徐州市房屋登記條例

（2010年12月17日徐州市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議制定2011年1月21日江蘇省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議批準(zhǔn)）

　　徐州市第十四屆人民代表大會(huì)

　　常務(wù)委員會(huì)公告

　　第19號(hào)

　　《徐州市房屋登記條例》已由徐州市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議于2010年12月17日制定，經(jīng)江蘇省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議于2011年1月21日批準(zhǔn)，現(xiàn)予公布，自2011年6月1日起施行。

　　2011年1月28日

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。

　　本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為，包括房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記。

　　第三條 市、縣（市）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域房屋登記的監(jiān)督管理工作。

　　市房產(chǎn)管理部門所屬的房產(chǎn)登記交易機(jī)構(gòu)是本市市區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記機(jī)構(gòu)。銅山區(qū)、賈汪區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋可以由銅山區(qū)、賈汪區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理登記。

　　縣（市）房產(chǎn)管理部門或者其所屬的房產(chǎn)登記交易機(jī)構(gòu)是本轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記機(jī)構(gòu)。

　　第四條 房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循公開、便民、規(guī)范、高效的原則。

　　市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)推進(jìn)房屋登記信息系統(tǒng)與土地登記信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)共享。市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng)，制定本市房屋登記技術(shù)規(guī)范并向社會(huì)公布。

　　房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理并永久保存。

　　第二章 一般規(guī)定

　　第五條 房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　第六條 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

　　第七條 房屋登記依照下列程序進(jìn)行：

　　（一）申請(qǐng)；

　　（二）受理；

　　（三）審核；

　　（四）記載于房屋登記簿；

　　（五）發(fā)證。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就申請(qǐng)登記事項(xiàng)在記載于房屋登記簿之前進(jìn)行公告。

　　第八條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。

　　國(guó)有土地上的成套住房以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房以房屋幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　集體土地上的村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。

　　第九條 房屋登記申請(qǐng)，涉及雙方或者多方當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)各方當(dāng)事人共同提出。

　　有下列情形之一的，可以由單方當(dāng)事人提出：

　　（一）繼承、接受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利的；

　　（二）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書確定房屋權(quán)利的；

　　（三）房屋滅失注銷房屋權(quán)利的；

　　（四）預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的；

　　（五）預(yù)售人未在約定的期限內(nèi)與預(yù)購(gòu)人共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者未按照預(yù)購(gòu)人的委托代為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，預(yù)購(gòu)人能夠證明其支付全部房款的；

　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十條 共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。但下列情形可以由相關(guān)共有人申請(qǐng)：

　　（一）本條例規(guī)定的變更登記事項(xiàng)；

　　（二）按份共有的共有人向共有人以外的其他人轉(zhuǎn)讓其擁有份額，其他按份共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；

　　（三）依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書申請(qǐng)登記的。

　　前款第三項(xiàng)情形，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書的內(nèi)容登記。

　　第十一條 當(dāng)事人可以委托他人代為申請(qǐng)房屋登記。委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交委托人和代理人的身份證明以及授權(quán)委托書。

　　境外申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)房屋登記的，其委托書應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

　　第十二條 無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記，監(jiān)護(hù)人為兩名以上的，應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明以及被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的證明；因處分被監(jiān)護(hù)人的房屋而申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。

　　第十三條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并按照本條例的規(guī)定提交有關(guān)材料。申請(qǐng)登記的材料應(yīng)當(dāng)提供原件；不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。

　　申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文姓名或者名稱。申請(qǐng)材料是外文的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交中文譯本。外文材料與中文譯本不一致的，以中文譯本為準(zhǔn)。

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

　　第十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料，并根據(jù)不同的登記申請(qǐng)，就下列事項(xiàng)進(jìn)行詢問：

　　（一）申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否為申請(qǐng)人真實(shí)意思表示；

　　（二）申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋；

　　（三）房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正；

　　（四）需要進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)。

　　詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保存。

　　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具受理憑證。出具受理憑證的日期為受理日期。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理，并一次性書面告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

　　第十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)受理房屋登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。需要補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人補(bǔ)正，申請(qǐng)材料補(bǔ)正時(shí)間不計(jì)入工作時(shí)限。

　　有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：

　　（一）房屋所有權(quán)初始登記；

　　（二）因房屋面積增加或者減少而申請(qǐng)的變更登記；

　　（三）因房屋滅失導(dǎo)致的所有權(quán)注銷登記；

　　（四）在建房屋抵押權(quán)登記；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第十六條 房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。共同申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人共同向房屋登記機(jī)構(gòu)提出撤回登記申請(qǐng)。撤回登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)以書面形式提出。

　　第十七條 房屋登記申請(qǐng)已經(jīng)受理，在記載于房屋登記簿之前，有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理登記，并書面通知申請(qǐng)人：

　　（一）更正登記或者異議登記被受理的；

　　（二）利害關(guān)系人對(duì)正在申請(qǐng)的登記提出異議,并在異議提出之日起十五日內(nèi)提供有效證明材料的；

　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　中止登記事由消失后，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)辦理登記。

　　第十八條 登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，并將有關(guān)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：

　　（一）申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；

　　（二）申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；

　　（三）申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；

　　（四）申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的土地、規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第十九條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記：

　　（一）未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可的內(nèi)容建造的房屋；

　　（二）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物;

　　（三）提交房屋產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議在訴訟、仲裁或者行政處理中相關(guān)證據(jù)的；

　　（四）申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載的內(nèi)容沖突；

　　（五）以查封等方式依法被限制處分的房屋;

　　（六）房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記；

　　（七）不符合房屋登記基本單元規(guī)定；

　　（八）違反土地使用權(quán)出讓合同的約定或者土地審批文件的規(guī)定分割轉(zhuǎn)讓農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)用房；

　　（九）申請(qǐng)人不能提供合法、有效的房屋登記證明材料;

　　（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予登記的理由，已經(jīng)收取的登記申請(qǐng)材料退還申請(qǐng)人。

　　第二十條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起，于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

　　（一）國(guó)有土地上的房屋所有權(quán)登記，二十個(gè)工作日；

　　（二）集體土地上的房屋所有權(quán)登記，六十個(gè)工作日；

　　（三）抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、換證補(bǔ)證，十個(gè)工作日；

　　（四）異議登記、限制措施登記，一個(gè)工作日。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行公告的，公告期間不計(jì)入前款規(guī)定的時(shí)限；登記中止的，工作時(shí)限從恢復(fù)辦理之日起繼續(xù)計(jì)算；因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，但最長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍。

　　法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二十一條 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋基本狀況、權(quán)利狀況、土地使用權(quán)性質(zhì)、規(guī)劃用途以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。

　　房屋登記簿采用紙介質(zhì)或者電子介質(zhì)形式。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期異地備份，并且有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

　　第二十二條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明。

　　房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋物權(quán)的證明，包括房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證等。登記房屋為共有的，房屋所有權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明“共有”字樣；登記房屋是集體土地上的，房屋所有權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明“集體土地”字樣。

　　預(yù)告登記、在建房屋抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)放房屋登記證明。

　　第二十三條 房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明由權(quán)利人或者其代理人憑身份證明和受理憑證領(lǐng)取。

　　第二十四條 房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　第二十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取房屋登記費(fèi)。

　　第二十六條 房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

　　房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明遺失或者滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)刂饕�媒體或者房屋登記機(jī)構(gòu)指定的房產(chǎn)網(wǎng)站刊登遺失、滅失聲明后，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。自補(bǔ)發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明作廢。

　　補(bǔ)發(fā)集體土地上的房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告，公告期限為三十日。

　　第二十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時(shí)歸檔，并按照有關(guān)規(guī)定保管和提供利用。

　　房屋權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)單位或者機(jī)構(gòu)可以憑有效身份證明和相關(guān)證明材料，按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)查詢。

　　查詢申請(qǐng)人要求房屋登記機(jī)構(gòu)提供查詢結(jié)果證明或者房屋登記資料復(fù)印件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供加蓋業(yè)務(wù)公章的查詢結(jié)果證明或者房屋登記資料復(fù)印件。

　　第三章

　　國(guó)有土地上的房屋所有權(quán)登記

　　第一節(jié) 初始登記

　　第二十八條 合法建造的房屋竣工后，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃核實(shí)證明；

　　（五）房屋竣工驗(yàn)收證明；

　　（六）房屋測(cè)繪報(bào)告；

　　（七）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　按照規(guī)定不需要竣工驗(yàn)收的自建房屋申請(qǐng)初始登記的，不需要提交前款第五項(xiàng)材料。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為其開發(fā)的商品房屋申請(qǐng)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交地名管理機(jī)構(gòu)的命名證明材料。

　　第二十九條 建設(shè)單位申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房和車庫(kù)（位）等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和居住區(qū)公建配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，未計(jì)入公用建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟能噹?kù)（位），符合房屋登記條件的，登記為建設(shè)單位所有；其他依法屬于全體業(yè)主共有的車庫(kù)（位），符合房屋登記條件的，登記為全體業(yè)主共有。

　　第二節(jié) 轉(zhuǎn)移登記

　　第三十條 有下列情形之一，致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

　　（一）買賣；

　　（二）贈(zèng)與；

　　（三）繼承、受遺贈(zèng)；

　　（四）交換；

　　（五）房屋分割、合并；

　　（六）以房屋出資入股；

　　（七）法人或者其他組織分立、合并；

　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十一條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請(qǐng)人除提交申請(qǐng)書、身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、房屋所有權(quán)證外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交材料：

　　（一）買賣的，提交買賣合同。按照規(guī)定需要繳納物業(yè)維修資金或者已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，還應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)維修資金繳納憑證或者預(yù)告登記證明；

　　（二）贈(zèng)與的，提交有效的贈(zèng)與合同；

　　（三）繼承、受遺贈(zèng)的，提交有效的繼承文書、遺贈(zèng)協(xié)議和被繼承人死亡的證明文件；

　　（四）交換的，提交交換合同；

　　（五）房屋分割、合并的，提交房屋分割或者合并合同；

　　（六）以房屋出資入股的，提交出資入股的法律文件；

　　（七）法人或者其他組織分立、合并的，提交分立、合并的法律文件或者批準(zhǔn)文件；

　　（八）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　需要進(jìn)行房屋測(cè)繪的，同時(shí)提交房屋測(cè)繪報(bào)告。

　　第三十二條 轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)或者同意的，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交相關(guān)的批準(zhǔn)或者同意的證明材料。

　　申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓的房屋處于抵押期間的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押權(quán)人的書面同意證明。

　　申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)用房的，還應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)出讓合同或者土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

　　附條件生效的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交滿足生效條件的證明材料。

　　第三十三條 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，不受前款限制，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理并在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。

　　第三節(jié) 變更登記

　　第三十四條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理變更登記：

　　（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　　（二）房屋坐落的地名、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的；

　　（三）房屋面積發(fā)生變化的；

　　（四）房屋規(guī)劃用途變更的；

　　（五）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十五條 申請(qǐng)變更登記，申請(qǐng)人除提交申請(qǐng)書、身份證明、房屋所有權(quán)證外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交材料：

　　（一）房屋所有權(quán)人姓名變更的，提交公安機(jī)關(guān)出具的證明材料；房屋所有權(quán)人名稱變更的，提交核準(zhǔn)該所有權(quán)人設(shè)立的機(jī)關(guān)出具的證明材料；

　　（二）房屋坐落的地名、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的，提交變更的證明材料；

　　（三）房屋面積增加或者減少的，提交房屋測(cè)繪報(bào)告；

　　（四）房屋規(guī)劃用途變更的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證明，涉及土地用途變更的同時(shí)提交土地審批文件。

　　第三十六條 房屋已經(jīng)設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利的，所有權(quán)人申請(qǐng)變更登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意證明。同時(shí)根據(jù)本條例第四章的規(guī)定辦理相關(guān)抵押權(quán)變更登記。

　　第四節(jié) 注銷登記

　　第三十七條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)注銷登記：

　　（一）房屋滅失的；

　　（二）放棄房屋所有權(quán)的；

　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第三十八條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)證。

　　房屋已經(jīng)設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利的，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意證明。

　　第三十九條 因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定致使原權(quán)利人喪失房屋所有權(quán)，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)生效的法律文書或者征收決定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。

　　第四章

　　國(guó)有土地上的房屋抵押權(quán)登記

　　第一節(jié) 一般抵押權(quán)登記

　　第四十條 以房屋設(shè)定抵押的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。

　　申請(qǐng)房屋抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）主債權(quán)合同；

　　（四）抵押合同；

　　（五）房屋所有權(quán)證；

　　（六）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（七）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　房屋已辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交預(yù)告登記證明。

　　以房屋設(shè)定抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押。

　　第四十一條 以在建房屋申請(qǐng)抵押權(quán)設(shè)立登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）主債權(quán)合同；

　　（四）抵押合同；

　　（五）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（六）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

　　（七）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　第四十二條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記：

　　（一）抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱變更的；

　　（二）被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額變更的；

　　（三）抵押房屋坐落的地名、門牌號(hào)、房屋名稱變更的；

　　（四）抵押房屋增加或者減少的；

　　（五）債務(wù)履行期限變更的；

　　（六）抵押權(quán)順位變更的；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

　　（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（五）房屋抵押權(quán)變更的證明材料；

　　（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額或者抵押權(quán)順位發(fā)生變更，被抵押房屋上有兩個(gè)以上抵押權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　　第四十四條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

　　（四）主債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

　　（五）房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；

　　（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　第四十五條 有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記：

　　（一）主債權(quán)消滅；

　　（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

　　（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第四十六條 申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

　　（四）證明房屋抵押權(quán)消滅的材料；

　　（五）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　第四十七條　在建房屋竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建房屋抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　已經(jīng)辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，當(dāng)事人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)申請(qǐng)將預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

　　第二節(jié) 最高額抵押權(quán)登記

　　第四十八條 當(dāng)事人申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

　　（四）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（五）最高額抵押合同；

　　（六）主債權(quán)合同；

　　（七）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　第四十九條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料；

　　（二）抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的書面材料。

　　第五十條　申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

　　（四）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　　（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料；

　　（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　因最高債權(quán)額、債權(quán)的范圍、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

　　第五十一條　最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

　　（四）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；

　　（五）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料；（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，按照本條例第四十四條的規(guī)定提交材料，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　第五十二條 經(jīng)依法登記的最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋登記證明；

　　（四）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料；

　　（五）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　第五十三條 符合最高額抵押權(quán)確定登記條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。

　　當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿。

　　第五章

　　國(guó)有土地上的房屋地役權(quán)登記

　　第五十四條 在房屋上設(shè)定地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）地役權(quán)合同；

　　（四）房屋權(quán)屬證書；

　　（五）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　第五十五條 符合地役權(quán)設(shè)立登記條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于需役地和供役地房屋登記簿。

　　第五十六條 申請(qǐng)需役地、供役地房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)地役權(quán)變更登記。但當(dāng)事人解除地役權(quán)合同的除外。

　　第五十七條 已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)地役權(quán)變更登記、注銷登記，并提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）房屋權(quán)屬證書；

　　（四）地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的證明材料；

　　（五）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　第六章

　　國(guó)有土地上的房屋預(yù)告登記

　　第五十八條 有下列情形之一的，當(dāng)事人按照約定可以申請(qǐng)預(yù)告登記：

　　（一）預(yù)購(gòu)商品房；

　　（二）以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押；

　　（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五十九條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人書面同意處分該房屋的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理登記。

　　預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記；未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　第六十條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）已登記備案的商品房預(yù)（銷）售合同；

　　（四）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)（銷）售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

　　第六十一條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）主債權(quán)合同；

　　（四）抵押合同；

　　（五）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明；

　　（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　　（七）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　第六十二條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

　　（四）房屋所有權(quán)證；

　　（五）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（六）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　　（七）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　第六十三條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）主債權(quán)合同；

　　（四）抵押合同；

　　（五）房屋所有權(quán)證；

　　（六）建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（七）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；

　　（八）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交房屋預(yù)告登記證明。

　　第七章

　　國(guó)有土地上的房屋其他登記

　　第一節(jié) 限制措施登記

　　第六十四條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法對(duì)房屋實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的，可以依據(jù)生效法律文書要求房屋登記機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理限制措施登記。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋限制措施登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)被采取限制措施的房屋或者其權(quán)利人與房屋登記簿記載不一致的，應(yīng)當(dāng)書面告知司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)復(fù)查，但不停止辦理。

　　第六十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)生效法律文書的內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定，確定限制措施登記的內(nèi)容和有效期限并記載于房屋登記簿。有效期限屆滿，限制措施登記失效。

　　第六十六條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)解除限制措施或者依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定需要解除限制措施的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷限制措施登記并記載于房屋登記簿。

　　第二節(jié) 更正登記

　　第六十七條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）證明房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的證明材料；

　　（四）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交權(quán)利人同意更正的證明材料。

　　第六十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)受理更正登記申請(qǐng)后，經(jīng)審核認(rèn)定房屋登記簿記載無(wú)誤的，不予更正，并書面通知申請(qǐng)人。

　　有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤且房屋登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。

　　第六十九條 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在三十日內(nèi)辦理更正登記。

　　權(quán)利人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理，不涉及房屋權(quán)利歸屬和實(shí)體內(nèi)容的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)房屋檔案資料或者有效的法律文件，對(duì)房屋登記簿記載的事項(xiàng)予以更正，并書面通知權(quán)利人；涉及房屋權(quán)利歸屬和實(shí)體內(nèi)容的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理與該房屋有關(guān)的登記。

　　人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)和有關(guān)法律文書，辦理相應(yīng)的登記。

　　第三節(jié) 異議登記

　　第七十條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持申請(qǐng)書、身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。

　　房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

　　第七十一條 自異議登記之日起十五日內(nèi)，申請(qǐng)人未向人民法院提起訴訟的，異議登記失效；已經(jīng)提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)告知房屋登記機(jī)構(gòu)。

　　第七十二條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷異議登記：

　　（一）因辦理更正登記等手續(xù)導(dǎo)致異議登記的原因消滅的；

　　（二）異議登記期間，申請(qǐng)人提出的訴訟請(qǐng)求未被人民法院受理或者被駁回，申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)注銷的；

　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第七十三條 異議登記失效或者注銷后，原申請(qǐng)人就相同的事實(shí)和理由再次申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予受理。

　　第四節(jié) 撤銷登記

　　第七十四條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷原房屋登記，但影響房屋上已設(shè)定的其他權(quán)利或者房屋所有權(quán)已經(jīng)善意第三人取得的除外：

　　（一）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文書確認(rèn)或者房屋登記機(jī)構(gòu)有充分的證據(jù)證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料等非法手段獲取房屋登記的；

　　（二）房屋登記所依據(jù)的證明文件被依法認(rèn)定無(wú)效或者被撤銷的；

　　（三）房屋登記程序錯(cuò)誤影響當(dāng)事人實(shí)體權(quán)利的；

　　（四）因房屋登記機(jī)構(gòu)的原因?qū)е碌怯浭马?xiàng)錯(cuò)誤，通過更正登記不能糾正的；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第七十五條 撤銷房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出書面決定并在十日內(nèi)送達(dá)當(dāng)事人，收回房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明或者公告房屋權(quán)屬證書、房屋登記證明作廢，并在房屋登記簿上予以記載。

　　第八章

　　集體土地上的房屋登記

　　第七十六條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。

　　法律、法規(guī)對(duì)集體土地上的房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第七十七條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（四）申請(qǐng)登記的房屋符合規(guī)劃的證明；

　　（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者住房平面圖；

　　（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

　　第七十八條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。公告期限為三十日。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。

　　第七十九條 有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)變更登記：

　　（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的；

　　（二）房屋坐落變更的；

　　（三）房屋面積增加或者減少的；

　　（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；

　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第八十條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)證；

　　（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

　　（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

　　第八十一條 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

　　第八十二條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）申請(qǐng)書；

　　（二）身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)證；

　　（四）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

　　（五）主債權(quán)合同和抵押合同；

　　（六）法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他材料。

　　第八十三條 辦理集體土地上的房屋地役權(quán)登記、預(yù)告登記、限制措施登記、更正登記、異議登記、撤銷登記等房屋登記，可以參照適用國(guó)有土地上的房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

　　第九章 法律責(zé)任

　　第八十四條 非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或者房屋登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書或者房屋登記證明的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以收繳，違法行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第八十五條 因當(dāng)事人未依法及時(shí)申請(qǐng)登記，導(dǎo)致房屋登記機(jī)構(gòu)仍依據(jù)房屋登記簿記載的內(nèi)容辦理登記，造成的損害由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

　　房屋登記申請(qǐng)人隱瞞真實(shí)情況、提交錯(cuò)誤、虛假的申請(qǐng)登記材料，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請(qǐng)登記以及申請(qǐng)異議登記不當(dāng)、給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第八十六條 因房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員的過錯(cuò)，致使房屋登記錯(cuò)誤，造成他人損失的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)因故意或者重大過失造成登記錯(cuò)誤的工作人員，房屋登記機(jī)構(gòu)有權(quán)追償。

　　第八十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列行為之一的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門依法給予行政處分：

　　（一）未依法告知申請(qǐng)人房屋登記需要提交的材料，情節(jié)嚴(yán)重的；

　　（二）擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的；

　　（三）對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記，或者對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記的；

　　（四）其他濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的行為。

　　第十章 附　則

　　第八十八條 具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及碼頭、油庫(kù)等其他建筑物、構(gòu)筑物的登記，可以參照本條例執(zhí)行。

　　第八十九條 本條例施行前，農(nóng)村村民在合法擁有的宅基地上已建造房屋的初始登記，可以按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第九十條 本條例自2011年6月1日起施行。2001年9月27日徐州市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議制定，2001年10月26日江蘇省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十六次會(huì)議批準(zhǔn)的《徐州市城市房屋權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。