許昌市人民政府辦公室關于轉發許昌市市區無人管理住宅小區管理辦法的通知

許政辦[2010]112號


許昌縣、魏都區人民政府,經濟開發區、東城區管委會,市人民政府有關部門:



市住房城鄉建設局制定的《許昌市市區無人管理住宅小區管理辦法》已經市政府同意,現轉發給你們,請遵照執行。







二○一○年八月五日



許昌市市區無人管理住宅小區管理辦法

(市住房城鄉建設局)



第一條為確保市區無人管理小區得到有效管理,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《河南省物業管理條例》、《許昌市住宅小區物業管理辦法》等法律法規規定,結合我市實際,制定本辦法。



第二條本辦法所稱無人管理小區主要指少數早期商品房、單位自建房或房改出售后而無人管理的小區或家屬院;由于種種原因,造成物業管理“四保”(保修、保綠、保潔、保安)項目部分缺失,甚至完全沒有物業管理的小區。



第三條市住房城鄉建設部門負責市區無人管理住宅小區的監督工作。區(縣)住房城鄉建設部門負責本行政區域內無人管理小區的監督工作。



第四條無人管理小區按照屬地原則,由所在區(縣)負責,所在鄉(辦事處)具體負責管理。包括小區的綜合治理、安全穩定、民事調解、環境綠化、衛生保潔、水電供應及共用部位設施、設備維護管養等工作。



第五條無人管理小區應在所屬鄉(辦事處)指導下召開業主大會,成立業主委員會。



第六條不能自發組織召開業主大會成立業主委員會的小區,由社區居委會組織居民召開業主大會并選舉業主委員會;沒有社區居委會或社區居委會無力組織的,由所屬鄉(辦事處)直接組織居民召開業主大會并選舉業主委員會。



第七條所屬鄉(辦事處)、社區居委會應在小區成立業主委員會后,指導選擇合適的管理方式,逐步引入物業服務企業進行管理。



第八條在小區沒有成立業主委員會或沒有選聘物業服務企業期間,日常維護與管理暫由如下單位負責:



1.屬房地產企業開發建設的小區,由開發建設企業負責日常維護和管理;



2.屬單位自建或房改出售后而無人管理的家屬院,由建設單位或公房出售單位負責日常維護與管理;



3.屬企業改制、合并、出讓而無人管理的家屬院,由改制、合并、出讓后的新單位負責;



4.屬房地產開發企業注銷,單位倒閉、破產,或無自建單位、無主管單位的各類無人管理小區(家屬院),由所在鄉(辦事處)區分情況指定管理或直接由鄉(辦事處)派遣工作人員代管。



第九條無人管理小區的衛生、綠化、安全、共用部位設施、設備維護等產生的相關費用,鄉(辦事處)、社區居委會聘用人員的管理費用,在業主大會或業主委員會表決同意后,由小區全體業主均攤。



第十條各區(縣)、鄉(辦事處)、社區要制定轄區無人管理小區長效管理意見,加大監管力度。因工作不力造成小區不能有效管理的,實施責任追究。



第十一條本辦法自發布之日起施行。