時值畢業季來臨，深圳商報記者昨日了解到，旺盛的租賃需求促進了房屋租金的上漲，熱點區域的房租普遍較去年同期上漲了約兩成。

昨日，即將畢業的小段剛剛租好了位于羅芳片區的小區二房單位，家私家電齊全，租金為2300元/月，這套房在去年這個時候的租金為1900元/月，一年間租金上漲了21%。來自中聯地產和58同城的統計數據顯示，6月份前三周，深圳二手住宅租金同比漲幅為15%~20%。

美聯物業認為，四大一線城市租金上漲一般有兩個節點，分別是春節以后和6～9月所在的“畢業季”。來自中聯地產的分析稱，6月房租上漲的主要原因在于，此時適逢畢業生找房的旺季，供不應求，屬于季節性上漲；此外，今年上半年樓市低謎，房價有下跌的跡象，一些打算買樓的客戶也轉售為租，增加了市場上的租房需求，租金自然上漲；而一些區域的舊改和拆遷，成為周邊租房價格上漲的又一個原因。

據中聯地產二手房研究院監測，6月前三周，60平方米以內的小戶型成交增加較為明顯，成交量環比增加了近三成。從片區上看，成交最為活躍屬南頭、龍崗中心城，其次是新安、寶城、布吉和沙頭角。南頭片區較受歡迎是鄰近地鐵的中小戶型物業，如前海花園、前海金岸大廈、友鄰公寓、四季麗晶等樓盤的中小戶型；龍崗中心城的對租客最明顯的吸引力就是租金相對于其它片區比較低，月租基本低于35元/平方米，如盛龍花園、紫薇花園等居住環境優美安靜的樓盤較受歡迎。

據美聯物業數據，5月的深圳租金為52.14元/平方米，環比上漲0.66%，同比漲幅5.53%。而租賃的主要需求集中在福田、南山和羅湖的核心區域，這些區域租金居高不下，并有望帶動整體市場價格上揚。美聯物業預計，6月租金價格水平將在5月基礎上繼續上升。