南寧市已購公有住房上市出售管理辦法


南寧市人民政府令

第3號

　　《南寧市已購公有住房上市出售管理辦法》已經(jīng)2012年2月17日市第十三屆人民政府第9次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2012年5月1日起施行。


　　市　長：周紅波

　　二〇一二年三月十五日



　　第一條　為了進(jìn)一步深化我市住房制度改革，規(guī)范已購公有住房上市出售活動，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱已購公有住房是指按照住房制度改革政策以成本價或者經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價格購買的單位公有住房、直管公房以及單位全額集資建設(shè)的住房。

　　第三條　本市行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房首次進(jìn)入市場出售的管理適用本辦法。

　　第四條　市、縣人民政府住房保障和房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)已購公有住房上市出售的監(jiān)督管理工作。住房制度改革管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)已購公有住房上市出售的審批工作。國土資源、稅務(wù)等有關(guān)部門根據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)已購公有住房上市出售的相關(guān)工作。

　　第五條　屬于下列情形的已購公有住房不得上市出售：

　　（一）政府決定征收并予以公告的；

　　（二）產(chǎn)權(quán)共有但未經(jīng)共有人同意的；

　　（三）已設(shè)定抵押但未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

　　（四）未繳納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金價款的；

　　（五）未購買分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ�面積的；

　　（六）按照住房制度改革政策的規(guī)定只購買部分產(chǎn)權(quán)的；

　　（七）違反住房制度改革政策規(guī)定，尚未作糾正處理的；

　　（八）依據(jù)有關(guān)規(guī)定暫不宜上市出售的。

　　第六條　上市出售尚未購買分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ�面積的已購公有住房的，應(yīng)當(dāng)補充購買分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ�面積。補充購買分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ�面積的價格，按照上市出售已購公有住房當(dāng)年市人民政府批準(zhǔn)的出售公有住房的價格確定。

　　第七條　本辦法實施之前已上市出售但尚未購買分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ�面積的已購公有住房，買受人將該房屋再次上市出售時，應(yīng)當(dāng)按照再次出售當(dāng)年的出售公有住房超標(biāo)面積的市場價格，補充購買該房屋所分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ�面積。

　　第八條　購買分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ�面積后，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)變更登記。

　　第九條　出售共用部分建筑面積的價款，轉(zhuǎn)入原產(chǎn)權(quán)單位的售房款專戶。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，共用部分建筑面積價款轉(zhuǎn)入接收單位的售房款專戶。

　　第十條　已購公有住房上市出售，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向國土資源部門繳納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價款，申請辦理土地登記，領(lǐng)取土地權(quán)利證書。

　　本辦法實施之前已經(jīng)上市出售但尚未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的已購公有住房，買受人將該房屋再次上市出售時，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　第十一條　按照住房制度改革政策的規(guī)定只購買部分產(chǎn)權(quán)的公有住房，房屋所有權(quán)人按該房屋上市出售當(dāng)年市人民政府批準(zhǔn)的出售公有住房的價格補充購買房屋的其余部分產(chǎn)權(quán)后，可以上市出售。

　　第十二條　需上市出售已購公有住房的，應(yīng)當(dāng)向住房制度改革管理機(jī)構(gòu)申請。申請時應(yīng)當(dāng)提交已購公有住房上市出售申請書、申請人身份證明、房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)利證書、購買分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ�面積憑證等材料。

　　申請材料齊全的，住房制度改革管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個工作日內(nèi)出具是否批準(zhǔn)出售的審核意見。

　　第十三條　已購公有住房出售申請經(jīng)住房制度改革管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記除根據(jù)房屋登記的有關(guān)要求提交相關(guān)材料外，還應(yīng)當(dāng)提交住房制度改革管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)出售已購公有住房的意見書、土地權(quán)利證書、已補交土地使用權(quán)出讓金憑證等材料。

　　第十四條　已購公有住房上市出售并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法向國土資源部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記。

　　第十五條　已購公有住房上市出售后，原房屋所有權(quán)人不得再購買、租用公有住房，不得參加單位全額集資建房。

　　第十六條　違反本辦法第十五條規(guī)定，將已購公有住房上市出售后，又購買、租用公有住房或者參加單位全額集資建房的，市住房保障和房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其退回所購買、租用的公有住房和參加單位全額集資建房取得的房屋。

　　隱瞞真實情況，提供虛假證明材料購買、租用公有住房的，可以并處5000元以上1萬元以下罰款；隱瞞真實情況，提供虛假證明材料參加單位全額集資建房的，可以并處1萬元以上3萬元以下罰款。

　　第十七條　在辦理已購公有住房上市出售審查、登記過程中，有關(guān)部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或者上級主管部門按有關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十八條　因互換、贈與、繼承、房屋分割、合并、以房屋出資入股等情形，導(dǎo)致已購公有住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。

　　第十九條　本辦法自2012年5月1日起施行，2000年5月31日起施行的《南寧市已購公有住房上市交易暫行辦法》（南寧市人民政府令第35號）同時廢止。