銀川市人民代表大會常務(wù)委員會公告



《銀川市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改<銀川市房屋租賃管理條例>的決定》于2012年6月27日銀川市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議通過，2012年9月25日寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議批準，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。



銀川市人民代表大會常務(wù)委員會

2012年10月9日




銀川市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《銀川市房屋租賃管理條例》的決定

（2012年6月27日銀川市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議通過）



銀川市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十三次會議決定對《銀川市房屋租賃管理條例》作如下修改：

一、將條例中“房產(chǎn)行政管理部門”修改為“房產(chǎn)管理部門”。

二、將第二條第二款修改為：“公共租賃住房、直管公房、廉租住房，不適用本條例。”

三、將第五條修改為：“本市房屋租賃管理的主管部門（以下簡稱房產(chǎn)管理部門）是市住房保障局，興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)（繞城高速范圍以內(nèi)）的房屋租賃管理工作委托由銀川市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機構(gòu)具體負責(zé)。

“永寧縣、賀蘭縣、靈武市房屋租賃由其所在縣（市）負責(zé)房產(chǎn)管理工作的部門管理(以下簡稱房產(chǎn)管理部門)，業(yè)務(wù)上接受市房屋租賃管理部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

“房產(chǎn)管理部門可以委托社區(qū)事務(wù)工作機構(gòu)負責(zé)社區(qū)內(nèi)房屋租賃的日常管理工作。受托社區(qū)事務(wù)工作機構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。鼓勵社區(qū)事務(wù)工作機構(gòu)開展房屋集中招租活動。

“人口和計劃生育部門負責(zé)房屋租住人員的人口與計劃生育管理服務(wù)工作。

“公安機關(guān)負責(zé)租賃房屋的治安管理、消防管理及非本市戶籍租住人員的居住證件管理工作。

“工商行政管理部門負責(zé)查處利用租賃房屋進行無照經(jīng)營等違法行為。

“勞動和社會保障部門負責(zé)房屋租住人員的就業(yè)指導(dǎo)工作。

“村（居）民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好房屋租賃管理工作。”

四、增加一款，作為第六條第三款：“房屋租賃合同內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。”

五、增加一款,作為第六條第四款：“房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。”

六、將第七條修改為：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在收到房屋租賃登記資料之日三日內(nèi)，對符合本條例規(guī)定的，開具房屋租賃登記備案證明。”

七、增加一條，作為第八條：“房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明房屋租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱，有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。”

八、將第八條改為第九條，增加一項，作為第十項：“房屋被征收或者拆除時的處理辦法。”

九、將第八條改為第九條，增加一項，作為第十一項：“建筑共用消防設(shè)施的維護保養(yǎng)相關(guān)約定。”

十、將第八條改為第九條，增加一款，作為第三款：“房產(chǎn)管理部門會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供房屋租賃當(dāng)事人選用。”

十一、增加一條，作為第十條：“通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）訂立房屋租賃合同的，由經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理房屋租賃登記備案。

“經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋租賃信息定期上報房產(chǎn)管理部門。”

十二、增加一條，作為第十一條：“房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋出租人書面同意，并到房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

“房屋承租人未經(jīng)房屋出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，房屋出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求房屋承租人賠償損失。”

十三、將第九條改為第十二條，增加一項，作為第一項：“屬于違法建筑的。”

十四、將第九條改為第十二條，增加一項，作為第三項：“不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準的。”

十五、將第九條改為第十二條，增加一項，作為第四項：“違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的。”

十六、將第十條改為第十三條，修改為：“出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。居住使用人的人均居住面積不得低于六平方米。

“原始設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的，不得出租供人居住，其所占空間不計入前款居住面積。”

十七、增加一條，作為第十四條：“出租房屋的所有權(quán)人在辦理他項權(quán)利登記時，應(yīng)當(dāng)提交房屋租賃登記備案證明。”

十八、將第十一條改為第十五條，修改為：“非本市戶籍的房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)匠鲎夥课菟�在地公安機關(guān)辦理居住證。”

十九、將第十二條改為第十六條，修改為：“工商行政管理部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照時，對經(jīng)營場所屬租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)要求當(dāng)事人提供房屋租賃登記備案證明。”

二十、將第十三條改為第十七條，修改為：“經(jīng)紀機構(gòu)，不得居間代理本條例第十二條規(guī)定的房屋的租賃。”

二十一、刪去第十四條。

二十二、增加一條，作為第十八條：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合房產(chǎn)管理部門的房屋租賃巡查，發(fā)現(xiàn)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有房屋出租情況的，應(yīng)當(dāng)及時將房屋租賃信息報送房產(chǎn)管理部門。”

二十三、刪去第十五條。

二十四、將第十六條改為第十九條，修改為：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。”

二十五、增加一條，作為第二十條：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)與人口和計劃生育、公安、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

“公安、工商等部門發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)及時告知房產(chǎn)管理部門。”

二十六、將第十七條改為第二十一條，修改為：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)與公安、規(guī)劃、消防、城市管理綜合執(zhí)法等部門及街道辦事處互通掌握的危險房屋、違法建筑、消防安全隱患等信息，并依法及時查處。”

二十七、將第十八條改為第二十二條，修改為：房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案、流動人口居住、計劃生育等手續(xù)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞小⒖h（區(qū)、市）政府政務(wù)大廳或指定地點辦理。”

二十八、增加一條，作為第二十三條：“房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在轄區(qū)范圍內(nèi)建立房屋租賃登記備案受理點，進行網(wǎng)上登記備案。”

二十九、將第二十條改為第二十五條，第二項修改為“非本市戶籍的房屋承租人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟�在地公安機關(guān)辦理居住登記手續(xù)。”

三十、將第二十一條改為第二十六條，修改為：“違反本條例規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改的，處以一千元以上一萬元以下罰款。”

三十一、刪去第二十二條。

三十二、將第二十三條改為第二十七條，修改為：“房屋出租人違反本條例第十二條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。”

三十三、將第二十四條改為第二十八條，修改為：“違反本條例第十三條規(guī)定的，由房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。”

三十四、將第二十五條改為第二十九條，修改為：“違反本條例規(guī)定，通過經(jīng)紀機構(gòu)訂立租賃合同的，經(jīng)紀機構(gòu)未代為辦理房屋租賃登記備案的，由房產(chǎn)管理部門，責(zé)令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經(jīng)紀機構(gòu)處以一萬元以上三萬元以下罰款。

“經(jīng)紀機構(gòu)代理不符合出租條件房屋的，由房產(chǎn)管理部門，責(zé)令限期改正，記入信用檔案，逾期不改正的，對經(jīng)紀機構(gòu)處以五千元以上一萬元以下罰款。”

三十五、將第二十六條改為第三十條，修改為：“房屋出租人違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機關(guān)依照職權(quán)予以處理：

“（一）將房屋出租給無身份證件的人居住，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的；

“（二）明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關(guān)報告的。”

三十六、增加一條，作為第三十四條：“非住宅房屋以隔間、柜臺、攤位等方式分割租賃的，“每一隔間”、“每一柜臺”、“每一攤位”均視為“一套”，進行房屋租賃登記備案。”

此外，還對部分條文的順序和文字作了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

本決定自公布之日起施行。

《銀川市房屋租賃管理條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)的修正，重新公布。