杭州市外商投資企業(yè)土地使用費征管暫行規(guī)定


（1990年10月31日杭州市人民政府令第7號發(fā)布，根據(jù)2011年2月1日杭州市人民政府令第262號《杭州市人民政府關(guān)于修改〈杭州市外商投資企業(yè)投訴及處理辦法〉等32件市政府規(guī)章部分條款

的決定》第一次修改，根據(jù)2012年5月18日杭州市人民政府令第270號《杭州市人民政府關(guān)于修改〈杭州市外商投資企業(yè)土地使用費征管暫行規(guī)定〉等23件市政府規(guī)章部分條款的決定》第二次修改）



第一條 為加強外商投資企業(yè)用地管理，做好土地使用費征管工作，根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《國務(wù)院關(guān)于鼓勵外商投資的規(guī)定》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際情

況，特制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于使用杭州市區(qū)土地的中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)（以下統(tǒng)稱外商投資企業(yè)）。通過土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓方式獲得土地使用權(quán)的外商投

資企業(yè)，不適用本規(guī)定。
第三條 本規(guī)定所稱土地使用費是指使用土地資源性質(zhì)的費用，不包括場地開發(fā)費。
第四條 杭州市國土資源局是外商投資企業(yè)用地的主管機關(guān)，負(fù)責(zé)外商投資企業(yè)土地使用費的征收工作。杭州市財政稅務(wù)局負(fù)責(zé)外商投資企業(yè)土地使用費征收工作的監(jiān)督和土地使用費的使用

管理工作。使用杭州市區(qū)土地的所有外商投資企業(yè)，不論其中方合營者的隸屬關(guān)系，均應(yīng)按本規(guī)定向杭州市國土資源局繳納土地使用費。
第五條 土地使用費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地等級和土地用途確定。土地使用費等級標(biāo)準(zhǔn)由杭州市人民政府規(guī)定（詳見附件1）。各等級幅度內(nèi)的具體費額由杭州市國土資源局按照土地位置、周圍環(huán)境、

公共設(shè)施和交通情況等因素確定。
第六條 外商投資企業(yè)應(yīng)繳納的土地使用費標(biāo)準(zhǔn)確定之后，五年內(nèi)不作調(diào)整，五年后視情況變化在規(guī)定的等級幅度內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。每次調(diào)整的間隔期不少于三年。如遇土地使用費等級標(biāo)準(zhǔn)

變化，則相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。
第七條 外商投資企業(yè)使用杭州市區(qū)土地的，均須和杭州市國土資源局簽訂土地使用合同，領(lǐng)取土地使用證，除按本規(guī)定免繳的外，都必須按時按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向杭州市國土資源局繳納土地使用

費。土地使用費自批準(zhǔn)用地之日起（征用土地的，從領(lǐng)取用地許可證之日起，下同），每半年繳納一次。繳納時間分別為每年六月末和十二月末。逾期不繳的，除限期補繳外，自逾期之日起

，每日加收違約金額1‰的違約金。第一日歷年用地時間超過半年的，土地使用費按半年計算;不足半年的，免繳土地使用費。
第八條 中方合營者以土地使用權(quán)作為投資的，其土地面積、作價金額須經(jīng)杭州市國土資源局核定。土地作價款在合營期間不作調(diào)整。土地使用費由中方合營者繳納。
第九條 外商投資企業(yè)租用房屋（包括廠房、倉庫等）占用土地的，租賃雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，明確土地使用費的繳納方，并通知杭州市國土資源局核定外商投資企業(yè)的實際用地面積。
第十條 按有關(guān)規(guī)定確認(rèn)的產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的土地使用費，除市區(qū)一級和二級地段外，從批準(zhǔn)用地之日起，五年內(nèi)免繳，第六年至第十年按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半繳納。但當(dāng)年的土地使

用費應(yīng)按一般生產(chǎn)性企業(yè)的繳費標(biāo)準(zhǔn)先在成本費用中預(yù)提，在下一年度經(jīng)財政等有關(guān)部門核定，被確認(rèn)出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年全部產(chǎn)值70%以上的或達(dá)到先進(jìn)技術(shù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，再將已預(yù)提的

費額沖回。當(dāng)年未達(dá)到產(chǎn)品出口企業(yè)或先進(jìn)技術(shù)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在核定后一個月內(nèi)，將預(yù)提的費額按第十一條規(guī)定上繳。
第十一條 除產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)外，外商投資的其他生產(chǎn)性企業(yè)的土地使用費，從批準(zhǔn)用地之日起，五年內(nèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半繳納;從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)和漁業(yè)等開發(fā)性生產(chǎn)的，第

六年起還可以從低繳納土地使用費。
第十二條 外商投資企業(yè)因不可抗力造成嚴(yán)重經(jīng)濟損失而確實無力按時繳納土地使用費的，由外商投資企業(yè)申請，經(jīng)杭州市國土資源局和杭州市財政稅務(wù)局審查，可以緩、減或免繳土地使用

費。
第十三條 杭州市國土資源局收取的土地使用費，應(yīng)當(dāng)及時全額上繳杭州市財政稅務(wù)局專戶儲存，由杭州市人民政府統(tǒng)一安排使用。
第十四條 外國企業(yè)在我國常駐機構(gòu)以及華僑和香港、澳門、臺灣的公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟組織或個人在我市投資經(jīng)營的企業(yè)，參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。本規(guī)定發(fā)布前未繳納土地使用費的外商投資企業(yè)，應(yīng)按本規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)用地之日起，一次性補交土地使用費。

附件：1.杭州市區(qū)外商投資企業(yè)土地使用費標(biāo)準(zhǔn)（略）
2.杭州市區(qū)外商投資企業(yè)土地使用費等級范圍（略）