撫順市人民政府令第155號


《撫順市居住建筑間距和日照管理規(guī)定》業(yè)經(jīng)2010年12月10日市政府第24次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布。


代市長 王桂芬

二〇一〇年十二月二十三日


撫順市居住建筑間距和日照管理規(guī)定


第一章 總 則

第一條 為保障居住建筑的日照衛(wèi)生環(huán)境，科學利用城市土地和空間，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《遼寧省實施<中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事規(guī)劃、建筑設計和各項建設活動的單位或個人，應當遵守本規(guī)定。

第三條 本規(guī)定所稱居住建筑，是指居民住宅(以下簡稱住宅，含學生宿舍)和公共服務設施中對日照有特殊要求的托兒所、幼兒園的生活用房、中小學校教學樓、醫(yī)院病房樓、養(yǎng)老院宿舍樓等建筑(以下簡稱長日照建筑)。

第四條 居住建筑間距應當滿足國家規(guī)定的日照標準。

第五條 居住建筑間距應當符合本規(guī)定，同時應符合消防、管線埋設等規(guī)定。

第六條 市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門主管本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住建筑間距和日照管理工作。各級政府和有關部門應當按照其職責分工共同做好相關管理工作。

第二章 居住建筑間距管理

第七條 本規(guī)定所稱建筑間距是指兩棟建筑外墻面之間的最小水平距離。

第八條 按遮擋建筑計算高度計算的建筑間距系數(shù)為建筑間距與遮擋建筑計算高度的比值；按遮擋建筑面寬計算的建筑間距系數(shù)為建筑間距與遮擋建筑在被遮擋建筑主采光面上垂直投影寬度的比值。

第九條 遮擋建筑計算高度是指被遮擋建筑室外設計地坪至遮擋建筑檐口或女兒墻頂面的垂直距離。遮擋建筑與被遮擋建筑室外設計地坪高差200毫米以下不計入遮擋建筑計算高度。

　　遮擋建筑為坡屋面時，應分別計算屋脊和檐口的遮擋因素，按影響大的高度計算；退層建筑按照影響最大的建筑高度計算。

第十條 遮擋建筑外墻有凹凸變化(如設置陽臺等)，且突出部位累計長度大于外墻總長度1／2或連續(xù)長度大于外墻總長度1／3的，建筑間距按照遮擋建筑突出部位外緣至被遮擋建筑主采光面外墻之間的最小水平距離計算。

第十一條 遮擋建筑分為多層建筑和高層建筑，多層建筑的高度為24米以下，高層建筑的高度為24米以上。

第十二條 多層建筑遮擋相鄰住宅，當兩棟建筑平行布置或相互夾角在30度以下時，按照遮擋建筑計算高度確定建筑間距系數(shù)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7，并且建筑間距不得小于18米。

當兩棟建筑垂直布置或相互夾角在60度以上90度以下，且短邊對東、西、北側住宅長邊時，建筑間距不得小于遮擋建筑短邊寬度的1.3倍，并且不得小于13米。

當兩棟建筑之間夾角在30度以上60度以下時，建筑間距系數(shù)不得小于1.5，并且建筑間距不得小于18米。

第十三條 高層建筑遮擋相鄰住宅，當遮擋建筑高度與長面寬之比小于1.2時，按照遮擋建筑計算高度確定建筑間距系數(shù)，建筑間距系數(shù)不得小于1.7。

當遮擋建筑高度與長面寬之比大于1.2時，按照遮擋建筑面寬確定建筑間距系數(shù)，建筑間距系數(shù)不得小于1.3，并且建筑間距不得小于30米。

第十四條 兩棟建筑短邊相對，其中之一為居住建筑，建筑間距按下列標準執(zhí)行：

(一)多層建筑短邊相對的建筑間距不得小于6米；

　　(二)高層建筑與多層建筑短邊相對的建筑間距不得小于9米；

　　(三)高層建筑短邊相對的建筑間距不得小于13米。

　　建筑突出物不得占用建筑間距。

第十五條 遮擋建筑與長日照建筑之間的建筑間距按照下列標準執(zhí)行：

(一)多層建筑遮擋長日照建筑主采光面，兩幢建筑平行布置時，建筑間距按照遮擋建筑計算高度確定，建筑間距系數(shù)不得小于2.0；兩幢建筑垂直布置時，建筑間距按照遮擋建筑面寬確定，建筑間距系數(shù)不得小于1.5。

(二)高層建筑遮擋長日照建筑主采光面，當遮擋建筑高度與長面寬之比小于1.2時，建筑間距按遮擋建筑計算高度確定，建筑間距系數(shù)不得小于2.0；當遮擋建筑高度與長面寬之比大于1.2時，建筑間距按照遮擋建筑面寬確定，建筑間距系數(shù)不得小于1.6。

第十六條 居住建筑長邊對北、西、東側非居住建筑，建筑間距按照下列標準執(zhí)行：

(一)多層建筑之間、多層建筑與高層建筑主體之間的建筑間距不得小于18米；

(二)高層建筑主體之間的建筑間距不得小于24米。

第十七條 被遮擋居住建筑的底部為非居住建筑時，遮擋建筑計算高度應減去被遮擋居住建筑底部非居住建筑高度，并且建筑間距不得小于18米。

第十八條 居住建筑高度在40米以下時，長面寬不大于80米；居住建筑高度在40米以上時，長面寬不大于60米。

第十九條 沿渾河、大型綠地、廣場等城市開敞空間布置的高層建筑，獨棟建筑面寬不得大于其用地界限寬度的2／3，成組布置的高層建筑與相鄰的建筑間距不得小于新建建筑平均建筑面寬的2／3，且不得小于20米。

第二十條 沿城市主干路一側并列布置的高層建筑之間的建筑間距除滿足本規(guī)定相對應的建筑間距要求外，不得小于20米。

第二十一條 規(guī)劃紅線寬度40米以上的城市主要道路兩側建筑間距，以及本規(guī)定中未涉及的特殊情況，建筑間距由市規(guī)劃委員會確定。

第三章 居住建筑日照管理

第二十二條 住宅日照是指住宅主采光面居住空間的累計日照時數(shù)；被遮擋新建住宅只確認一個主采光面，主采光面按照建筑南、東、西方向的主次順序排列。

第二十三條 住宅日照標準不應低于大寒日日照2小時, 舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準不應低于大寒日日照1小時的標準。

第二十四條 長日照建筑日照標準必須符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的相關規(guī)定。

第二十五條 非法改變規(guī)劃使用性質(zhì)的建筑按照原使用性質(zhì)考慮日照影響；臨時建筑及設窗的山墻不考慮日照影響。

第二十六條 建設單位向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請辦理規(guī)劃審批手續(xù)時，有下列情況之一的，必須提供建設項目《日照影響分析報告》：

(一)新建建筑周圍已有居住建筑的；

(二)成組布置的高層住宅或者高層和多層混合住宅；

(三)建筑形體復雜的遮擋建筑；

(四)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門要求的其他情形。

第二十七條 日照影響分析應當由具備相應資質(zhì)的規(guī)劃設計單位承擔；日照影響分析軟件必須采用國家建設行政主管部門鑒定的正版軟件；日照影響分析報告應經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審查。

第二十八條 建設單位和承擔日照影響分析的單位應對報送的日照影響分析報告及相關材料的真實性負責，報送材料不實或隱瞞有關情況而產(chǎn)生后果的，應各自承擔相應的責任。

第二十九條 因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，被遮擋住宅達不到國家規(guī)定的日照標準，建設單位在辦理規(guī)劃審批手續(xù)前，必須在自愿協(xié)商基礎上通過購買、產(chǎn)權調(diào)換、經(jīng)濟補償?shù)姆绞饺〉美�害關系人書面同意。

第四章 附 則

第三十條 本規(guī)定小于和以下的數(shù)字均含本數(shù)。

第三十一條 城市規(guī)劃區(qū)外的城鎮(zhèn)居住建筑間距和日照管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三十二條 本規(guī)定自2011年3月1日起施行。2000年11月7日發(fā)布的《撫順市建筑間距管理辦法》(撫順市人民政府令第73號)同時廢止。

　　本規(guī)定實施之日前，已獲得土地使用權、詳細規(guī)劃經(jīng)市規(guī)劃委員會審定的項目仍按原辦法執(zhí)行。