印發(fā)江門市區(qū)公共租賃住房管理暫行辦法的通知

江府辦［2011］108號


各市、區(qū)人民政府，市有關(guān)單位：

《江門市區(qū)公共租賃住房管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)市政府十三屆九十一次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。


江門市人民政府辦公室

二○一一年十二月三十一日


江門市區(qū)公共租賃住房管理暫行辦法

第一章　總　　則

第一條　為規(guī)范我市公共租賃住房管理，完善市區(qū)住房保障體系，根據(jù)《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)［2011］45號）、《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部令第162號）、《關(guān)于加強廉租住房管理有關(guān)問題的通知》（建保［2010］62號）、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保［2010］87號）、《城市低收入家庭認定辦法》（民發(fā)［2008］）156號）和《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房實施意見的通知》（粵府辦［2010］65號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條　市區(qū)范圍內(nèi)（含蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)，下同）公共租賃住房的籌集、租賃、管理和監(jiān)督工作均適用本辦法。

第三條　公共租賃住房是指由政府投資、統(tǒng)籌建設(shè)或由政府提供政策支持，其他各類主體投資建設(shè)，納入政府統(tǒng)一管理的限定套型面積、租金標準、供應(yīng)對象的保障性住房。本辦法所稱的公共租賃住房是指由政府投資、統(tǒng)籌建設(shè)的公共租賃住房，包括按有關(guān)規(guī)定所稱的廉租住房。

第四條　公共租賃住房的建設(shè)實行政府主導(dǎo)、統(tǒng)籌規(guī)劃、政策支持、嚴格監(jiān)管的原則。

第五條　公共租賃住房著重解決規(guī)定對象的階段性居住困難，根據(jù)申請人家庭的人口規(guī)模配租不同面積的套型住房，滿足基本居住需求，定向出租，只租不售，超標退出，循環(huán)使用，規(guī)范管理。

第六條　新建的成套公共租賃住房，堅持戶型小、功能齊、配套好、質(zhì)量高、安全可靠的原則，單套建筑面積以40平方米左右為主，嚴格控制在60平方米以下。

第七條　市和各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門是市區(qū)住房保障工作管理部門。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門主要負責全市公共租賃住房的規(guī)劃制定、指標分配、任務(wù)督辦、制度建設(shè)、房源籌集、監(jiān)督、管理等工作；各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門主要負責屬本轄區(qū)政府任務(wù)的公共租賃住房的房源籌集、監(jiān)督、管理等工作。

各級發(fā)展改革（物價）、公安、監(jiān)察、民政、財政、人力資源社會保障、國土資源、審計、國有資產(chǎn)管理、統(tǒng)計、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城管、工商、稅務(wù)、銀監(jiān)等相關(guān)職能部門和各鎮(zhèn)政府、街道辦事處要各司其職、互相配合，共同做好市區(qū)公共租賃住房的籌集、租賃、管理和監(jiān)督等工作。

�さ诙�章　房源籌集

第八條　我市公共租賃住房的發(fā)展規(guī)劃和年度計劃由市政府根據(jù)本市的經(jīng)濟發(fā)展水平、房價水平和公共租賃住房的供求情況制定和公布，各區(qū)政府要根據(jù)下達的指標任務(wù)，切實做好相關(guān)工作。公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃要做到科學(xué)安排、因地制宜、合理布局，充分考慮居民對交通、就業(yè)、入學(xué)、就醫(yī)等方面的需求，將公共租賃住房安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域。

第九條　公共租賃住房房源可通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃等方式多渠道籌集。

第十條　公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地利用供應(yīng)計劃，予以重點保障。

政府投資建設(shè)的公共租賃住房建設(shè)用地實行劃撥供應(yīng)，政府統(tǒng)籌建設(shè)的公共租賃住房建設(shè)用地可采用出讓、作價入股等方式有償使用，并將所建公共租賃住房的租金水平、套型結(jié)構(gòu)、建設(shè)標準和設(shè)施條件等作為土地供應(yīng)的前置條件。

第十一條　公共租賃住房的資金來源主要包括：

（一）中央和省安排的專項補助資金；

（二）市、區(qū)財政年度預(yù)算安排的資金；

（三）提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額；

（四）在土地出讓收入中提取一定比例的資金；

（五）通過創(chuàng)新投融資方式和公積金貸款籌集的資金；

（六）出租公共租賃住房及出租、出售配套設(shè)施回收的資金；

（七）發(fā)行企業(yè)專項債券；

（八）個人、社會捐贈的資金；

（九）經(jīng)政府批準可納入公共租賃住房籌集使用范圍的其他資金。

第十二條　公共租賃住房建設(shè)納入市、區(qū)保障性住房建設(shè)計劃，并經(jīng)有關(guān)部門審核同意后，可按有關(guān)政策規(guī)定減免相關(guān)稅費。

公共租賃住房開發(fā)建設(shè)和租賃經(jīng)營過程中涉及的相關(guān)稅費，按財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運營有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅［2010］88號）執(zhí)行。公共租賃住房建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費和政府性基金，按照建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、國家稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房［2007］258號）執(zhí)行。

第十三條　公共租賃住房建設(shè)實行“誰投資，誰所有”（在土地出讓時有前置條件的除外），并在房地產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書上載明公共租賃住房性質(zhì)。

第十四條　公共租賃住房工程建設(shè)項目的驗收和保修，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公共租賃住房在出租前，由產(chǎn)權(quán)人按照“經(jīng)濟、節(jié)能、環(huán)保”的原則提供簡約、環(huán)保的基本裝修，具備入住條件，承租人不得對住房進行二次裝修、改建、擴建、加建，不得擅自改變住房原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

�さ谌�章　保障對象

第十五條　公共租賃住房的保障對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭和新就業(yè)職工，并將有穩(wěn)定職業(yè)及在市區(qū)居住滿一定年限、符合保障條件的外來務(wù)工人員納入保障范圍。

外來引進人才的住房通過人才公寓另行解決。

第十六條　城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員分別符合下列條件的，可以申請公共租賃住房：

（一）同時具備下列條件的城市中等偏下收入住房困難家庭，可以申請公共租賃住房：

1.申請人及共同申請的家庭成員具有本市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍，并在本市區(qū)工作或居住；

2.家庭年人均可支配收入低于上年度本市區(qū)人均可支配收入的80%；

3.家庭財產(chǎn)凈值符合市政府公布的標準；

4.在本市區(qū)無自有住房，或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積低于同期政府公布的住房保障面積標準；

5.未享受廉租住房實物配租、政府購房優(yōu)惠政策（包括經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等）。

（二）同時具備下列條件的新就業(yè)職工，可以申請公共租賃住房：

1.具有本市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口；

2.從初次就業(yè)起計，工作3年以內(nèi)；

3.人均可支配收入低于上年度本市區(qū)人均可支配收入的80%；

4.申請人及其家庭在本市區(qū)無自有住房，或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積低于同期政府公布的住房保障面積標準；

5.在本市區(qū)工作滿3個月并與本市區(qū)用人單位簽訂了勞動（聘用）合同，已購買社會保險3個月以上。

（三）同時具備下列條件的外來務(wù)工人員，可以申請公共租賃住房：

1.持有本市區(qū)城鎮(zhèn)居住證；

2.人均可支配收入低于上年度本市區(qū)人均可支配收入的80%；

3.申請人及其家庭在本市區(qū)無自有住房，或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積低于同期政府公布的住房保障面積標準；

4.在本市區(qū)工作累計滿3年并與本市區(qū)用人單位簽訂了新勞動（聘用）合同，購買社會保險1年以上。

�さ谒恼隆∩暾垺�審核和分配

第十七條　城市中等偏下收入住房困難家庭以家庭為申請單位，新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員可以家庭或個人為申請單位。以家庭為申請單位的，應(yīng)由戶主作為申請人，其他家庭成員為共同申請人。以個人為申請單位的，本人為申請人。申請人與共同申請人之間必須有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活。申請人和共同申請人只限申請承租1套公共租賃住房。申請人必須具有完全民事行為能力。

第十八條　城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員申請公共租賃住房須提供一定的資料，并應(yīng)如實申報家庭住房、收入和財產(chǎn)狀況，聲明同意有關(guān)審核機關(guān)調(diào)查核實其家庭住房和資產(chǎn)等情況。

（一）城市中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房，應(yīng)提交下列材料：

1.公共租賃住房保障申請表；

2.申請人及共同申請人居民身份證和戶口簿復(fù)印件；

3.申請人及共同申請人收入證明；

4.申請人家庭財產(chǎn)凈值申報表；

5.居住證明:自有住房的提供《房地產(chǎn)權(quán)證》或購房合同復(fù)印件；租住住房的提供房屋租賃合同（不含同一戶籍有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)和扶養(yǎng)關(guān)系的租住、借住關(guān)系）；借用住房的，提供由居住所在地街道辦事處出具的戶主與借用人的借用關(guān)系證明。

（二）新就業(yè)職工申請公共租賃住房，應(yīng)提交下列材料：

1.公共租賃住房保障申請表；

2.申請人居民身份證及戶口簿復(fù)印件，已婚的應(yīng)同時提供結(jié)婚證明；

3.申請人收入證明；

4.申請人及其家庭在市區(qū)范圍內(nèi)的居住證明（提交辦法參照本條第（一）項第5點）；

5.申請人與市區(qū)用人單位簽訂的1年以上勞動（聘用）合同復(fù)印件；

6.就業(yè)單位為申請人在市區(qū)繳納3個月以上社會保險費的資料復(fù)印件；

7.如有共同申請人的，一并提交共同申請人的上述材料。

（三）外來務(wù)工人員申請公共租賃住房，應(yīng)提交下列材料：

1.公共租賃住房保障申請表；

2.申請人居民身份證及居住證復(fù)印件，已婚的應(yīng)同時提供結(jié)婚證明；

3.申請人收入證明；

4.申請人及其家庭在市區(qū)范圍內(nèi)的居住證明（提交辦法參照本條第（一）項第5點）；

5.申請人與市區(qū)用人單位簽訂的1年以上勞動（聘用）合同復(fù)印件；

6.就業(yè)單位為申請人在市區(qū)累計繳納3年以上社會保險費的資料復(fù)印件；

7.如有共同申請人的，一并提交共同申請人的上述材料。

第十九條　公共租賃住房的申請和審核，應(yīng)按照以下程序辦理：

（一）領(lǐng)表：城市中等偏下收入住房困難家庭憑戶口簿、身份證向居住所在地街道辦事處領(lǐng)取《江門市區(qū)公共租賃住房保障申請表》，新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員憑戶口簿或居住證、身份證向就業(yè)單位領(lǐng)取《江門市區(qū)公共租賃住房保障申請表》（以下簡稱申請表）；

（二）申請：申請人如實填寫申請表，并向居住所在地街道辦事處或就業(yè)單位提交申請表和相關(guān)資料；

（三）初審：街道辦事處或者就業(yè)單位自受理申請之日起30日內(nèi)，對申請人的家庭戶籍、收入、住房、財產(chǎn)等情況，通過書面審查、入戶調(diào)查、信息查證、鄰里訪問以及信函索證等方式進行調(diào)查核實，并提出初審意見報送所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門；

（四）審核（復(fù)審）：

1.屬各區(qū)政府統(tǒng)籌建設(shè)安排的公共租賃住房，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門自收到初審資料之日起15日內(nèi)，會同區(qū)民政、公安交管等部門對申請人的家庭收入（由民政行政主管部門負責，下同）、住房（由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責，下同）、財產(chǎn)（其中車輛由公安交管行政主管部門負責，其他財產(chǎn)由民政行政主管部門牽頭負責，下同）等情況進行審核，提出審核意見。

2.屬市政府統(tǒng)籌建設(shè)安排的公共租賃住房，各區(qū)有關(guān)部門在完成審核后，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將相關(guān)資料報送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門自收到資料之日起15日內(nèi)，會同市民政、公安交管等部門對申請人的家庭收入、住房、財產(chǎn)等情況進行復(fù)審，提出復(fù)審意見。

3、審核（復(fù)審）機關(guān)調(diào)查核實申請人住房、金融資產(chǎn)、車輛等財產(chǎn)的，有關(guān)機構(gòu)應(yīng)當依法提供便利。

（五）公示：

1.經(jīng)審核，申請人符合公共租賃住房資格規(guī)定條件的，由所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對申請人的姓名、工作單位、居住地址、家庭人口、家庭收入、家庭住房、家庭財產(chǎn)等情況，在申請人居住地所在街道辦事處或就業(yè)單位張榜公布，并在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)站進行公示，公示期限為15日。

2.任何組織或個人對公示的申請人情況有異議的，可向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門自接到異議之日起5個工作日內(nèi)重新調(diào)查核實。

3.經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實異議不成立的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門批準申請人取得公共租賃住房申請資格，并在本部門網(wǎng)站公告，同時向申請人發(fā)出《江門市區(qū)公共租賃住房租賃資格確認書》。

（六）輪候：經(jīng)申請符合資格已處于輪候狀態(tài)的申請人，在輪候期間因家庭人口、收入、住房、財產(chǎn)等發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房申請條件的，申請人應(yīng)主動向原受理單位申報，取消公共租賃住房輪候資格。

第二十條　公共租賃住房的分配，應(yīng)按照以下程序辦理：

（一）向經(jīng)審核符合條件并已登記的申請人分配公共租賃住房，應(yīng)在公共租賃住房進行分配10日前向符合條件的申請人發(fā)出《江門市區(qū)公共租賃住房租賃分配通知書》，告知分配時間、地點以及擬分配的房源地址。

（二）公共租賃住房的分配必須做到公平、公開、公正，并以公開搖珠的方式進行。

（三）對符合本辦法第十六條第（一）項中第1、3、4、5點，且家庭人均月收入符合市政府公布的廉租住房收入保障線的，列入廉租住房保障對象并予以重點保障，優(yōu)先配租。在解決廉租住房保障對象住房困難后，應(yīng)解決城市中等偏下收入住房困難家庭和新就業(yè)職工住房問題，房源充足時可兼顧解決外來務(wù)工人員住房問題。同時，對符合申請條件的城市中等偏下收入住房困難家庭中有中重度殘疾人員（一、二、三級），或?qū)賳斡H特困母親家庭的，在配租時應(yīng)予優(yōu)先考慮。具體優(yōu)先次序如下：

1.符合廉租住房保障對象的申請人；

2.申請家庭中有中重度殘疾人員（一、二、三級）的；

3.申請家庭屬單親特困母親家庭的；

4.申請家庭屬普通城市中等偏下收入住房困難家庭的；

5.新就業(yè)職工；

6.外來務(wù)工人員。

（四）申請人通過搖珠方式選房并確定房號后，當場簽署《江門市區(qū)公共租賃住房租賃確認書》。

�さ谖逭隆∽赓U及租金管理

第二十一條　公共租賃住房分配后，申請人憑《江門市區(qū)公共租賃住房租賃確認書》與所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)載明房屋地址、租賃面積、租金水平、租賃期限以及出租人和承租人的權(quán)利、義務(wù)。

公共租賃住房實施物業(yè)管理的，承租人應(yīng)當與物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。

承租人已租住公房的，應(yīng)于簽訂公共租賃住房租賃合同六日起15日內(nèi)退出原租住公房。

第二十二條　除不可抗力外，已確立公共租賃住房資格的家庭或個人發(fā)生以下情況之一的，視同放棄，2年內(nèi)不得再次申請：

（一）未按規(guī)定的時間、地點參加選房的；

（二）參加選房但放棄所選定的住房的；

（三）已選房但拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同的；

（四）簽訂租賃合同后無正當理由放棄租房的。

第二十三條　公共租賃住房租賃合同期限一般為3年，租賃資格每3年審核一次。其中，對符合廉租住房保障條件的保障對象的住房租賃合同期限一般為1年，租賃資格每年審核一次。

第二十四條　公共租賃住房的租金按照套型建筑面積計收，具體標準為：

（一）符合廉租住房申請條件的申請人，租金按廉租住房租金標準計收；

（二）年人均可支配收入低于市、區(qū)政府公布標準60%的申請人，租金按照房屋所在地房屋租金市場參考價的60%計收；

（三）年人均可支配收入為市、區(qū)政府公布標準60%-70%的申請人，租金按照房屋所在地房屋租金市場參考價的70%計收；

（四）年人均可支配收入為市、區(qū)政府公布標準70%-80%的申請人，租金按照房屋所在地房屋租金市場參考價的80%計收；

人均住房（含自有產(chǎn)權(quán)房屋）建筑面積超過同期市、區(qū)政府公布的住房保障面積標準的，差額部分按照房屋所在地房屋租金市場參考價全額計收。

廉租住房租金標準和房屋所在地房屋租金市場參考價，由物價行政主管部門會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定制定并發(fā)布。公共租賃住房租金的計收比例可根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展狀況、公共租賃住房的建設(shè)標準和配套設(shè)施、住房保障對象承受能力以及市場房屋租金水平等情況適時進行調(diào)整。具體的調(diào)整時間和幅度，由物價行政主管部門會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提出意見，報市政府批準后公布執(zhí)行。

第二十五條　公共租賃住房的租金收入，應(yīng)按照政府非稅收入管理規(guī)定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理，專戶儲存、專款專用，專項用于償還公共租賃住房的貸款，以及公共租賃住房的維護、管理和投資補助。

第二十六條　承租人應(yīng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

承租人因使用不當?shù)仍�因造成承租房屋和設(shè)施損壞的，承租人須負責修復(fù)或承擔賠償責任。

第二十七條　公共租賃住房小區(qū)實施物業(yè)管理的，其物業(yè)管理費由承租人負擔。

第二十八條　承租人拖欠房屋租金、物業(yè)服務(wù)費和其他費用的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可通報其所在單位，從其工資收入中直接扣劃。

�さ诹�章　租賃住房補貼和租金核減

第二十九條　經(jīng)審查符合廉租住房資格的申請人，未能及時獲得實物配租的，應(yīng)當向其發(fā)放廉租住房租賃補貼；如申請人已租住直管公房的, 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)采用租金核減方式減收其公房租金，做到應(yīng)保盡保。

第三十條　廉租住房租賃補貼按照房屋所在地房屋租金市場參考價、廉租住房租金單價、人均住房保障面積和家庭人口確定。其計算方式為：月廉租住房租賃補貼=（房屋所在地房屋租金市場參考價-廉租住房租金單價）×人均住房保障面積×家庭人口。

人均廉租住房租賃補貼面積的計算方式為：持市區(qū)《低保證》和《低收入家庭證》的家庭按市政府公布的人均住房保障面積確定；非持《低保證》和《低收入家庭證》的家庭按市政府公布的人均住房保障面積與實際人均住房的差額面積（低收入家庭人均租賃住房補貼面積 = 按市政府公布的人均住房保障面積-自有人均住房建筑面積）確定。

家庭人口的計算方式為：以民政部門核定的家庭人數(shù)為計發(fā)補貼人數(shù)，超過5人的按5人計算。

第三十一條　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門每季度向財政部門申請一次廉租住房租賃補貼資金，財政部門審核后，將款項劃至住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門。

第三十二條　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門自收到財政部門劃撥的廉租住房租賃補貼資金之日起5個工作日內(nèi)，在指定銀行將租賃住房補貼存入保障對象名下的銀行帳號。要確保當年12月25日前全部發(fā)放到位。

第三十三條　申請租金核減的家庭，憑住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門通知，直接到轄管房管所辦理公房租金核減手續(xù)。月租金核減計算方式為：

未達保障面積的月租金核減 = 原公房租金 - 廉租住房租金單價計得租金

已達或超出保障面積的月租金核減 = 原公房租金 - 保障面積內(nèi)廉租住房租金 - 超保障面積部分的公房租金

�さ谄哒隆±m(xù)約、退出和責任

第三十四條　公共租賃住房承租人，如租賃合同期滿需申請續(xù)約的，應(yīng)在租賃合同期滿前3個月內(nèi)向原申請部門提出申請，并重新如實申報家庭人口、收入、住房、財產(chǎn)等變動情況。相關(guān)部門按照本辦法第十九條的規(guī)定和程序進行受理和審核。

（一）經(jīng)審核符合公共租賃住房租賃資格的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門繼續(xù)提供公共租賃住房，并視家庭人均月收入或家庭（個人）年均可支配收入情況按照本辦法第二十四條的規(guī)定相應(yīng)調(diào)整租金標準，與承租人重新簽訂租賃合同。新就業(yè)職工續(xù)約時間與初次承租時間合計不得超過3年，但續(xù)約期滿后，如符合中低收入住房困難家庭申請條件的，可另行提出申請。

（二）經(jīng)審核不符合公共租賃住房租賃資格的，承租人應(yīng)結(jié)清有關(guān)費用并于合同期滿后30日內(nèi)騰退出公共租賃住房。暫時無法騰退的，給予最長不超過6個月的延長租住期，延長期內(nèi)租金按照房屋所在地房屋租金市場參考價計收；延長期滿后仍不騰退的，租金按照房屋所在地房屋租金市場參考價的2倍計收。

第三十五條　申請人正在領(lǐng)取租賃住房補貼或正在實施租金核減期間，如經(jīng)審核不符合公共租賃住房租賃資格的，立即停止發(fā)放租賃住房補貼或停止租金核減。

第三十六條　公共租賃住房承租人主動申請退出公共租賃住房的，應(yīng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出解除租賃合同的書面申請。按規(guī)定退出公共租賃住房的，應(yīng)保持原租住房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，并結(jié)清各種應(yīng)由承租人承擔的公共服務(wù)費用。

第三十七條　有下列行為之一的公共租賃住房承租人應(yīng)當退出公共租賃住房：

（一）將所承租的公共租賃住房擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途；

（二）無正當理由連續(xù)6個月以上未居住的；

（三）無正當理由累計6個月以上未繳納住房租金或物業(yè)管理費的。

第三十八條　新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員因工作調(diào)整離開原工作單位的，原用人單位及其本人要及時向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申報。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可給予原承租人不超過6個月的延長租住期，由原承租人重新提供與市區(qū)新就業(yè)單位簽訂的勞動（聘用）合同、新就業(yè)單位為申請人購買社會保險的資料復(fù)印件以及本人的收入證明等資料辦理續(xù)約。延長期滿后未能提供相關(guān)資料的，要退出原租住的公共租賃住房。延長期滿后仍不騰退的，租金按照房屋所在地房屋租金市場參考價的2倍計收。

第三十九條　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要會同民政、公安、街道辦事處等有關(guān)部門加強對公共租賃住房承租人的監(jiān)督檢查，并采取定期走訪、抽查等方式，及時掌握承租人的人口、收入及住房、財產(chǎn)變動等有關(guān)情況，對認定不再符合公共租賃住房租賃資格的可提前解約。承租人暫時無法騰退的，給予不超過6個月的延長租住期，延長期內(nèi)租金按照房屋所在地的房屋租金市場參考價計收；延長期滿后仍不騰退的，租金按照房屋所在地房屋租金市場參考價的2倍計收。

第四十條　申請人隱瞞身份、住房或收入等狀況，以虛假資料以及其他不正當手段騙租公共租賃住房的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)取消其申請資格，責令其退出已租住的公共租賃住房，并按照房屋所在地的房屋租金市場參考價的2倍追繳房租差價并上繳財政，該申請人5年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房，已構(gòu)成違法犯罪的，依法追究其刑事責任。

第四十一條　用人單位為申請人出具虛假證明申請公共租賃住房的，將依法依規(guī)追究相關(guān)責任人的法律責任。已構(gòu)成違法犯罪的，依法追究其刑事責任。

第四十二條　承租人或用人單位違反本辦法有關(guān)規(guī)定，拒不執(zhí)行的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可依法向法院提起訴訟，申請強制執(zhí)行。

第四十三條　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門及其他相關(guān)職能部門工作人員濫用職權(quán)、營私舞弊、玩忽職守，侵害公共租賃住房申請人合法權(quán)益的，依法依規(guī)追究其相關(guān)責任；涉嫌違法犯罪的，移送司法機關(guān)處理。　　

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第四十四條　各市政府可按照本辦法試行，或參照相關(guān)要求制定本轄區(qū)的公共租賃住房管理實施細則。

第四十五條　本辦法如與國家、省今后頒布的政策有抵觸的，以國家、省的相關(guān)政策規(guī)定為準。

第四十六條　我市人才公寓和由社會力量投資建設(shè)的公共租賃住房管理辦法另行制定。

第四十七條　本辦法自2012年2月1日起施行，有效期3年，期限屆滿后將根據(jù)實際情況依法評估修訂。

第四十八條　本辦法正式生效后，《江門市區(qū)廉租住房申請審核及退出管理辦法》（江府辦［2008］84號）和《江門市房產(chǎn)管理局關(guān)于市區(qū)低收入家庭租賃住房補貼和租金核減管理辦法》（江房［2008］109號）同時廢止。