廣元市人民政府關(guān)于印發(fā)《市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)實(shí)施細(xì)則》的通知


各縣、區(qū)人民政府，市級(jí)各部門，廣元經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、市天然氣綜合利用工業(yè)園區(qū)管委會(huì)：

《市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)六屆市政府第六次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



二〇一一年九月二十一日



廣元市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)實(shí)施細(xì)則


為進(jìn)一步完善住房保障制度，解決市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)中的有關(guān)問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，特制定本細(xì)則。

第一條 回購(gòu)主體。廣元市人民政府委托廣元市國(guó)投公司作為回購(gòu)實(shí)施主體（回購(gòu)人），回購(gòu)資金由市財(cái)政安排。回購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)由房管部門辦理更名過(guò)戶手續(xù)。

第二條 回購(gòu)情形。一是無(wú)貸款且使用滿五年的，按《廣元市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（廣府發(fā)〔2008〕10號(hào)）第三十一條規(guī)定上市交易，交易時(shí)政府按房屋原購(gòu)買價(jià)加同期銀行貸款利息優(yōu)先回購(gòu)；二是因購(gòu)買其他住房的，按三十三條規(guī)定及原購(gòu)房時(shí)的合同約定，由政府按房屋購(gòu)買原價(jià)加銀行同期貸款利率回購(gòu)；三是使用按揭貸款購(gòu)買未住滿五年，借款人連續(xù)三次逾期未支付銀行本息的，由市國(guó)投公司按原價(jià)回購(gòu)，回購(gòu)款優(yōu)先償還銀行本息。

第三條 回購(gòu)優(yōu)惠政策。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源，稅務(wù)部門免征相關(guān)稅費(fèi)。

第四條 回購(gòu)程序

（一）借款人違約后可由貸款人或借款人向政府委托的回購(gòu)部門提出回購(gòu)申請(qǐng)。

（二）借款人違約后貸款人應(yīng)首先與借款人協(xié)商，協(xié)商未果由貸款人向人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)，回購(gòu)人配合人民法院對(duì)抵押的經(jīng)濟(jì)適用住房統(tǒng)一回購(gòu)，涉及的買賣合同等法律文件借款人必須及時(shí)移交回購(gòu)人。

（三）回購(gòu)人代借款人清償貸款本息后，有權(quán)向借款人進(jìn)行追償。

第五條 爭(zhēng)議解決辦法。與回購(gòu)有關(guān)的爭(zhēng)議和糾紛，貸款人和回購(gòu)人應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的由貸款人向所在地人民法院提起民事訴訟。