轉(zhuǎn)發(fā)市國土房管局?jǐn)M定的天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法的通知

津政辦發(fā) 〔2011〕87 號



各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：
　　市國土房管局?jǐn)M定的《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》
已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自2011年9月24日起施行。
　　
　　　　　　　　　　　　　　　 天津市人民政府辦公廳　　
　　　　　　　　　　　　　　　 二〇一一年八月十五日
　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法
　　
　　第一條　為維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房屋交易資金監(jiān)
督管理，保證存量房屋交易資金安全，保護(hù)交易雙方當(dāng)事人合法
權(quán)益，根據(jù)《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際，制
定本辦法。
　　第二條　本辦法所稱存量房屋，是指已被購買或者自建并取
得房屋權(quán)屬證書的房屋。本辦法所稱存量房屋交易資金，是指存
量房屋所有權(quán)人與買受人簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議中約定的房價(jià)款。
　　凡坐落在本市國有土地上的存量房屋進(jìn)行交易的，其交易資
金收付的監(jiān)督管理適用本辦法。
　　第三條　市國土資源和房屋管理局是本市存量房屋交易資金
監(jiān)管主管部門。市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心是本市存量房屋交易
資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全市存量房屋交易資金監(jiān)管工作。
　　市和區(qū)縣房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)（以下簡稱登記機(jī)構(gòu)）按照職
能分工辦理存量房屋交易資金監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù)。
　　第四條　本市存量房屋交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、

無償?shù)脑瓌t。
　　第五條　存量房屋交易資金應(yīng)當(dāng)存入指定專用監(jiān)管賬戶，由
市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心實(shí)施監(jiān)管。
　　第六條　本市實(shí)行存量房屋交易資金監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)管理制度。
　　市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心應(yīng)當(dāng)通過全市統(tǒng)一的存量房屋交
易資金監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（以下簡稱監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）與房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍
管理系統(tǒng)及各商業(yè)銀行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)施存量房屋交易資金網(wǎng)
上監(jiān)管。
　　第七條　商業(yè)銀行合作開展存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，應(yīng)
當(dāng)與市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心簽訂存量房屋交易資金監(jiān)管合作
協(xié)議,并開立存量房屋交易資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管專
用賬戶）。
　　第八條　存量房屋交易資金監(jiān)管包括全額資金監(jiān)管和部分資
金監(jiān)管兩種方式。
　　買受人以銀行貸款方式支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)
管方式，首付款及銀行貸款均應(yīng)當(dāng)存入同一銀行的監(jiān)管專用賬戶
進(jìn)行監(jiān)管。
　　買受人以一次性付款方式支付房價(jià)款的，除為出賣人償還原
銀行貸款注銷他項(xiàng)權(quán)手續(xù)可以采用部分資金監(jiān)管方式外，應(yīng)當(dāng)采
用全額資金監(jiān)管方式。
　　第九條　存量房屋出賣人應(yīng)當(dāng)在合作開展存量房屋交易資金
監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡稱監(jiān)管合作銀行）開立具備結(jié)算功
能的收款賬戶，用于收取房價(jià)款。
　　出賣人委托代理人收取房價(jià)款的，代理人應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的
委托書。
　　第十條　交易雙方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議后，由買受人持協(xié)議將
應(yīng)監(jiān)管的全部房價(jià)款或者部分房價(jià)款，存入監(jiān)管專用賬戶。
　　貸款銀行核定的貸款額度降低時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)于申請辦理房
屋他項(xiàng)權(quán)登記前，一次性補(bǔ)足首付款。
　　第十一條　監(jiān)管合作銀行收取買受人存入的房價(jià)款時(shí)，應(yīng)當(dāng)
對房產(chǎn)買賣協(xié)議與監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳輸?shù)南鄳?yīng)電子信息進(jìn)行核對，
核對無誤后向買受人出具收款憑證，并將收款電子信息傳至監(jiān)管
網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。
　　買受人應(yīng)當(dāng)妥善保管收款憑證，并在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移
登記時(shí)向登記機(jī)構(gòu)出示。
　　第十二條　買受人需辦理銀行貸款的，應(yīng)當(dāng)委托貸款銀行將
貸款資金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管專用賬戶，并由銀行向買受人出具收款憑證。
　　第十三條　登記機(jī)構(gòu)受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請時(shí)，應(yīng)當(dāng)查
驗(yàn)買受人提交的收款憑證。
　　第十四條　市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心應(yīng)當(dāng)將核對無誤的監(jiān)
管房價(jià)款全額到賬信息于當(dāng)日傳至房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)。
　　買受人以一次性付款方式支付房價(jià)款的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在核
準(zhǔn)登記的同時(shí)將信息傳至監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。買受人以銀行貸款方式
支付房價(jià)款的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)管房價(jià)款全額到賬信息后
2個(gè)工作日內(nèi)核準(zhǔn)登記，同時(shí)將核準(zhǔn)登記信息傳至監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。
　　市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心應(yīng)當(dāng)在收到核準(zhǔn)登記信息后3個(gè)
工作日內(nèi)，將監(jiān)管房價(jià)款劃轉(zhuǎn)至出賣人預(yù)留的收款賬戶中。
　　第十五條　凡買受人無需貸款的存量房屋交易，出賣人為法
人、其他組織，或者交易雙方為親屬關(guān)系的，可以自行交付房價(jià)
款。出賣人為法人、其他組織的應(yīng)當(dāng)提供身份證明，交易雙方為
親屬關(guān)系的應(yīng)當(dāng)提供行政、司法或者公證機(jī)關(guān)出具的雙方關(guān)系證
明，并由交易雙方簽署自愿不納入交易資金監(jiān)管確認(rèn)書。
　　第十六條　買受人為出賣人償還原銀行貸款的，可以實(shí)行部
分資金監(jiān)管，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價(jià)款。
　　采取部分資金監(jiān)管方式的，交易雙方應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)注銷證
明和交易雙方確認(rèn)的償還貸款證明。
　　第十七條　存量房屋交易資金監(jiān)管工作人員應(yīng)當(dāng)對監(jiān)管資金
收款人信息進(jìn)行核實(shí)。出賣人與收款人信息不一致的，登記機(jī)構(gòu)
應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心提交收款賬戶核實(shí)表。
　　第十八條　收款人用于收取存量房屋交易資金的收款賬戶，
經(jīng)監(jiān)管合作銀行核實(shí)無效的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請對房產(chǎn)買賣協(xié)
議中收款賬戶約定條款進(jìn)行變更（以下簡稱收款賬戶變更）。
　　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理收款賬戶變更申請后1個(gè)工作日內(nèi)，將
收款賬戶變更相關(guān)材料轉(zhuǎn)至市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心，市房地
產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行收款賬戶變更，并
將監(jiān)管房價(jià)款劃轉(zhuǎn)至變更后的收款賬戶中。
　　第十九條　申請收款賬戶變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
　　（一）收款賬戶變更申請書；
　　（二）申請人身份證明；
　　（三）收款人重新開立的存折；
　　（四）房產(chǎn)買賣協(xié)議。
　　第二十條　存量房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記審批前，有下列情形之一
的，交易雙方可以到登記機(jī)構(gòu)申請解除資金監(jiān)管：
　　（一）交易雙方經(jīng)協(xié)商終止交易，撤銷轉(zhuǎn)移登記申請的，由
交易雙方共同提出解除申請；
　　（二）經(jīng)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或者裁定終止交易的，可
由買受人單方提出解除申請。
　　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理解除資金監(jiān)管申請之日起1個(gè)工作日內(nèi)，

將相關(guān)材料轉(zhuǎn)至市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心，市房地產(chǎn)交易資金

監(jiān)管中心應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)付房價(jià)款退回買受人。
　　第二十一條　申請解除資金監(jiān)管時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
　　（一）解除資金監(jiān)管申請書；
　　（二）收款人存折；
　　（三）申請人身份證明；
　　（四）房產(chǎn)買賣協(xié)議；
　　（五）收款憑證。
　　買受人單方提出解除申請的，還應(yīng)當(dāng)提交生效的法律文書和
協(xié)助執(zhí)行通知書。
　　第二十二條　存量房屋交易資金在監(jiān)管專用賬戶停留期間，
由市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心按同期銀行活期存款利率計(jì)算所得
資金，隨同監(jiān)管房價(jià)款支付給收款人。
　　第二十三條　監(jiān)管合作銀行應(yīng)當(dāng)將每個(gè)工作日已收和應(yīng)付的
所有監(jiān)管資金于當(dāng)日分別劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管專用賬戶和收款賬戶內(nèi)，并
將電子信息傳至監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。
　　第二十四條　監(jiān)管合作銀行未按約定或者違反規(guī)定收付監(jiān)管
資金，造成監(jiān)管資金損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　第二十五條　存量房屋交易資金監(jiān)管工作人員在工作中玩忽
職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門
依法給予處分；造成損失的，由其所在單位或者上級主管部門依
法進(jìn)行追償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
　　第二十六條　本辦法自2011年9月24日起施行，至2016年9月
24日廢止。

　　　　　　　　　　　　　 天津市國土資源和房屋管理局
　　　　　　　　　　　　　 二〇一一年五月三十一日