銀川市人民政府關(guān)于印發(fā)銀川市限價商品住房建設(shè)銷售管理暫行辦法的通知

銀政發(fā)〔2010〕120號


各縣（市）區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬機構(gòu)：

《銀川市限價商品住房建設(shè)銷售管理暫行辦法》已經(jīng)2010年7月13日市人民政府第56次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

二O一O年七月二十六日

銀川市限價商品住房建設(shè)銷售管理

暫行辦法

第一條 為完善我市住房保障體系，解決中低收入家庭住房困難，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱限價商品住房（以下簡稱限價房）是指政府公開出讓商品住宅用地時，提出限制銷售價格、限制住宅套型面積、限制銷售對象等限制性要求，由開發(fā)建設(shè)單位通過公開競拍取得土地，并按規(guī)定條件和要求開發(fā)建設(shè)的商品住房。

第三條 本辦法適用于興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)范圍內(nèi)限價房的建設(shè)、銷售和管理。

第四條 市住房保障局是限價房的行政主管部門。市房改辦具體負責限價房的銷售管理工作。

市發(fā)改委、市國土資源局、市規(guī)劃局、市物價局等部門按照各自職責協(xié)同做好限價房建設(shè)和銷售的相關(guān)工作。

第五條 限價房套型建筑面積不得超過90平方米。

第六條 限價房的最高銷售價格由市政府在土地公開掛牌出讓時核定，并向社會公布。

第七條 符合以下條件的家庭或者個人可以申請購買限價房。

（一）具有銀川市城鎮(zhèn)戶口滿2年的；

（二）家庭人均年收入低于上年度銀川市城鎮(zhèn)人均可支配收入平均水平以下的；

（三）申請人（已婚的，含配偶和未婚子女。離異的，離異時間滿兩年以上）在銀川市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房，沒有承租公有住房的；

（四）達到晚婚年齡的居民；

已通過保障性住房資格審核取得《住房保障證》且符合上述規(guī)定的家庭也可購買限價房。

第八條 已辦理《商品房買賣合同》交易登記備案尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的；原已有住房轉(zhuǎn)讓的，均視為已有住房。

第九條 開發(fā)建設(shè)單位在銷售限價房前，應(yīng)將銷售方案、銷售價格、《商品房預(yù)售許可證》報行政主管部門審核備案后向社會公示。

第十條 申請購買限價房應(yīng)提供以下資料：

（一）申請人戶口、身份證原件及復印件（已婚的，同時提供配偶及未婚子女的身份證原件及復印件）；

（二）申請人收入證明（已婚的，同時提供配偶及未婚子女的收入證明）；

（三）申請人住房情況證明（已婚的，同時提供配偶及未婚子女的住房情況證明）。

第十一條 申請購買限價房應(yīng)當按下列程序辦理：

（一）申請人持第十條規(guī)定的證明材料到銀川市政務(wù)大廳領(lǐng)取銀川市限價房購房申請表。按要求如實填寫后并附有關(guān)有效證件和證明材料交領(lǐng)表處，申辦《銀川市限價商品住房準購證》（以下簡稱《準購證》）。

（二）市房改辦應(yīng)當自收到申請和相關(guān)證明材料之日起20個工作日內(nèi)審核完畢，對符合條件的發(fā)給《準購證》。

第十二條 每個家庭或者個人只能申領(lǐng)一個《準購證》，《準購證》有效期限為兩年。

《準購證》只適用申請人本人，轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓無效。

第十三條 《準購證》是辦理限價房所有權(quán)證的要件。房改辦按照申請人領(lǐng)取《準購證》時間先后順序進行編號，并根據(jù)限價房供應(yīng)情況按照編號順序統(tǒng)一安排購房。

第十四條 限價房項目開發(fā)建設(shè)單位可以用在建工程抵押貸款，但貸款只能用于限價房建設(shè)項目。

第十五條 限價房房屋權(quán)屬登記和上市交易按照《銀川市保障性住房權(quán)屬登記及上市交易管理暫行辦法》執(zhí)行。

第十六條 申領(lǐng)《準購證》或購買限價房過程中，購房者提供虛假證明、證件的，由市房改辦取消其申請資格或《準購證》，五年內(nèi)不得再申請購買限價房。騙購限價房的，一經(jīng)查實，由市住房保障局收回其騙購的限價房，依法撤銷其房屋所有權(quán)證，退還原購房款。無法收回的，由購房者按購房當年普通商品房與限價商品房價格差額的1.2倍補齊后，辦理商品房所有權(quán)證。

第十七條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定進行銷售的，住房保障行政主管部門應(yīng)當立即責令開發(fā)建設(shè)單位進行整改，并根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓合同的約定處理。

第十八條 賀蘭縣、永寧縣、靈武市可參照本辦法執(zhí)行。

第十九條 本辦法自2010年8月15 日起施行。