關于印發《杭州市區公共租賃住房租金管理暫行辦法》的通知

杭價服[2012]12號



各公共租賃住房經租管理機構，各區物價局、建設局（房管局）、財政局：
　　《杭州市區公共租賃住房租金管理暫行辦法》已經市政府法律審查，現印發給你們，請遵照執行。
　　附件：杭州市區公共租賃住房租金管理暫行辦法


杭州市物價局　杭州市住房保障和房產管理局　杭州市財政局
二○一二年二月二十三日


杭州市區公共租賃住房租金管理暫行辦法

　　為進一步做好公共租賃住房租金管理工作，根據《杭州市人民政府辦公廳關于印發杭州市公共租賃住房建設租賃管理暫行辦法的通知》（杭政辦〔2011〕20號）規定，制定本辦法。
　　第一條 本辦法所稱公共租賃住房是指市區范圍內（不包括蕭山、余杭）由政府主導投資、建設、管理，或由政府提供政策支持、其他各類主體投資建設、納入政府統一管理，限定建設標準和租金水平，租賃給符合條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業大學畢業生和創業人員的保障性住房。
　　第二條 公共租賃住房租金實行政府定價，由市價格主管部門會同市住保房管部門、財政部門制定。
　　第三條 公共租賃住房租金在綜合考慮房屋建設、維修和管理成本的基礎上，結合承租人承受能力，按低于同地段市場租金水平制定。
　　第四條 公共租賃住房根據土地等級不同實行差別化租金。
　　第五條 公共租賃住房租金實行動態管理，每兩年調整一次，并向社會公布。
　　第六條 公共租賃住房根據不同的土地等級，對低收入住房困難家庭根據其申報的年度收入情況給予一定的租金減免。
　　對持有有效期內《杭州市城市低收入家庭認定證明（住房保障專用）》的家庭，租賃1-2級土地等級公共租賃住房的減免租金30%，租賃3-4級的減免40%，租賃5-8級的減免50%。
　　第七條 公共租賃住房租賃合同期限內租金標準提高時，承租人仍按原合同確定的租金標準繳納至租賃期滿；租賃合同期限內租金標準降低時，次月起承租人按降低后的租金標準繳納。
　　承租人自取消其公共租賃住房資格之日起，允許過渡期限不超過三個月，期間仍按原標準繳納租金。對超過期限的，按標準租金的三倍繳納租金。
　　第八條 公共租賃住房的水、電、氣價格按照居民標準收取。
　　第九條 公共租賃住房租賃合同應當明確服務內容、房屋的租金標準、支付方式及租賃期限。
　　第十條 經租管理機構應按合同約定為承租人提供穩定的租賃保障，確保公共租賃住房各項生活基本設施的正常供給，不得無故中止租賃關系和服務內容。
　　第十一條 承租人應按合同約定，合理使用公共租賃住房，按時繳納租金及水、電、氣等費用。
　　第十二條 政府價格主管部門要加強對公共租賃住房租金的監督檢查。經租管理機構違反價格法律、法規和本辦法規定的價格行為，由政府價格主管部門依法予以處罰。
　　第十三條 本辦法自2012年4月1日起施行。