關(guān)于印發(fā)《丹東市限價商品住房管理辦法(試行)》的通知

丹政發(fā)〔2012〕22號


各縣(市)區(qū)人民政府、市政府各部門：

　　《丹東市限價商品住房管理辦法(試行)》業(yè)經(jīng)2012年5月23日市政府第41次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)。



　　二○一二年五月三十一日

　　丹東市人民政府



丹東市限價商品住房管理辦法(試行)


　　第一條 為加強(qiáng)限價商品住房的建設(shè)和銷售管理，完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足城市居民多層次的購房需求，根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2011]1號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 丹東市振興區(qū)、元寶區(qū)、振安區(qū)、丹東邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)、丹東大孤山經(jīng)濟(jì)區(qū)(以下簡稱五區(qū))區(qū)域內(nèi)的限價商品住房建設(shè)和銷售管理適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱限價商品住房是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設(shè)單位通過公開競拍方式取得土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

　　第四條 購買限價商品住房實(shí)行申請、審核、公示和登記制度。

　　第五條 市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組是我市限價商品住房工作的決策機(jī)構(gòu)。市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下稱市保障辦)具體負(fù)責(zé)指導(dǎo)各區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)實(shí)施限價商品住房管理工作。

　　市建設(shè)、發(fā)展改革、規(guī)劃、財政、國土、物價、民政、監(jiān)察等相關(guān)部門，在各自職責(zé)范圍內(nèi)依法做好限價商品住房建設(shè)和銷售等管理相關(guān)的工作。

　　第六條 限價商品住房建設(shè)應(yīng)納入丹東市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃。限價商品住房建設(shè)用地，列入市土地儲備計劃和土地供應(yīng)年度計劃，通過限地價、競配建的公開競拍方式取得。

　　限地價、競配建是指先限定地塊的最高上限地價，當(dāng)競拍價達(dá)到最高上限地價后，不再繼續(xù)競價，而是改為競投配建公租房比例，誰報出配建比例高，誰為競得者。具體配建套數(shù)、面積、質(zhì)量、管理等內(nèi)容在雙方簽訂的有關(guān)協(xié)議中體現(xiàn)。

　　每年限價商品住宅開發(fā)建設(shè)規(guī)模由市保障辦報市政府確定。

　　第七條 限價商品住房建設(shè)項目，按照以房價定地價的原則，根據(jù)限價商品住房基準(zhǔn)價格，確定土地出讓價格。限價商品住房的基準(zhǔn)價格，原則上比同期同地段商品房評估價格低20%。

　　限價商品住房的利潤率和管理費(fèi)分別控制在10%和4%以下。限價商品住房實(shí)行政府定價管理，具體價格由市物價部門確定，報市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組同意后向社會公示。

　　第八條 限價商品住房項目按城市基本建設(shè)項目程序開發(fā)建設(shè)，市場化運(yùn)作。

　　第九條 限價商品住房戶型設(shè)計70%為中戶型，輔助以少量的其他戶型。中戶型住房建筑面積控制在85平方米左右，其他戶型住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)，由市保障辦提出，報市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　第十條 購買限價商品住房應(yīng)同時符合下列條件：

　　(一) 具有市內(nèi)五區(qū)城鎮(zhèn)常住戶籍;

　　(二) 家庭人均住房面積低于上一年全市城鎮(zhèn)居民人均住房面積水平;

　　(三) 家庭人均年收入低于上一年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入水平的1.5倍

　　市政府可根據(jù)我市居民家庭收入、住房需求和限價商品住房銷售等情況，適時調(diào)整購買限價商品住房準(zhǔn)入條件，并向社會公布。

　　第十一條 申請購房的家庭人口，必須是同一戶籍并在一起居住且具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的人員。

　　第十二條 家庭人口分?jǐn)傇�住房面積，按共同居住的戶籍人數(shù)計算。

　　第十三條 每個符合條件的家庭只能購買一套限價商品住房。

　　第十四條 申購家庭需要提交的材料：

　　(一)申請人及家庭成員的身份證、戶口簿;

　　(二)已婚家庭成員的婚姻證明，離異的需提供離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書、民事調(diào)解書;

　　(三)申請人及家庭成員收入證明;

　　(四)居住地住房情況證明。包括《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明;

　　(五)拆遷戶需提供房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

　　(六)《丹東市保障性住房申請審核表》(原件);

　　(七)需要提供的其他材料。

　　第十五條 申請購買限價商品住房按下列程序辦理：

　　(一)受理。符合購房條件的家庭，可持上述材料向戶籍所在地社區(qū)提出申請，如實(shí)填寫《丹東市保障性住房申請審核表》，經(jīng)社區(qū)初審，符合條件的轉(zhuǎn)街道辦事處。

　　(二)審核。街道辦事處收到申報材料后，負(fù)責(zé)對申購家庭成員收入和住房狀況進(jìn)行審核，情況屬實(shí)的，加蓋公章予以確認(rèn)，并將其家庭人口、現(xiàn)住房面積、家庭收入等情況進(jìn)行公示。公示7日無異議的，報區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)復(fù)審。

　　(三)復(fù)審。區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)對街道辦事處上報的家庭進(jìn)行全面復(fù)審，情況屬實(shí)的，加蓋公章予以確認(rèn)，報市保障辦統(tǒng)一公示，公示期為7日。

　　(四)登記。經(jīng)公示無異議的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)核發(fā)《購買限價商品住房登記單》(以下簡稱《登記單》)予以登記;對公示期間有異議的，各區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)查、核實(shí)，異議不成立的，予以登記。不符合條件的，由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)書面通知申請人，取消購房資格。

　　(五)購房。申請人持《登記單》到限價商品住房開發(fā)建設(shè)單位購房，簽訂《商品房買賣合同》。已簽訂《商品房買賣合同》的，憑《登記單》和其他有關(guān)證件到市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房產(chǎn)權(quán)證書。沒有《登記單》的，開發(fā)建設(shè)單位不予售房，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)不予辦理產(chǎn)權(quán)證書。

　　第十六條 具有市內(nèi)五區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口的，且已通過我市其他保障性住房資格審核合格的家庭和實(shí)行貨幣安置的動遷戶，如申請購買限價商品住房，可不再審核，直接發(fā)放《購買限價商品住房登記單》。

　　第十七條 限價商品住房房源不足時，可采取搖號方式確定順序輪候購房。

　　第十八條 已確定為購房對象的家庭，自領(lǐng)取《登記單》之日起一個月內(nèi)未購房的，取消當(dāng)次購房資格。

　　第十九條 申購家庭已購限價商品住房的不得再次享受其他形式的保障性住房。將購買的限價商品住房轉(zhuǎn)讓的，不得再次申請購買限價商品住房。

　　第二十條 各縣(市)區(qū)可按照本辦法，結(jié)合本地實(shí)際，制定限價商品住房實(shí)施細(xì)則。

　　第二十一條 本辦法自2012年7月1日起試行。