呂梁市人民政府辦公廳關于印發呂梁市個人住房公積金貨款管理暫行辦法的通知

呂政辦發[2012]39號


各縣（市、區）人民政府，市人民政府各委、辦、局，市直各企、事業單位：

《呂梁市個人住房公積金貸款管理暫行辦法》已經市政府同意，現印發給你們請遵照執行。



二〇一二年三月十五日



呂梁市個人住房公積金貸款管理暫行辦法



第一章 總 則

第一條 為充分發揮住房公積金制度的住房保障功能，提高住房消費能力，規范個人住房公積金貸款行為，根據《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》、以及《山西省住房公積金個人住房貸款指導意見》等規定，結合呂梁市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱個人住房公積金貸款（以下簡稱貸款） , 是為在本市參加住房公積金繳存的在職職工購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房設立的政策性專項貸款。貸款的資金來源為：職工繳存的住房公積金。

第三條 呂梁市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）具體受理和審核市級和駐市單位職工的貸款業務，其下屬的管理部具體受理和審核本縣（市、區）及駐縣（市、區）單位職工的貸款業務，貸款業務由管理中心負責審批，并委托銀行辦理貸款發放和回收手續。管理中心應與委托銀行簽訂委托合同，委托貸款的風險由管理中心承擔。

第二章 貸款對象和條件

第四條 住房公積金貸款的對象是在管理中心及其下屬管理部繳存住房公積金的在職職工。

第五條 借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

（一）借款人申請貸款前按時足額繳存住房公積金 6 個月以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款；

（二）借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入，信用良好，有按期還本付息的能力；

（三）借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）具有購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房或償還商業銀行個人購房貸款的有關手續、證明材料及規定比例的自籌資金；

（四）同意按本辦法規定提供擔保；

（五）其他規定條件。

第六條 住房公積金貸款的用途包括：

（一）購買商品房、經濟適用房、拆遷安置房、上市交易的二級市場住房（二手房） ;

（二）參加單位集資或合作建房；

（三）建造、翻建、大修和裝修自住住房；

（四）償還商業銀行個人購房貸款。

第三章 貸款額度、期限和利率

第七條 貸款最高額度為 40 萬元，其中：購買住房所有權的貸款額度不超過房屋總價的 80 % ；建造、翻建、大修住房的貸款額度不超過所需費用的 50 % ；裝修自住住房的貸款額度不超過 20 萬元；償還商業銀行個人購房貸款的貸款額度不超過原商業貸款剩余本金。

第八條 貸款期限根據實際情況合理確定，最長為 20 年，原則上不超過借款人法定退休年齡后五年。

第九條 貸款利率執行中國人民銀行頒布的住房公積金貸款利率。

貸款期限為一年以內（含一年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率。

逾期貸款或，擠占挪用貸款，從逾期或擠占挪用之日起計收罰息，執行中國人民銀行的統一規定。

第四章 貸款擔保

第十條 借款人申請住房公積金貸款的，應當提供管理中心認可的擔保，擔保方式有擔保公司保證、銀行存單、國債等有價證券質押和住房公積金聯保等方式。

第十一條 借款人采用擔保公司保證擔保方式的，應當由管理中心認可的擔保公司提供不可撤銷的擔保，保證人與被保證人以書面形式訂立保證合同。擔保公司作為借款人償還貸款的連帶責任保證人，有權要求借款人提供反擔保，并預付管理中心一定數額的擔保保證金。

借款人可用自有、共有、第三者所有的房屋作抵押或采用自然人保證的方式為擔保公司提供反擔保。

擔保公司如發生合并、分立或破產，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續。

第十二條 借款人采用銀行存單、國債等管理中心認可的有價證券進行質押擔保的，出質人和質權人須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。質押物價值不得低于借款金額本息。

對設定的質物，在質押期滿之前，質權人不得擅自處分。質押期內，質權人因保管不善致使質物毀損或者滅失的，由質權人承擔民事責任。

第十三條 借款人采用住房公積金聯保方式提供擔保的，應征得住房公積金繳存人同意，并由聯保人持有效身份證件辦理相關手續。聯保人住房公積金余額合計須達到貸款金額的百分之七十。

第五章 貸款程序

第十四條 借款人辦理貸款，須向管理中心或管理部提交下列資料：

（一）借款申請書；

（二）借款人夫婦雙方的征信證明或信用報告；

（三）借款人夫婦雙方的身份證明、婚姻證明；

（四）借款人夫婦雙方單位出具的收入證明；

（五）合法有效的住房消費證明及相關資料；

（六）管理中心要求提供的其它資料。

第十五條 貸款程序

（一）借款人向管理中心或管理部提出申請，并提供本辦法第十四條要求提供的資料；

（二）管理中心或管理部對借款人貸款資格、征信、證件、材料左行審核；

（三）管理中心或管理部對貸款用途的真實性、借款人還款能力和擔保人信用、身份、資格、擔保能力進行調查；

（四）根據審核和調查結果，由管理中心逐級審批；

（五）辦理貸款擔保；

（六）借款人與管理中心或管理部簽訂個人住房貸款合同；

（七）由管理中心或管理部委托銀行辦理貸款發放的有關手續，并簽訂貸款委托協議。

第十六條 貸款資金可劃入售房單位（售房人）或建房、裝修承擔方在銀行開設的賬戶，也可直接劃入借款人在銀行開設的賬戶，但不得直接劃入其它賬戶。

第六章 貸款償還

第十七條 借款人應按借款合同約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息。

第十八條 貸款期限在一年以內的（含一年），實行到期一次性還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的，采用等額本金還款法，按月還本付息。

第十九條 借款人全部或部分提前還款，需經借款合同簽字方管理中心或管理部審核同意，并辦理有關手續。

第二十條 借款人須在委托銀行開立個人銀行結算賬戶，保證在每期還款日前將當期還款額足額存入賬戶內并委托扣款。銀行應按照合同約定時．間或管理中心的扣款通知書要求，及時扣劃借款人每期應償還貸款本息或應付逾期罰息等。

第二十一條 借款人有下列情形之一的，管理中心及管理部可提前終止合同收回貸款本息，要求保證人提前履行保證責任或扣劃擔保保證金：

（一）借款人提供虛假證件材料而取得貸款的；

（二）借款人連續三個付款期或累計六個付款期未按時償還貸款本息的；

（三）借款人喪失民事行為能力，被宣告失蹤、死亡而無繼承人或受遺贈人的；

（四）借款人的繼承人、受遺贈人、財產代管人或法定代理人拒絕為借款人履行償還貸款本息及相關費用義務的；

（五）不按照借款合同規定用途使用貸款的；

（六）借款人拒絕或阻礙對貸款使用情況實地監督檢查的；

（七）借款人發生足以影響其償債能力的重大訴訟或仲裁及其他法律糾紛等事件的。

第七章 其它

第二十二條 管理中心應當建立健全貸款項目備案制度和擔保資格審查制度，負責審查準入和綜合授信。

（一）對貸款項目資料實行審查備案，要求提供售房單位項目開發、建設、銷售等相關資料，綜合評估做出準予或不予貸款的決定；

（二）對裝修公司實行資格審查備案；

（三）審查并決定與貸款相配套的擔保公司，同時做好日常監督與管理。

第二十三條 受委托銀行應積極配合做好貸款的日常管理和跟蹤。并于每月 5 日前將貸款相關信息及時報送管理中心或管理部。

第二十四條 管理中心及其管理部應建立健全貸款檔案管理制度，做好貸款檔案的整理、裝訂、歸檔和保管工作。

第八章 附則

第二十五條 貸款發生的房屋估價費、抵押登記費、保險費等費用由借款人負擔。

第二十六條 借款合同各方發生糾紛時，應及時協商解決。協商不成的，可依法向仲裁委員會申請仲裁，或者向人民法院提訴訟。

第二十七條 本辦法中的條款隨國家有關政策調整而調整。

第二十八條 本辦法自公布之日起施行。