南方都市報

自深圳市規劃國土委再出“限購令”細則，明確非深戶補繳稅或社保也不能購房后，多家中介和開發商都反映成交量受影響，有中介估算兩成以上買家取消交易。

“60%買家是補社保的”

3月2日，市規劃國土委發出通知，規定對于非本市戶籍居民家庭購房時提供社保和納稅證明的，必須符合最近連續繳納12個月以上且不含補繳的條件，才能過戶。也就是說非深戶補繳稅或社保也不能購房。

然而，在去年4月17日“限貸令”、9月30日“限購令”的層層加碼下，非深戶籍且無一年以上社保及納稅證明的“三無人員”不能獲得貸款，也不能購房，于是不少人為了獲取購房資格而臨時補交社保，或者借用他人名義，此方式已成為深圳樓市眾所周知的普遍現象。“目前在走交易流程的單中，大概60%的是補社保的。”美聯物業按揭部總監王青說，世華地產市場研究部總監肖小平在其近日的微博上發表說：“從世華數據知道，深圳外地戶籍購房者約占60%，其中幾乎沒有人提供過超過5年的個稅或社保證明，一般都是一兩年。”

有中介稱2成人取消交易

“這也就是說，如果深圳學北京，那么這60%的人都會受到巨大影響。成交量的下降，沒準會超過60%.”肖小平說。“我們現在每天忙著跟客戶說明情況，建議他們換成有在深社保關系的人來買。”寶安某樓盤銷售經理說，他反映“限購令”以來，經手的客戶有一半以上是用了他人名義買房，即便銀行貸款利率上浮也還在想方設法買，而現在補社保也沒用了，開始有誠意客戶退縮。

“粗略統計已有20%左右的人因此要取消交易，不過有些定金交得多的考慮到違約成本，還會觀望。”王青說。目前深圳代理在售50多個樓盤的世聯地產，其市場研究部總監王海斌估計因此造成實際成交量減少兩三成。世華地產按揭部總監閻巧指出：“關鍵是現在銀行房貸政策已跟規土委新政同步，即已不認補交社保的記錄，需要確認貸款人可以過戶才放款，這樣有些實在沒辦法的就只能棄定違約了。”

被中介誘導? 深圳買家虛構社保被索66萬違約金

市民買房時首先要充分考慮自己的購房資格，盡量不要虛構社保等資料。對中介公司的相關承諾，要注意保留相關證據，最好是書面證據。

——— 廣東信榮律師事務所主任張茂榮

“限購令”下樓市江湖變幻。福田的非深戶袁先生買房預交定金20萬元，因“沒有買房資格，無法繼續執行購房合同”，引來66萬元違約金爭議，袁先生指自己被中介引誘鉆政策空子。中介方面否認，賣方一紙律師函已經到了他手中。

被中介誘導？

袁先生介紹，今年1月26日，在美聯物業學府分行一業務員帶領下，他去看了位于海印長城小區的房子。他被告知如與業主約談，需先交5萬元誠意金。袁先生提供的銀行PO S簽購單據顯示，其妻當天下午連續三次轉賬20萬元定金，“我也拿到房屋轉讓合同書。”袁先生說。他一再強調，自己一開始就告訴中介人員，自己非深戶，也不滿足相關購房條件，但“他們每次都說可以搞定，可以找人補交社保”。

對此，美聯物業法務部王小姐稱，簽購房合同時，中介方面沒有任何誘導袁先生的情況，也告訴他限購令政策。“問過他符不符合政策，袁先生沒有正面答復。”王小姐指出，至于當事人納稅和保險這塊情況到底怎么樣，中介無從掌握，只是盡到提醒的義務。

不過，在袁先生提供的視頻里，美聯物業中介人員表示，知道袁是外地戶口，在社保和納稅這塊，可以由該公司找外面人辦理補交搞定。美聯物業方面則表示，他們沒看到過這份視頻，不能確定真假。

誰騙了誰？

袁先生說，他已經意識到自己完全不符合買房條件，現在原定的貸款也辦不下來。他認為自己無法繼續履行合同，應當免除責任收回定金，但收到了賣方的一紙律師函。律師函認為，袁先生無繼續履行雙方合同的表示，要求根據合同約定，解除合同并讓袁支付違約金66萬元，同時沒收20萬元定金。賣方代理律師認為，關于購房資格的問題，買方自己應該清楚，賣方沒有義務核實對方是否具有購房資格。

其實，在“限購令”下因買房資格受限引發的定金糾紛頗多，廣東信榮律師事務所主任張茂榮近期就接觸不少這樣的案例。他表示，現在市民買房時首先要充分考慮自己的購房資格，盡量不要虛構社保等資料。對中介公司的相關承諾，要注意保留相關證據，最好是書面證據。他還呼吁，相關部門亦應當加強中介行業的監管。