湘潭市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)湘潭市經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理暫行辦法的通知


各縣（市）區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各有關(guān)單位，市屬及駐市各有關(guān)企事業(yè)單位：
《湘潭市經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理暫行辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。



二○一一年五月六日



湘潭市經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理暫行辦法

第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房交易管理，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號）、建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）、省建設(shè)廳、省發(fā)改委、省物價局、省監(jiān)察廳、省財政廳、省國土資源廳、人民銀行長沙中心支行、省國稅局、省地稅局《湖南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（湘建房〔2008〕460號）和《湘潭市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（潭政辦發(fā)〔2010〕17號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 市城區(qū)低收入住房困難家庭所購買經(jīng)濟(jì)適用住房的交易及相關(guān)管理適用本辦法。
第三條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法中經(jīng)濟(jì)適用住房特指《湘潭市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（潭政發(fā)〔2004〕21號）文件實施后經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
第四條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年（以取得房屋所有權(quán)證時間為準(zhǔn)，下同）的，不得直接上市交易，也不得私自轉(zhuǎn)讓。因特殊情況確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按程序報市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門批準(zhǔn)后由責(zé)任單位回購。所回購的經(jīng)濟(jì)適用住房必須出售給已取得準(zhǔn)入資格的家庭。
第五條 以下情況，必須由責(zé)任單位收回或回購經(jīng)濟(jì)適用住房：
1．將所購經(jīng)濟(jì)適用住房擅自出售、出租、出借或改變使用性質(zhì)且拒不改正的，應(yīng)按照原購房價格扣除每年1%的房屋折舊后作價收回；
2．經(jīng)濟(jì)適用住房家庭其收入、住房、財產(chǎn)等情況好轉(zhuǎn)，不再屬于經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍和自愿退出經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)及時上報退出，按照退出當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房評估價回購；隱瞞發(fā)生不符合經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)居住條件，經(jīng)查實沒有上報退出且拒不改正的，按照原購房價格扣除每年1%的房屋折舊后作價，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門按照國家和省的規(guī)定通知收回。
3．法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形，按照有關(guān)規(guī)定回購。
第六條 回購時，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門下達(dá)回購?fù)ㄖ獣�，告之回購理由及期限，遷出期限為3個月。
當(dāng)事人在規(guī)定的遷出期限內(nèi)遷出的，回購單位應(yīng)在其遷出后10個工作日內(nèi)付清房款，并辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在規(guī)定的遷出期限內(nèi)未遷出的，可通過司法程序強(qiáng)制遷出。
第七條 所購經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人需上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門申請辦理上市交易手續(xù)，并按照申請當(dāng)年同地段同類型普通商品住房評估價與經(jīng)濟(jì)適用住房的評估價差價，補(bǔ)足價款方可交易，政府可優(yōu)先回購。交易后的經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用性質(zhì)在其房產(chǎn)權(quán)證應(yīng)重新注記，由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得完全產(chǎn)權(quán)。
購房人也可經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門同意按程序上繳差價款后，到市國土資源、房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)后即可按照二級市場交易的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行交易。
市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門選定具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估出應(yīng)補(bǔ)繳的差價款，開出繳款通知書。
購房人憑繳款通知書直接到市非稅收入征收管理局繳款，有關(guān)單位憑完費憑證才能辦理上市交易或者完全產(chǎn)權(quán)的有關(guān)手續(xù)。
繳納市非稅收入征收管理局的差價款，全額作為市住房保障專項資金按有關(guān)規(guī)定管理和使用。
第八條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年或未取得完全產(chǎn)權(quán)，因特殊原因需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，按下列規(guī)定辦理：
1．因死亡等原因需轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，優(yōu)先安排其具有經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買準(zhǔn)入資格的繼承人。擬接受繼承的家庭必須提供其他繼承人的書面同意意見，經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門核準(zhǔn)后允許辦理繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后原經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。否則，其經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)交由責(zé)任單位回購。
2．因離婚需轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)至其中一方的，離婚雙方應(yīng)就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項達(dá)成書面協(xié)議，經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門核準(zhǔn)后允許辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后原經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。
3．因裁定、判決、調(diào)解等涉及經(jīng)濟(jì)適用住房財產(chǎn)處置的，由責(zé)任單位回購后，再處置被回購所得售房款。
第九條 已購買經(jīng)濟(jì)適用住房或購買經(jīng)濟(jì)適用住房已出售、取得完全產(chǎn)權(quán)的，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理工作中有關(guān)單位的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究其行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。
第十一條 本辦法自公布之日起30日后實施。