三亞市人民政府關于印發三亞市二手房交易管理暫行辦法的通知

三府[2012]119號


各鎮人民政府，各區管委會，市政府各有關單位：


　　《三亞市二手房交易管理暫行辦法》已經六屆市政府第5次常務會議審議通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。



三亞市人民政府
2012年7月6日



三亞市二手房交易管理暫行辦法



　　第一條 為更好地促進我市二手房交易市場健康發展，構建一個高效快捷、辦事透明、服務優良的二手房交易市場政務環境，優化二手房交易審批流程，縮短辦證時限，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房屋登記辦法》等法律法規，制定本辦法。


　　第二條 在本市行政區域內的二手房交易登記辦證適用本辦法。


　　第三條 本辦法所稱二手房交易，是指單位或個人依法繳納土地使用權出讓金并取得《土地房屋權證》，符合上市條件的房屋交易行為。


　　第四條 三亞市地方稅務局（以下簡稱“市地稅局”）負責二手房交易的稅收征繳工作。


　　三亞市住房和城鄉建設局（以下簡稱“市住房城鄉建設局”）負責二手房的交易審批登記發證管理工作，三亞市國土環境資源局（以下簡稱“市國土環境資源局”）等部門予以配合。


　　第五條 二手房交易涉及的分攤土地使用權轉讓過戶審批，由市國土環境資源局授權委托市住房城鄉建設局辦理。


　　第六條 二手房交易不作評估，由市地稅局、市住房城鄉建設局委托有資質的評估機構對市行政區域內各區片制定市場指導價作為收取二手房交易稅費的參考依據。合同價高于市場指導價，則按合同價收取；合同價低于市場指導價，則按市場指導價收取。


　　市場指導價每半年調整一次。


　　第七條 二手房交易提供以下材料：


　　（一）二手房轉讓申請表；


　　（二）《土地房屋權證》；


　　（三）二手房轉讓合同；


　　（四）買賣雙方身份證復印件（單位提供營業執照、法人代表證明及身份證、經辦人身份證、公證委托書等）；


　　（五）共有人未能到場簽名，須出具公證委托書；


　　（六）法律法規需要的其它材料。


　　第八條 二手房交易所需的分戶圖、宗地圖，在三亞市政府政務服務中心窗口受理前，由三亞市房地產交易中心負責提供。整棟宗地圖、樓盤表、房屋分戶圖未做測繪，由市住房城鄉建設局委托有資質的測繪機構測繪后受理。


　　第九條 二手房交易實行一站式辦理制。成批量交易在5個工作日內辦結，單宗交易在3個工作日內辦結。


　　第十條 受理單位出具收件、收據的日期為受理日。經審查，提交的資料需要補正，受理單位應當一次性書面告知，資料補正日為受理日。


　　第十一條 有下列情形之一的房屋，不得進行交易：


　　(一)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其它形式限制房地產權利；



　　(二)土地房屋未經產權登記并領取權屬證書；


　　(三)依法收回土地使用權；


　　(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意；


　　(五)權屬有爭議；


　　(六)已設定抵押權但未經抵押權人書面同意出售；


　　(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。


　　第十二條 涉及保障性住房和土地來源為劃撥用地的住房轉讓，應當嚴格遵守法律法規和規章，以及中央、省、市文件政策的規定。


　　第十三條 對有制作虛假二手房交易轉讓合同，或者不如實申報二手房交易價格等偷逃稅費行為的責任人，由市有關職能部門依法進行查處。


　　第十四條 本辦法由市住房城鄉建設局負責解釋。


　　第十五條 本辦法自2012年10月1日起實施。