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第一條
（目的和依據(jù)） 為加快上海住房保障體系建設(shè)，提高本市中低收入職工購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的能力，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》（滬府發(fā)[1999]27號(hào)）、《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》（滬府發(fā)[2009]29號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，特制定本實(shí)施細(xì)則。
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第二條
（定義） 本實(shí)施細(xì)則所稱的“住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款”（以下簡(jiǎn)稱“住房公積金經(jīng)適房貸款”），是指符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件，且符合申請(qǐng)住房公積金經(jīng)適房貸款條件的借款人，使用住房公積金貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，并以該住房抵押作為反擔(dān)保的住房公積金貸款。
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第三條
（貸款申請(qǐng)條件） 借款人應(yīng)同時(shí)符合下列貸款條件：
（一）符合購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的條件，并已按相關(guān)規(guī)定簽訂《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》；
（二）符合現(xiàn)行住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的各項(xiàng)條件。
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第四條
（共同借款人） 為提高購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的籌款能力，除借款人之外，借款人的配偶和經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人。借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人，經(jīng)本人同意可作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人。共同借款人應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件。
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第五條
（貸款金額的確定） 每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款額度的計(jì)算辦法是以戶為基礎(chǔ)，借款人和共同借款人分別計(jì)算貸款額度后累加，具體貸款金額按照借款人及共同借款人的申請(qǐng)金額和現(xiàn)行規(guī)定的貸款限額標(biāo)準(zhǔn)確定。每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款金額應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
（一）不高于借款人、共同借款人按各自住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；
（二）首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%；
（三）不高于按照還款能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人、共同借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例×12個(gè)月×貸款期限；
（四）不高于最高貸款額度。每戶家庭住房公積金經(jīng)適房最高貸款額度為60萬(wàn)元。
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第六條
（補(bǔ)充還款人） 當(dāng)住房公積金經(jīng)適房貸款的借款人發(fā)生還款困難時(shí)，借款人和共同借款人可向上海市公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“市公積金中心”）提出增加補(bǔ)充還款人的申請(qǐng)。補(bǔ)充還款人的范圍包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。經(jīng)補(bǔ)充還款人本人同意，并由市公積金中心核準(zhǔn)，簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議后，其繳存的住房公積金余額可專項(xiàng)用于住房公積金經(jīng)適房貸款的還款。
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第七條
（材料的提供） 借款人申請(qǐng)住房公積金經(jīng)適房貸款，除按現(xiàn)行貸款申請(qǐng)應(yīng)提供的材料外，還應(yīng)提供《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（出）售合同》（原件）。
申請(qǐng)?jiān)黾幼》抗e金經(jīng)適房貸款補(bǔ)充還款人的，還應(yīng)提供補(bǔ)充還款人的住房公積金賬號(hào)、身份證（原件）及與借款人的關(guān)系證明。
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第八條
（貸款受理單位） 市公積金中心所屬區(qū)縣管理部、住房公積金網(wǎng)上貸款系統(tǒng)和市公積金中心委托承辦住房公積金個(gè)貸業(yè)務(wù)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，均可受理本市住房公積金經(jīng)適房貸款申請(qǐng)及辦理工作。
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第九條
（貸款的審核） 住房公積金經(jīng)適房貸款的受理審核按下列步驟操作：
（一）貸款受理單位審核借款人的住房公積金經(jīng)適房貸款申請(qǐng)材料。
（二）貸款受理單位應(yīng)在借款申請(qǐng)人遞交貸款申請(qǐng)資料齊備后2個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作。
（三）準(zhǔn)予貸款的，由貸款受理單位通知借款申請(qǐng)人辦理簽約手續(xù)，并向受托銀行發(fā)出《放款通知書》，由受托銀行辦理放款手續(xù)；不準(zhǔn)予貸款的，通知借款申請(qǐng)人并退還材料。
（四）若借款申請(qǐng)人對(duì)貸款受理結(jié)果有異議的，可通過(guò)貸款受理單位向市公積金中心申請(qǐng)復(fù)議。
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第十條
（合同簽訂） 借款人及共同借款人、受托銀行、保證人等應(yīng)當(dāng)以面簽形式簽訂《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)保借款合同》。合同簽訂者必須具有完全民事行為能力。
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第十一條
（貸款擔(dān)保） 住房公積金經(jīng)適房貸款實(shí)行保證擔(dān)保方式，擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為償還貸款的連帶責(zé)任保證人，借款人和共同借款人應(yīng)將所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)足額抵押給擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為反擔(dān)保。
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第十二條
（貸款風(fēng)險(xiǎn)防范） 貸款受理單位應(yīng)嚴(yán)格按照上述規(guī)定進(jìn)行住房公積金經(jīng)適房貸款審核；貸款管理部門應(yīng)加強(qiáng)貸前、貸中、貸后的管理和監(jiān)督；貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)委托的要求，做好貸款擔(dān)保及貸款后續(xù)工作。
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第十三條
（貸款前提取） 借款人在已支付所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款20%以上房款后，可以向市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛”救思胺蠗l件的共同提取人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付除貸款以外的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房款。提取后借款人的住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)留足一定余額以確保其住房公積金經(jīng)適房貸款額度的計(jì)算不受影響。
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第十四條
（其他事項(xiàng)） 本實(shí)施細(xì)則未盡事宜，按照本市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定和《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)保借款合同》約定條款執(zhí)行。
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第十五條
（組織實(shí)施） 本實(shí)施細(xì)則由市公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。
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第十六條
（實(shí)施時(shí)間） 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行，《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則（試行）》同時(shí)廢止。
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