佛山市住房和城鄉建設管理局關于印發《佛山市住房和城鄉建設管理局商品房現售管理辦法》的通知



各區國土城建和水務局：
　　現將業經市法制局審核的《佛山市住房和城鄉建設管理局商品房現售管理辦法》印發給你們，請認真貫徹執行。

　　附件：佛山市住房和城鄉建設管理局商品房現售管理辦法

　　附件-１-1:佛山市商品房現售申請表
　　附件-1-2:商品房現房銷售備案證書
http://www.foshan.gov.cn/zwgk/zfgb/szfgfxwj/201209/t20120915_4020039.html


佛山市住房和城鄉建設管理局
2012年8月17日




佛山市住房和城鄉建設管理局商品房現售管理辦法

第一條 為了規范和完善商品房現售管理，保障商品房交易雙方當事人的合法權益，根據《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）和《佛山市商品房預（銷）售合同網上備案規定》（ 佛府辦〔2006〕286號）等有關規定，結合我市實際情況制訂本辦法。
第二條 本辦法所稱的商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
第三條 佛山市住房和城鄉建設管理局（以下簡稱市住建管理局）負責全市商品房現售管理的監督、指導工作。
各區房地產行政主管部門（以下簡稱區房管部門）負責區商品房的現售管理工作。
第四條 商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書，并已取得《佛山市房地產行業誠信手冊》；
（二）取得國有土地使用證；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收，其中商品車位（庫）須已辦理權屬登記；
（五）物業管理方案已經落實；
（六）法律法規規定的其他事項已落實。
第五條 房地產開發企業應當在商品房現售前，持下列證件向所在地房管部門備案：
（一）商品房現售備案申請表；
（二）企業法人營業執照、房地產開發資質證書和《佛山市房地產行業誠信手冊》；
（三）國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證；
（四)建設工程竣工備案表，商品車位（庫）同時提交房屋權屬確認證明書；
（五）商品房現售房源信息表及房屋測繪報告；
（六）公安部門核準通過的《門（樓）牌申領（變更）通知書》；
（七)已經落實物業服務用房、社區用房等配套用房的證明；
（八）物業管理已落實的證明（含前期物業管理備案通知書或物業管理備案通知書、物業服務協議等有關資料）；
（九)商品房現售方案（參照執行商品房預售方案）；
（十)配建保障房的商品房項目，應提供主管部門確認的保障房安排確認表；
（十一)限價或者其他限制出售的相關文件；
（十二）其他有關資料。
第六條 區房管部門接到商品房現售備案申請后，經審核對申請材料齊全且符合條件的，按照《佛山市商品房預（銷）售合同網上備案規定》將房源信息進行處置后，開具商品房現售備案證明。
對申請材料不齊或不符合條件的，應一次性通知申請人補充提供。
第七條 辦理商品房現售備案時限為5個工作日。
第八條 商品房現售備案證明應在銷售現場公示，其他公示材料按《關于加強商品房銷售信息公示的通知》要求執行。
已經取得預售許可的未售出商品房，在預售許可證有效期內，竣工備案以及初始登記后不需要辦理現售備案，可以繼續銷售。預售許可證到期仍未售完的按本辦法要求辦理商品房現售備案手續。
第九條 商品房現售網上操作程序按照《佛山市商品房預（銷）售合同網上備案規定》執行。
第十條 本辦法自2012年9月1日起實施。





填 表 說 明


佛山市商品房現售

申 請 表




申報單位:
詳細地址:
資質等級: 售樓電話:
經辦人: 手機：
負責人： 電話：
固定電話：
佛山市住房和城鄉建設管理局印制





一、每現售一批商品房均需填一表，每表一式一份。
二、公用設施包括配電房、泵房、垃圾房、監控室等等
三、物業服務用房包括物業管理企業辦公室、保安室、保安宿舍、業委會辦公室、雜物（工具）室等等
四、其他公共場所包括架空層、外半墻、屋頂、通道、樓梯、大堂等等
五、會所的權屬獨立申報，并在銷售合同中與業主明確約定。
六、擬現售共有部分建筑總面積=公用設施+物業服務用房+其它公共場所（不包括備案欄中的“共有部分建筑面積”）。
七、填表須用藍黑墨水或黑墨水筆填寫。
項目名稱 　
座落位置 　
售樓部地址 　
擬現售總
建筑面積 建筑基底面積 總投資
（萬元） 　
共有部分基本情況（總建筑面積 平方米）
公用設施情況
物業服務用房情況
其他公共場所情況
擬 現 售 的 專 有 部 分 總 套 數（ 套）、 建 筑 總 面 積（ 平 方 米）
住宅 套數 其中：別墅 套數
建筑面積 建筑面積
商場（鋪） 套數 商品廠房 套數
建筑面積 建筑面積
車位（庫） 套數 寫字樓 套數
建筑面積 建筑面積
其 他 套數
建筑面積
擬現售部分房屋建設情況
幢號 總層數 開工日期 竣工日期 結構 備注





























提交證件情況說明 土地證號/房地產權證號 土地使用期限
規劃許可證號 規劃驗收合格證明文件編號
施工許可證號
項目配建情況說明 配建房屋類型 套數 面積 落實情況


備注：

我公司鄭重聲明：
除申報的專有部分以外，其他為共有部分，包括本建筑區劃內的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業服務用房、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位等共有部分。以及除法律、行政法規規定外，本建筑區劃內建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；其他不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等部分，屬業主共有。
項目其他特殊情況說明：



以上填報內容準確、真實，如有虛假，本單位愿意承擔由此引起的一切責任。


法定代表人（簽名）： 申報單位：（蓋章）
年 月 日



商品房現房銷售備案證書存根
房售備字（ ）第 號
開發企業名稱
開發資質證書號
項 目 名 稱
房 屋 坐 落
建筑結構 層數 棟數
規劃驗收時間 竣工驗收時間
現售房屋建筑面積 套數


其

中
住宅 　　 平方米 套
別 墅 　　 平方米 套
寫字樓 　　 平方米 套
商 場（鋪） 　　 平方米 套
車位（庫） 　　 平方米 套
商品廠房 　　 平方米 套
其 他 　　 平方米 套
發證日期：
佛山市商品房現售備案證明（樣本）
　　 房售備字（ ）第 號
（公司） ：
　　你單位開發建設的坐落于 （坐落地址） 的 （項目名稱） 商品房屋，經審查具備現房銷售條件，準予備案，特發此證明。
房屋總面積 套數
其 中
商品房
類別 住宅 其中 寫 字 樓 商 場（鋪） 車位（庫） 商品廠房 其他
別 墅
建筑面積（㎡）
套數
備注：

發證機關：
年 月 日