各縣(市、區(qū))人民政府,市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì),鷹潭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì),市信江新區(qū)管委會(huì),市政府各部門:
《鷹潭市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。
二〇一二年三月十九日
鷹潭市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法
第一章 總 則
第一條 為了加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條 本市中心城區(qū)商品住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督,均適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡稱維修資金),是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第三條 維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第四條 市房管部門負(fù)責(zé)市區(qū)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
市房屋專項(xiàng)維修基金管理中心(以下簡稱管理中心),具體負(fù)責(zé)市區(qū)維修資金的日常管理工作,并負(fù)責(zé)對縣(市)維修資金管理工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
市財(cái)政部門、市審計(jì)部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)做好維修資金代管期間的財(cái)務(wù)監(jiān)督和審計(jì)監(jiān)督工作。月湖區(qū)政府、鷹潭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、市信江新區(qū)管委會(huì)、市城管、建設(shè)、規(guī)劃等行政主管部門按照職責(zé)負(fù)責(zé)做好維修資金的相關(guān)工作。
第二章 交 存
第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金:
(一)商品住宅,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;
(二)商品住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅;
(三)拆遷安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋;
(四)經(jīng)濟(jì)適用住房。
第六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金,每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%。按現(xiàn)行本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)計(jì)算,首期維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為:未配備電梯物業(yè)每平方米50元;已配備電梯物業(yè)每平方米80元。
住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)由市建設(shè)部門定期公布,市房管部門根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的變化情況,適時(shí)調(diào)整首期維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。
第七條 業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。
第八條 業(yè)主大會(huì)成立前,業(yè)主交存的維修資金由管理中心代管。管理中心應(yīng)當(dāng)委托所在地商業(yè)銀行,作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行,并在專戶管理銀行設(shè)立維修資金專戶。
設(shè)立維修資金專戶,應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)帳,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)帳,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。
第九條 業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前,應(yīng)當(dāng)將首期維修資金存入維修資金專戶。
開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同中以專門條款與業(yè)主約定維修資金交存的數(shù)額、交存時(shí)間、交存的標(biāo)準(zhǔn)與方式等事項(xiàng),由業(yè)主按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。
預(yù)(銷)售商品房住宅的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前,將未售出房屋的首期維修資金存入維修資金專戶。
第十條 未按本辦法規(guī)定交存首期維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購買人。
預(yù)(銷)售商品住宅的,開發(fā)建設(shè)單位未按照本辦法規(guī)定交存首期維修資金的,市房產(chǎn)交易登記中心不予辦理房屋初始登記手續(xù)。
第十一條 管理中心應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主提供的交納維修資金的銀行現(xiàn)金交款單,開具由財(cái)政部門統(tǒng)一印制的《住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》。
業(yè)主在辦理房屋交易、發(fā)證手續(xù)時(shí),應(yīng)提供維修資金專用收據(jù)。
第十二條 業(yè)主大會(huì)成立后,經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定,可以將維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理。業(yè)主大會(huì)申請劃轉(zhuǎn)維修資金時(shí),應(yīng)當(dāng)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)代為辦理,并向管理中心提交以下資料:
(一)劃轉(zhuǎn)維修資金的申請書;
(二)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過的決議,并附同意業(yè)主簽名名單、產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式清單;
(三)業(yè)主大會(huì)建立的日常管理、資金風(fēng)險(xiǎn)、資金安全、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)及責(zé)任追究等維修資金管理制度及實(shí)施細(xì)則;
(四)業(yè)主委員會(huì)與管理中心指定的一家商業(yè)銀行簽訂專戶管理維修資金的書面委托書,并提供專戶管理銀行開立維修資金專戶證明;
(五)需要提供的其他材料。
第十三條 管理中心應(yīng)當(dāng)在收到申請材料后,符合要求的應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金帳面余額,劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)設(shè)立的維修資金帳戶,并將有關(guān)帳目等資料移交業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主大會(huì)設(shè)立的維修資金帳戶,應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)帳,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳;且應(yīng)當(dāng)接受房管部門及管理中心監(jiān)管。
第十四條 業(yè)主分戶帳面維修資金余額不足首期交存額30%的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。
成立業(yè)主大會(huì)的,續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定,并在管理規(guī)約中予以明確;未成立業(yè)主大會(huì),業(yè)主按本辦法第六條的規(guī)定續(xù)交,續(xù)交后的分戶賬面余額不得低于首期交存的額度。
第三章 使 用
第十五條 維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。
第十六條 維修和更新、改造對房屋屋頂和外立面及房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生明顯改變的,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批。
第十七條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?br>
(一)住宅小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅?br>
(二)單幢住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由單幢全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂?br>
(三)專屬一個(gè)單元業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造費(fèi)用,由該單元全體業(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂?br>
第十八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積,分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。
未建立維修資金專戶或者維修資金不足,發(fā)生應(yīng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的,由維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積承擔(dān)。
第十九條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,需要使用維修資金的,按照以下程序辦理:
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議和方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需要臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議和方案。
(二)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主、所在社區(qū)居民委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì),決定住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽署確認(rèn)同意才能生效,并在小區(qū)內(nèi)公示不少于5個(gè)工作日。
(三)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主、所在社區(qū)居民委員會(huì)組織實(shí)施使用方案,并與施工企業(yè)簽訂專項(xiàng)維修工程的施工合同。
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會(huì)持有關(guān)材料,向管理中心申請列支;
(五)管理中心審核同意后,由專戶管理銀行將核定所需維修費(fèi)用先預(yù)撥30%至組織實(shí)施單位或維修單位;
(六)工程竣工后,憑相關(guān)業(yè)主代表,或者其委托工程造價(jià)機(jī)構(gòu)審核的工程結(jié)算報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收單,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主、所在社區(qū)居民委員會(huì)持有關(guān)材料報(bào)管理中心,經(jīng)管理中心核實(shí)后,撥付核定維修費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。
維修工程最終結(jié)算金額超出核定預(yù)算金額20%以上或超出金額在1萬元以上的,超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申請。
第二十條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,需要使用維修資金的,按照以下程序辦理:
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議和方案,使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用方案;
(二)由業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過使用方案,并將使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示不少于5個(gè)工作日;
(三)由業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案,并與施工單位簽訂專項(xiàng)維修工程的施工合同;
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請列支;
(五)業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意,并報(bào)管理中心備案;管理中心如發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律法規(guī)和使用方案的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。
(六)業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知,專戶管理銀行依據(jù)通知和備案憑證將核定所需維修費(fèi)用先預(yù)撥30%至組織實(shí)施單位或維修單位。
(七)工程竣工結(jié)算后,余額劃撥等事宜由業(yè)主委員會(huì)按照第十九條第(六)項(xiàng)規(guī)定辦理。
第二十一條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況,需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,按照以下規(guī)定列支維修資金:
(一)維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會(huì)管理前,按照本辦法第十九條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理;
(二)維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會(huì)管理后,按照本辦法第二十條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)的規(guī)定辦理;
發(fā)生前款情況后,未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的,管理中心可以指定有資質(zhì)的維修單位進(jìn)行代修,維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶帳中列支。
第二十二條 鼓勵(lì)通過公開、公平、公正的競選招標(biāo)方式選定具有相應(yīng)資質(zhì)的維修施工單位。維修項(xiàng)目費(fèi)用較小的,可以采取簡易方式,選定維修施工單位。
業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主,應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對維修和更新、改造工程實(shí)施監(jiān)理及對工程造價(jià)進(jìn)行審核,相關(guān)費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。
第二十三條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支:
(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;
(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
(四)住宅自用專有部位、自用專有設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用,由業(yè)主自行承擔(dān)。衛(wèi)生間、廚房等滲漏水,由相關(guān)的上下住戶(產(chǎn)權(quán)人)共同維修,費(fèi)用平均分?jǐn)偂?br>
(五)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
第二十四條 在保證維修資金正常使用的前提下,經(jīng)房管部門批準(zhǔn)可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購買一級(jí)市場新發(fā)行的國債或者轉(zhuǎn)定期存款,確保資金的保值增值。利用維修資金購買的國債應(yīng)當(dāng)持有到期。
利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第二十五條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用:
(一)維修資金規(guī)定的存儲(chǔ)利息;
(二)利用維修資金購買國債的增值收益;
(三)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得,但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;
(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值;
(五)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng);
第四章 監(jiān)督管理
第二十六條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶帳中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。業(yè)主未交存首期維修資金,或首期維修資金分戶帳上不足30%的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前,足額交存、續(xù)交,再到管理中心辦理分戶帳更名手續(xù)。未按規(guī)定交存或續(xù)交的,不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
第二十七條 房屋滅失的,業(yè)主憑相關(guān)憑證,到管理中心領(lǐng)取房屋分戶帳中結(jié)余的維修資金。
第二十八條 管理中心應(yīng)當(dāng)定期與專戶管理銀行核對維修資金帳目及存儲(chǔ)情況,并向業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主公布下列情況,接受業(yè)主監(jiān)督:
(一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;
(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;
(三)業(yè)主分戶帳中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存余額;
(四)其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主對公布的情況有異議的,可以要求復(fù)核。
第二十九條 管理中心及專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度,接受業(yè)主對其分戶帳中維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。
第三十條 管理中心代管維修資金的管理費(fèi)用,在維修資金的增值收益中列支,由同級(jí)財(cái)政部門核定,并與維修資金分帳核算。管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向財(cái)政部門報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告。
第三十一條 維修資金自交存之日起,按照國家規(guī)定的銀行存款利率計(jì)息,由代管單位與專戶管理銀行按年結(jié)存到戶。
第三十二條 維修資金的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
第五章 法律責(zé)任
第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位違反本實(shí)施辦法第十條規(guī)定將房屋交付買受人的,由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處以3萬元以下的罰款。
開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十八條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的,由房管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正,處以1萬元以下罰款。
第三十四條 業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)決議續(xù)交、補(bǔ)建維修資金,或者拒不分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用,業(yè)主委員會(huì)或者利益相關(guān)人可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第三十五條 違反本辦法規(guī)定挪用維修資金的,由房管部門追回挪用維修資金,沒收違法所得,可以并處挪用金額2倍以下罰款;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第三十六條 房管部門、管理中心及其工作人員違反本辦法第二十四條規(guī)定的,由上級(jí)行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予處分;造成損失的,依法賠償;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第三十七條 房管部門、管理中心及其工作人員利用職務(wù)上的便利,收受他人財(cái)物或者其他好處,不依法履行監(jiān)督管理職責(zé),或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附 則
第三十八條 本辦法實(shí)施前,已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域(樓、幢),應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建維修資金。維修資金具體補(bǔ)建方案由業(yè)主大會(huì)討論決定。
第三十九條 本辦法實(shí)施前,已建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域(樓、幢),業(yè)主未交存或未交齊首期維修資金的,按原交存標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交或補(bǔ)齊首期維修資金,對未補(bǔ)交或未補(bǔ)齊首期維修資金的,市房產(chǎn)交易登記中心不得為其辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押登記手續(xù)。
第四十條 本辦法所稱住宅共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、垃圾通道、樓梯間、電梯間、電表間、水泵間、電梯機(jī)房、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、水泵、天線、水箱、照明、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、人造景觀、垃圾容器、安防監(jiān)控設(shè)施、物業(yè)用房、綠地、道路、扶手、護(hù)欄、路燈、溝渠、化糞池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
本辦法所稱專有部位,是指一套自用房屋分戶門內(nèi)的空間及其室內(nèi)墻面和天井、庭園等部位;
本辦法所稱專有設(shè)備,是指一套住宅內(nèi)部的門窗,衛(wèi)生潔具以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿馈㈦娋等設(shè)備。
第四十一條 獨(dú)立非住宅物業(yè)、專業(yè)市場等商品房維修資金的管理參照本辦法執(zhí)行。
第四十二條 貴溪市、余江縣及市龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)維修資金交存、使用和管理監(jiān)督,可參照本辦法執(zhí)行。
第四十三條 本辦法具體應(yīng)用的問題由市房管部門負(fù)責(zé)解釋。
第四十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行。
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