6月本是房屋租賃市場的淡季，但從市場反饋的信息看，今年6月租賃市場“淡季不淡”。記者近日赴南山、福田等多個熱點片區實地調查發現，受房價上漲、物價上漲、高考因素、畢業季到來等多個因素影響，今年6月房屋租金價格出現普漲，個別片區上漲幅度甚至超過30%。
房租“漲”聲一片
記者在南山、福田等多個片區實地采訪發現，二手房租賃市場供需兩旺，租金價格也是一路上漲，尤其南山區白石洲城中村的單間，上漲幅度最高超過30%。
在南山白石洲片區，一位前來租房的上班族張小姐告訴記者，現在房子越來越貴，2月份，她陪親戚來租房時，城中村一個單間要500-600元，而現在，同樣的單間已經漲了200元左右。“沒有700、800元，根本租不到。”張小姐感慨，現在房價漲得快，租金也漲得快，在2月份時，3000元能夠在城中村租到三室兩廳的大套房，如今至少要3500元左右。
在南山學府片區，記者從世華中介、美聯中介處了解到，與上個月相比，租客明顯增多，租金出現上漲。以萬象新園小區為例，88平方米的小三房一廳，已由2月份的月租4000元漲到6月份的4600元左右，漲幅達15%；100平方米的大三房一廳，也由2月份的月租4500元，上漲到現在的5100元左右，漲幅為13%。
在福田景田片區，二手房租金也出現了一定程度的上漲。一位剛參加工作的陳先生說，“我去年大學畢業，為了方便上班，租住在景田派出所附近。2012年7月份簽約租了一個單間，月租1500元，現在已經快一年了，在續租時，房主要求漲到1600元。”
多因素推動租金上漲
分析6月租金價格上漲較快的原因，中聯地產市場研究總監周慶亮認為，事實上，深圳房租的價格一直是在漲，只是不同時期上漲幅度不一樣。今年2月份時曾出現過一次上漲潮，主要是受供需關系影響，放盤量少引起的。目前，租金又出現一輪上漲，則是受房價、物價、供需等多個因素促成。
今年以來，深圳住房價格一直穩中有升，一手房與二手房價格的上漲，使一些中低端收入群體的住房購買能力下降，其購買需求暫時轉向租賃市場，從而增加租賃需求，拉高了二手房租金。
另外，2013年4月份開始執行的住房個稅政策，導致市場不明朗，讓原本有購房意愿的部分客戶處于觀望狀態，由此轉向二手房租賃，進一步拉高了二手房租金。
還有，一些結構性因素導致個別片區二手房租金上漲。比如，白石洲片區之所以房租上漲較快，主要是因為周邊大沖村舊村改造項目，導致很多人在拆遷后就近租房，租客的增加自然拉高了二手房租金。另外，白石洲靠近科技園，單身白領成為租房大軍的主體，因此該片區的單間租賃最為火爆，租金也上漲最快。
對租賃市場未來的走勢，業內人士分析，深圳龐大的租賃需求將支撐租金保持上漲趨勢，尤其是7月份畢業季的到來，或將觸動新一輪房租價格上漲。
景田世華地產一位置業顧問告訴記者，深圳是一線城市，集中了大量有優勢的社會資源，對大學生有相當的吸引力，7月份隨著畢業季的到來，剛剛畢業來深圳工作的大學生會陸續加入租房“大軍”，到時二手房租賃市場會比現在更加活躍，二手房租金可能會持續上漲。
一手房價出現回落
近日，市場傳聞房產稅擴容第二批城市深圳或在其中。記者調查發現，受此影響，“多占房多交稅”、“炒房時代已經過去”等說法開始在市場蔓延，置業信心指數受到沖擊，反映到成交量上，大戶型成交量開始有所下滑，而房價相比較前幾周也出現回落。
房產稅傳聞影響大戶型銷售
以上周為例，來自市規劃國土委的統計數據顯示，6月17日至23日，一手住宅成交套數為1116套，成交面積為9.85萬平方米。從成交結構看，雖然成交套數環比有所增加，但成交面積有所減少，原因是大戶型成交量減少。
近段時間，受房產稅傳聞影響，有改善性需求或持有多套房的市民在置業時，置業心理普遍受到影響，從而導致對大戶型住宅的需求有所減少。
昨在福田一樓盤銷售處，申經理介紹，從6月初開盤至今，推出的中小戶型銷售較快，但大戶型賣得就比較慢。尤其是近期傳言深圳將成為第二批房產稅試點城市，更是對大戶型的銷售帶來直接影響。
置業者林先生認為，雖然現在還沒明確深圳是否會征房產稅，但未來不排除有這種可能。現在，他名下已經有一套房子，如果再選大一點戶型時，或許會面臨被征房產稅的問題，所以在選房時會比較慎重，在政策明朗前，他寧愿選擇觀望。
新房成交價格出現回調
上周，全市新房成交價格也出現下滑，成交均價為20266.62元/平方米，環比下跌了30.49%。
分析人士稱，新房價格出現回落，主要是受原特區內的新房成交量占比減少所致，比如，福田區上周僅成交17套，環比大幅下降了91.41%。
對于未來市場的走勢，世聯地產研究總監吳志輝認為，一看政策，二看供應量，在政策面趨于平靜、供應量充足的情況下，預計市場仍以平穩為主。
目前，新房市場供應量較為充足，截至2013年6月23日，深圳全市一手房可售面積為266.13萬平方米，可售套數為27915套；若按近8周深圳全市新房周平均1114套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為25周。
另外，即將到來的7月份又將會迎來推盤潮，預計將有30個項目開盤或加推。