深圳今年首批安居型商品房申購即將進(jìn)入選房環(huán)節(jié)，然而部分置業(yè)者卻向記者反映了他們的苦惱：由于開發(fā)商沒有到深圳市住房公積金管理中心備案，購房者目前只能申請銀行的商業(yè)貸款，導(dǎo)致與公積金貸款的利息差達(dá)到10萬元左右。

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近日記者在觀瀾黎光村拍攝的茗語華苑安居房樓盤模型。

20年多掏10萬元利息

鐘先生夫婦在深圳工作了十余年，因房價漲幅過快，一直沒有買到合適的商品房。今年，深圳市住建局推出西鄉(xiāng)安居家園和觀瀾茗語華苑配售，他們交納了誠信保證金，準(zhǔn)備進(jìn)入選房環(huán)節(jié)。然而，他們發(fā)現(xiàn)，擬申購的安居家園無法申請公積金貸款。

“打電話到市住宅售房管理服務(wù)中心，工作人員說，開發(fā)商不向公積金管理中心備案，置業(yè)者就不能辦公積金貸款。”鐘先生說，購買安居房的多數(shù)家庭因經(jīng)濟條件限制，最需要低利率的公積金貸款給予扶持的。但他們卻可能買房時享受不到公積金貸款的優(yōu)惠。

據(jù)查詢，安居家園由卓越置業(yè)集團有限公司開發(fā)，項目共5棟，房源701套，為76平方米兩房348套，89平方米三房353套。項目均價7380元/平方米。茗語華苑由深圳市新生輝投資有限公司開發(fā)，項目共7棟，房源1736套，為65平方米兩房。

根據(jù)住房商業(yè)貸款基本利率和首套房、貸款7成、20年還清計算：西鄉(xiāng)安居家園的兩房利息約31.3萬元，三房利息約36.6萬元；茗語華苑的兩房利息約20萬元。而使用公積金貸款，西鄉(xiāng)安居家園的兩房利息約20.35萬元，三房利息約23.83萬元；茗語華苑的兩房利息約12.6萬元。這相當(dāng)于符合公積金貸款申請條件的置業(yè)者每套房可節(jié)省利息支出7萬~13萬元。

預(yù)計近期可辦公積金貸款

難道辦理公積金貸款的門檻比銀行商貸高嗎？

記者從深圳市住房公積金管理中心獲悉，包括住宅類商品期房和保障性住房在內(nèi)，任何一個樓盤取得預(yù)售許可證后，開發(fā)商只要到該中心完成書面登記備案和提供階段性擔(dān)保，置業(yè)者就可以申請公積金貸款。與銀行商業(yè)貸款相比并未加設(shè)任何苛刻條件。申請以開發(fā)商自愿為原則，且必須是整個樓盤的集體行為。未作備案的樓盤，置業(yè)者無法以個人名義獨立申請公積金貸款。

記者昨天下午聯(lián)系了市住宅售房管理服務(wù)中心，經(jīng)向卓越置業(yè)集團和新生輝公司了解確認(rèn)，兩地產(chǎn)商已經(jīng)向市住房公積金管理中心遞交了備案申請并拿到了回執(zhí)，預(yù)計置業(yè)者近期可辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。不過，兩個安居房項目總價不高，很多置業(yè)者選擇一次性付款或5年期住房商業(yè)貸款。

開發(fā)商與銀行“結(jié)盟”？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，西鄉(xiāng)安居家園和觀瀾茗語華苑因房屋總價低，利息差較小，暴露出的住房公積金貸款矛盾并不尖銳。那些單價兩三萬元的商品房，如果沒有申辦公積金貸款，產(chǎn)生的三五十萬元利息差，才真正讓“剛需一族”叫“疼”。

記者了解到，開發(fā)商抵制公積金貸款，有的是直接拒絕辦理，明言“該公司樓盤不支持住房公積金貸款”。有的以“流程復(fù)雜”、“取消優(yōu)惠”為借口，或者要求置業(yè)者“自己去跑”，通過人為設(shè)置障礙引導(dǎo)置業(yè)者主動放棄公積金貸款。比如今年3月，有置業(yè)者使用公積金貸款購買龍崗坂田佳兆業(yè)城市廣場的商品房后，被取消了97折優(yōu)惠。銷售人員稱，按照行業(yè)慣例，由于公積金還款操作復(fù)雜等因素，將商業(yè)貸款改為公積金購房，享受的優(yōu)惠要減少。

業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商對公積金貸款興趣不高，原因有：第一，開發(fā)商認(rèn)為公積金放款時限較長、利率低，影響資金快速回籠。第二，開發(fā)商與銀行結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，地產(chǎn)項目靠銀行貸款啟動，而開發(fā)商將購房者整體打包給長期合作的銀行，互惠共贏。在這樣的“潛規(guī)則”下，缺少話語權(quán)的置業(yè)者不得不被逼向利率更高、且優(yōu)惠幅度極不穩(wěn)定的商業(yè)貸款。