大慶市人民政府關于印發大慶市住房公積金貸款管理辦法的通知

慶政發〔2012〕17號


各縣、區人民政府，各中、省直單位，市政府各直屬單位：
經市政府同意，現將《大慶市住房公積金貸款管理辦法》印發給你們，請遵照執行。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○一二年三月九日



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　大慶市住房公積金貸款管理辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為深化城市住房制度改革，建立政策性住房信貸體系，支持城鎮居民購買、建造、翻建、大修自住住房，支持城市中低收入家庭住房保障體系建設，充分體現公積金繳存人的公平性，維護借貸雙方的合法權益，規范個人住房公積金貸款行為，保障資金安全運營，不斷提高住房公積金使用效益，根據國務院《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》（銀發〔1998〕190號）等規定，結合我市實際，制定本辦法。
　　第二條 本辦法所稱住房公積金貸款（以下簡稱貸款）是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的繳存人發放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項住房貸款。
　　第三條 大慶市住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）與指定銀行簽訂委托辦理貸款業務協議，受托銀行必須依據本辦法規范辦理貸款業務，同時接受管理中心的監督和管理。
　　第四條 管理中心負責編制貸款資金使用計劃及其執行情況的報告、審批貸款的借款申請、監督貸款的借貸和結算。管理中心負責督促受托銀行、擔保機構及時辦理委托協議約定的貸款業務，并定期檢查、考核，嚴格控制風險。
　　第五條 貸款的辦理遵循自愿、公平、誠實、信用原則。
　　第六條 對符合貸款條件的借款人，受托銀行應當按照委托合同的約定優先提供貸款。
　　第七條 任何單位或房地產開發企業不得阻撓符合貸款條件的職工申請貸款。

　　第二章 貸款的對象和條件

　　第八條 在管理中心繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的繳存人，均可申請貸款。
　　第九條 申請貸款必須具備下列條件：
　　（一）具有合法有效身份證明材料；
　　（二）具有穩定的經濟收入和償付貸款的能力；
　　（三）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
　　（四）購房首期付款不低于規定的比例；
　　（五）必須提供合法的并由管理中心認可的擔保；
　　（六）申請貸款前無騙提、騙貸等不良信用行為。
　　已經辦理了貸款的借款人，在本次貸款結清之前，借款人本人及其共同還款人，任何一方均不能再次申請貸款。
　　第三章 貸款的額度、期限、利率

　　第十條 每筆貸款金額不得高于大慶市住房公積金管理委員會按房屋總價款的一定比例和借款人還款能力確定的貸款限額，且不高于大慶市住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。
　　第十一條 貸款期限以年為單位，貸款期限不超過中國人民銀行規定的最長貸款年限，且貸款期限加借款人年齡不得超過借款人的法定退休年齡。
　　第十二條 貸款利率按照中國人民銀行頒布的住房公積金政策性貸款利率執行。
貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，于下年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。

　　第四章 貸款的償還

　　第十三條 借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如未按合同約定的時間償還，受托銀行應按照中國人民銀行利率管理的有關規定計收罰息。
　　第十四條 借款人自銀行放款之日起進入還款期。
　　第十五條 借款人全部或部分提前還款，要征得管理中心的同意，并辦理相關手續。
　　提前一次性歸還全部貸款本息的，應還利息按剩余本金實際占用天數乘以與借款合同約定期限相對應的現執行利率計算。

　　第五章 貸款的擔保

　　第十六條 借款人以所購房產或他人房產作為抵押的，須依法簽訂房地產抵押合同，并到房地產交易中心辦理抵押登記手續。抵押權人為管理中心。
　　第十七條 借款人以購買的在建自住房屋抵押的，在未取得房屋所有權證之前，由售房單位提供階段性擔保，待房屋所有權證及土地證辦結后，持房屋所有權證及土地證辦理抵押登記。
　　第十八條 抵押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時止。在抵押期內，借款人對設定的抵押物必須妥善保管，未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押物轉讓，并隨時接受貸款人的監督檢查。
　　抵押合同終止后，當事人應當按合同的約定，解除設定的抵押權，并到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。
　　第十九條 借款人申請公積金貸款，可由依法設立的擔保機構進行保證擔保。保證擔保的權利義務由有關各方簽訂擔保合同約定。擔保機構發生合并、分立或破產時，借款人應變更保證人或重新辦理擔保手續。
　　第二十條 以有價證券或公積金賬戶余額作質押的，借款人或質押人應與管理中心簽訂質押合同，并辦理有價證券凍結手續或公積金賬戶限定提取手續。借款人將有價證券原件和凍結手續交管理中心存檔后，發放貸款。
　　
　　第六章 法律責任

　　第二十一條 借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定有權對借款人追究違約責任，并提前收回貸款本息：
　　（一） 借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況，提供虛假證明材料騙取貸款的；
　　（二） 不按照借款合同規定用途使用貸款的；
　　（三） 未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權的房屋或有價證券轉讓的；
　　（四） 借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；
　　（五） 其他由于借款人原因，影響借款償還或損害貸款人利益的；
　　（六） 借款人違反與貸款人約定的其他情況。
　　第二十二條 借款人有下列情形之一的，貸款人可依法處分抵押物和質押物清償貸款：
　　（一） 借款人未按合同約定，連續6個月未按時償還借款本息的；
　　（二） 借款人死亡或被宣告死亡后，無財產代管人、繼承人或受遺贈人的；
　　（三） 借款人的繼承人、受遺贈人、財產代管人或法定代理人拒絕為借款人履行償還貸款本息及相關費用的。

　　第七章 附 則

　　第二十三條 管理中心可以依據本辦法制定具體實施細則或操作規程。
　　第二十四條 本辦法自發布之日起施行。《大慶市人民政府關于印發大慶市住房公積金貸款管理辦法的通知》（慶政發〔2008〕24號）同時廢止。