防城港市人民政府辦公室關于印發防城港市公有住房售后維修交易管理辦法的通知



各縣（市、區）人民政府，市人民政府各組成部門，駐港各單位：
《防城港市公有住房售后維修交易管理辦法》已經市人民政府同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。


二〇一一年七月十五日



防城港市公有住房售后維修交易管理辦法

第一條 為加強公有住房售后的維修管理，發展維修交易市場，保障房屋所有人的合法權益和住用安全，根據《防城港市住房制度改革實施方案》制定本辦法。
第二條 本辦法適用于在住房制度改革中向個人出售的直管和單位自管公有住房維修管理，發展住房維修市場、交易市場。
第三條 公有住房向個人出售后維修管理及經費籌措
（一）戶門以內的自用部位和自用設施(內墻、地板、天棚、門窗、陽臺及分表以內的水、電設施)由產權人負責。
（二）房屋的共用部位、共用設施的維修費用在維修基金、維修基金的利息(儲蓄期間按銀行規定的個人活期儲蓄存款利率計息)中解決，不足部分由產權人按各自占有房屋建筑面積的比例分攤。維修基金由售房單位按照一定比例從單位售房款中提取并存入市住房公積金管理中心專戶內，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，以棟號為單位立冊建帳，專款專用。該部分基金屬售房單位所有。共用部位和共用設施包括：承重結構、屋面、基礎、樓梯間、上下水主管道、煤氣主管道、垃圾道、公共走道、附墻煙囪、化糞池、郵政信箱、總表至分表的水電管線、共用照明、共用天線及消防設施等。
第四條 售后的修繕管理，原則上實行“自有、自住、自管、自修”的辦法。住房的修繕管理可由售房單位牽頭，由各棟購房戶代表參加組成住房管理委員會（站），實行民主管理和組織維修。分散零星住房的修繕管理，可委托所在轄區房管所代為管理，實行統一的維修服務，維修項目收費標準要公開，接受委托人的監督。
第五條 房屋以外的市政公用設施，包括道路、管道、路燈、綠化等公共配套建筑設施，按現行管理體制的職責權限由有關部門負責維修和管理。
第六條 房屋的共用部位和共用設施及房屋以外的市政共用設施屬人為損壞的，由責任人負責修復或賠償。
第七條 房屋修繕時，房屋所有人、使用人和相鄰人應積極配合，不得以任何理由妨礙房屋修繕。
第八條 房屋所有人不得擅自侵占共用部位和共用設施、設備，不得擅自增加或者減少對該幢房屋共用設施、設備正常運行有影響的自用設備，因特殊需要擬對房屋加層、拆改時，應事先獲得原設計單位審查通過和規劃部門批準后方準予施工。
第九條 在市房地產管理部門的指導下，由原售房單位、有關管理部門及相關房屋所有人協商成立民主管理性質的管委會(站)，負責組織落實房屋的維修養護管理工作，監督維修養護費用的使用，組織制定相關所有人共同遵守的協議，協助有關部門調解相關所有人之間的房屋糾紛。
第十條 相關所有人因房屋的維修、養護產生糾紛時，應經管委會(站)協助調解，調解不成，可向房地產仲裁機構申請仲裁，也可向人民法院起訴。
第十一條 建立發展房產交易和維修管理市場。職工購買公房，要辦理房屋產權過戶和登記手續及相應的土地使用權手續；出售、出租、贈與、繼承及以其他形式轉讓所購住房，按國家和當地人民政府的規定交納有關稅費。要加強市場管理，嚴格交易秩序，完善稅收、公證和資產評估制度，把住房市場納入法制軌道。
第十二條 本辦法由市房改辦負責解釋。
第十三條 上思縣、東興市可參照本辦法執行。
第十四條 本辦法從發布之日起實施，原《防城港市關于加強售后維修管理，發展住房維修市場、交易市場暫行辦法》同時廢止。