每日經濟新聞

8月13日，福建省住建廳副廳長李堯在接受媒體專訪時表示，上半年全國多地及福建省部分城市房地產市場呈量價齊升的態勢，公積金普遍出現資金短缺的情況。因此，福建省多市推出“輪候制”，申請公積金貸款需排隊輪候，控制公積金貸款總量。

昨日（8月14日），據《每日經濟新聞》記者了解，目前除了漳州、龍巖外，福建省其他設區市都出現公積金資金短缺的情況。其中部分沒有限購的城市不僅調整了貸款最高限額，同時要求“認房認貸”，取消了第三套房公積金貸款。業內人士表示，受政策影響，不少二手房業主在售房時拒絕公積金貸款，廈門部分銀行拒絕給二手房提供貸款。

據李堯介紹，2013年1~6月份,福建省住房公積金約累計提取103億元，累計發放住房公積金個人貸款4萬戶150億元，個貸使用率從2012年初的66.2%攀升到現在的83.6%。由于貸款人數激增，加上部分地市資金緊張、已開始實行“輪候制”，這也導致放款速度有所減緩。

《每日經濟新聞》記者獲悉，廈門市在今年6月起就下發《關于住房公積金貸款業務有關事項的通知》，調整廈門市購買第二套住房職工家庭個人住房公積金貸款最高額度，由原來單身職工40萬元、雙職工的80萬元調整為單身職工30萬元、雙職工60萬元。

由于受到公積金貸款放緩的影響，廈門一些新盤甚至拒絕公積金貸款客戶。不過廈門公積金管理部門對此開通了投訴渠道，以制止此種情況。

“商業貸款一般一個月，公積金貸款少則4個月長則半年，開發商當然不愿意等那么長時間。”有業內人士表示，不過廈門新建房持續銷售火爆，公積金政策的調整對新盤影響有限，真正受到影響比較大的是二手房市場。

一方面公積金貸款限制，一方面商業貸款房貸收緊給二手房市場雪上加霜。“現在銀行幾乎都已經停止了對二手房貸款的打折。”一位業內人士告訴記者，少數股份制銀行甚至直接暫停了二手房貸款。

“接下來的形勢也不容樂觀，整個二手房市場還將持續受到公積金、房貸政策影響。”廈門市房地產中介協會副會長廈門世紀聯合房產總經理郭忠宗表示，行業也沒有任何“對策”。

除了福建的“輪候制”之外，國內多地都推行了“公轉商”的辦法。根據此前報道，杭州住房公積金中心7月宣布，擬推出“個人住房公積金轉商業貼息貸款業務”（稱 “公轉商”）。北京住房公積金管理中心也表示，7月5日后開始實行“公轉商”貼息貸款，但發貸銀行只能是中國郵政儲蓄銀行，申請項目也僅限定在期房。徐州也宣布，從7月25日起，實行“公轉商”貼息貸款。