房公積金賬戶余額至少要有5萬元，才能申請到足夠的住房公積金貸款買房。
新政發(fā)布前你計劃買房嗎？
A沒有在東莞買房的計劃445（32 .70%）
B想買，但經(jīng)濟條件不允許663（48 .71%）
C 打算買，但不在今年113（8 .30%）
D 打算今年買房140（10 .29%）
新政是否影響你的購房計劃？
A今年沒有在東莞買房的計劃 340（25.47%）
B 會，不敢買房了，我賬戶上余額很少，根本貸不到買房款 653（48.91%）
C 會，我還是會買房，但只能申請利息較高的商業(yè)貸款 123（9 .21%）
D 不會，我本來就沒打算用公積金貸款 134（10.04%）
E 不會，我還是可以用住房公積金貸款買房 85（6 .37%）
住房公積金政策會影響你在東莞的去留嗎？
A會699 �。�52 .36%）
B不會636 �。�47 .64%）
有專家稱不應(yīng)當強制打工仔繳存住房公積金，你怎么看？
A 同意，我根本不想交公積金，單位不幫我交也無所謂 246（18 .59%）
B 同意，采取自愿原則，愿意交的繼續(xù)交，不愿意交的，讓老板把單位上繳部分折算成工資 632（47 .77%）
C 不同意，老板不一定會將公積金折算成工資，很難監(jiān)管，強制單位和個人繳存公積金，以后買房還是能用上 445（47 .64%）
你此前了解公積金新政嗎？
A 不了解，都是參加了這次問卷調(diào)查才知道 839（63 .04%）
B 了解，已經(jīng)從媒體或是朋友那聽說了 492（36 .96%）