南方都市報  張廣軍

賣了一整棟樓房，最后卻被辭退。近日，惠東法院判決了一起勞動合同糾紛，面對法院判定的16萬余元的提成工資，售樓員李某葒仍然不服，現已向惠州市中級人民法院提出上訴。

售房合同付款被延期

當事人李某葒，2011年6月通過網上求職，受雇成為北京某房地產顧問有限公司廣東分公司職業顧問，主要負責惠東縣巽寮金海灣度假村項目銷售工作。

雙方簽訂了以完成一定工作任務為期限的勞動合同，工資為固定工資加銷售提成。其中，銷售提成以實際業績按規定的傭金比例計發。傭金比例是公司每月下發任務指標給員工，規定不同簽約金額段對應的銷售提成比例不同，其中2011年11月任務指標規定“業務員任務達10 0萬以上的傭金按0 .29%計……未按照約定時間簽約……逾期一個月以上，按50%計入業績”。

令人羨慕的是，上班剛滿一月，李某葒就接洽了一批大客戶，并促成其購買了總價款超過億元的整棟282套房屋。依照約定，李某葒即將得到33萬元的豐厚提成，一躍成為當地銷售冠軍。

但不久后，來自深圳的客戶發現房子買貴了，同時還發現開發商并未按承諾進行設計規劃，遂要求退房。經過雙方談判，客戶答應繼續履行合同，但付款限期延至2013年3月15日。

為了維護客戶關系，李某葒費盡心血，直至2013年1月，才將282套房屋的合同基本處理完畢。

沒想到的是，公司以“2012年整年的別墅銷售業績為零”為由辭退了李某葒，提成工資從33萬變成5萬。

工資如何計算法院依合同判斷

2013年3月，李某葒向惠東縣勞動人事爭議仲裁委員會提交了勞動仲裁申訴書，要求公司支付違法解除合同賠償金、銷售提成工資等合計34萬元。

5月28日，惠東縣勞動人事仲裁委裁定李某葒在2011年11月對應的銷售提成數額為16.7萬余元。對此裁決，李某葒不服，繼續就銷售提成部分向惠東縣法院起訴。

2013年9月，惠東法院開庭審理了此案。法庭上，某地產顧問公司認為傭金必須等客戶全部付清房款的次月才能發放，合同中約定的提點數僅適用散售樓房，對整棟銷售的，公司已通過電子郵件告知傭金點數為0 .1%，且李某葒所售房屋一直到2013年1月才全部付清房款，遠遠超過一個月的期限，理應按50%計其業績。

法官經審理后認為，某地產顧問公司所稱整棟銷售按0 .1%計算僅為口頭告知，無法更改原有書面合同中0 .29%的約束力，因此李某葒的傭金比例應按照0 .29%計算銷售提成費。因客戶逾期近10個月才簽約，李某葒的銷售業績按原有業績50%計算。據此，惠東法院判令某地產顧問公司應支付李某葒在2011年11月銷售提成工資16.7萬余元。

對此判決，李某葒仍然不服，認為應全額支付提成。目前已向惠州市中級人民法院提起上訴。

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近年來，隨著房地產市場大熱，高收入吸引越來越多的人從事房地產營銷行業，但仍有部分用工方不給營銷人員按合同發放提成工資，勞動者到維權時才發現合同不規范，甚至有些連勞動合同都沒有。高收入卻面臨維權風險，房地產從業人員如何保障自身權益？法官建議，售樓員日常過程中要保存好公司制度與績效方面的證據，無論訴訟與否，這都有利于自己日后合法權益的維護。