第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)(上海)
一線城市持續(xù)從緊的樓市限購，正在催生一些專門做“對(duì)策”的行當(dāng)。在上海，目前就有不少從事為外地戶籍購房者補(bǔ)繳社保費(fèi)的“包裝”公司，每個(gè)月僅手續(xù)費(fèi)用就能有近30萬的“營(yíng)收”。
“17600元全包！只要提供身份證復(fù)印件，剩下的我們?nèi)靠梢愿愣�！”近日，上海閔行區(qū)某企業(yè)管理咨詢有限公司的客戶經(jīng)理李明（化名）斬釘截鐵地告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，其公司可以代想在上海買房的外地戶籍客戶補(bǔ)繳一年社保，并提供正式的證明。
隨后，本報(bào)記者從上海多家房產(chǎn)中介門店獲悉，外地戶籍人士只要補(bǔ)繳13個(gè)月的社保即14600元，再支付一部分中介費(fèi)用，就可以取得在上海購買一套房的資格，“最近肯定可以買，但是過一段時(shí)間就不能保證了�！辈糠謪^(qū)房產(chǎn)交易中心的工作人員則表示，“補(bǔ)繳社保的行為交易中心將不予認(rèn)可�！�
補(bǔ)繳社保，中介發(fā)財(cái)
近日，本報(bào)記者以購房者身份走訪了滬上多家代理公司發(fā)現(xiàn)，這些公司一般以為本公司員工補(bǔ)繳社保為由，就能幫助外地戶籍人士在上海市社保中心補(bǔ)繳一年社保費(fèi)用，從而取得在上海地區(qū)的購房資格。而購房者則只需要提供身份證復(fù)印件和兩張照片，并填寫《個(gè)人社會(huì)保險(xiǎn)登記表》和《個(gè)人基本信息采集（變更）表》。
“7月份補(bǔ)繳個(gè)稅被徹底叫停后，所以最近我們每月至少做100單（補(bǔ)繳社保業(yè)務(wù)）�！睋�(jù)李明介紹，每單中介費(fèi)在3000元左右，粗略計(jì)算，其所在公司月收入至少在30萬以上。
今年1月底發(fā)布的滬版限購令規(guī)定，能提供自購房之日起算的前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納一年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
大量代辦補(bǔ)繳個(gè)稅的公司由此催生。但7月出臺(tái)的“滬四條”明確規(guī)定，補(bǔ)繳個(gè)稅的行為不予認(rèn)可�！把a(bǔ)繳社�！背闪宋ㄒ豢梢糟@的空子。
“因?yàn)檠a(bǔ)繳個(gè)稅成本低，收入低的甚至不用繳稅，補(bǔ)繳社保的成本則高很多，因?yàn)?/SPAN>13個(gè)月的社保即14600元是必須交的。”李明如是說。
李明透露，其客戶多為外地人，這些外地客戶多數(shù)在上海已有工作，但無法提供繳納個(gè)稅的證明。另外，現(xiàn)在僅以投資為目的而補(bǔ)繳社保的人士還比較少。“我最近的一筆生意是，在上海開公司的趙先生已被限購，但他想為其父母再買一套房子，便通過補(bǔ)他小姨子的社保從而獲得購房資格。”
本報(bào)記者從上海市人力資源社會(huì)保障網(wǎng)上了解到，2011年上海市社保最低繳費(fèi)基數(shù)為2338元，繳費(fèi)比例為48%（單位37%、個(gè)人11%）即1122.24元，13個(gè)月單位加個(gè)人需累計(jì)繳納14589.12元。
本報(bào)記者致電靜安、閘北、黃浦、閔行房地產(chǎn)交易中心詢問外地人補(bǔ)繳社保是否可以在上海買房。以上交易中心工作人員的答復(fù)基本一致：“補(bǔ)繳社保的行為交易中心將不予認(rèn)可。”但是，工作人員均強(qiáng)調(diào)：“可以將社保中心出具的單子拿過來看一看！”
李明強(qiáng)調(diào)，“我們做了快一年了，還沒‘失手’過。”
限購催生利益鏈條
和李明一樣想“鉆空子”賺錢的人并不少，據(jù)他透露，現(xiàn)在每個(gè)區(qū)都有提供類似服務(wù)的包裝公司。
本報(bào)記者以“補(bǔ)繳社保”為關(guān)鍵詞在互聯(lián)網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，這類公司多以“XX企業(yè)管理有限公司”或“XX投資管理有限公司”為名，業(yè)務(wù)也均以“社保以及財(cái)稅代理”為主。
李明告訴本報(bào)記者，“之前客戶補(bǔ)繳社保主要是為了以后養(yǎng)老、領(lǐng)醫(yī)療費(fèi)、領(lǐng)生育金，為了買房是限購令出臺(tái)以后才開始的。”
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉對(duì)記者表示，在樓市成交量持續(xù)低迷的背景下，政策執(zhí)行層面的相對(duì)寬松也是有可能的，畢竟對(duì)補(bǔ)繳社保行為的默許在一定程度上能夠起到提高交易量的效果�！艾F(xiàn)在個(gè)別樓盤降價(jià)幅度如此之大，補(bǔ)繳社保獲得購房資格也成為投資客抄底市場(chǎng)的捷徑�！�