盤錦市人民政府辦公室關于印發(fā)盤錦市土地儲備管理辦法的通知

盤政辦發(fā)〔2012〕67號


各縣、區(qū)人民政府，遼東灣新區(qū)，遼河口生態(tài)經(jīng)濟區(qū)，市政府各有關部門、直屬機構：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《盤錦市土地儲備管理辦法》印發(fā)給你們，請認真依據(jù)執(zhí)行。



盤錦市人民政府辦公室

二○一二年四月二日



盤錦市土地儲備管理辦法


第一條 為進一步增強對土地市場的調控能力，優(yōu)化城市土地資源配置，保證國有土地資產的保值增值，促進城市建設和發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和國務院《關于加強國有土地資產管理的通知》等相關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條 盤錦市興隆臺區(qū)、雙臺子區(qū)、盤山縣、大洼縣及遼河口生態(tài)經(jīng)濟區(qū)（以下簡稱縣區(qū)及遼河口生態(tài)經(jīng)濟區(qū)）范圍內的土地儲備工作，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱土地儲備，是指市政府按法律規(guī)定和城市土地利用總體規(guī)劃及城市規(guī)劃要求，通過收回、收購、置換和征收等方式取得土地，進行前期開發(fā)整理后儲備，以供應和調控城市各類建設用地需求的行為。

第四條 市政府授權市國有土地儲備中心（以下簡稱市土儲中心）具體負責制定和組織實施土地儲備計劃和供應計劃，籌措和管理土地儲備專項資金、動遷和平整儲備的土地、適時向土地市場提供儲備的土地、經(jīng)營利用儲備土地等工作。

第五條 市土儲中心納入市本級政府投融資平臺，具體負責縣區(qū)及遼河口經(jīng)濟區(qū)的土地儲備投融資工作。

由市土儲中心作為借款人開展土地融資工作，以國有儲備土地抵押貸款為主要方式，根據(jù)市政府批準的土地儲備年度計劃，按土地儲備項目籌措資金，按項目撥付。土地儲備貸款應實行專款專用、封閉管理，不得挪用，并及時足額償還貸款本息。

土地儲備機構應加強資金風險管理，不得以任何形式為第三方提供擔保。

第六條 各級發(fā)展改革、國土資源、規(guī)劃、財政等部門應建立信息共享制度，及時將經(jīng)濟社會發(fā)展、城市規(guī)劃、土地出讓等信息在同級部門之間進行信息交換、共享。

第七條 土地儲備的范圍：

（一）依法應由政府收回、沒收的國有土地；

（二）未確定土地使用權的國有空閑土地；

（三）因實施城市規(guī)劃需搬遷的企業(yè)、行政機關及事業(yè)單位騰出的原用地；

（四）受市政府委托對城市舊區(qū)進行改造需動遷的土地；

（五）代市政府征收集體土地后形成的國有建設用地；

（六）政府實施優(yōu)先購買權購買的土地；

（七）其他適宜儲備的國有建設用地。

第八條 市土儲中心應根據(jù)本地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展和城市建設的需要，會同國土資源、規(guī)劃等管理部門按照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃的要求，制定土地儲備年度供應計劃，經(jīng)市政府審定后批準實施，由國土資源部門嚴格遵照執(zhí)行。

第九條 年度土地儲備供應計劃應包括：

（一）年度儲備土地規(guī)模；

（二）年度儲備土地供應規(guī)模及指標分配；

（三）年度儲備土地供應計劃政策導向；

（四）年度儲備土地前期開發(fā)規(guī)模。

第十條 為了加強對土地資源的節(jié)約集約利用，避免土地的閑置和浪費，由市土儲中心負責對應沒收或收回的土地進行調查，提出處置意見納入土地儲備范圍報市政府批準后，報送國土資源部門進行收回或沒收。

第十一條 土地儲備程序：

（一）各級土儲部門擬定具體土地儲備工作方案。

（二）權屬核查。對列入土地儲備范圍內的土地、建（構）筑物和其他附著物權屬、土地面積、四至界限、土地用途等情況進行實地調查和審核，明確土地權屬。

（三）費用測算。會同土地估價部門，對擬儲備土地的收購補償費及相關費用進行測算和評估。

（四）注銷登記。收回原土地使用人的土地使用權，注銷原《國有土地使用證》。

（五）變更登記。經(jīng)國土資源部門審核后，直接發(fā)證給各級土儲部門，土地使用權納入土地儲備庫。

土地登記由國土資源部門按規(guī)定程序辦理。

第十二條 以收購方式進行土地儲備的，除按本辦法第九條規(guī)定程序辦理外，還應由土地儲備范圍內的土地使用權人向土儲部門提出被收購申請，經(jīng)土儲部門審查同意后與原土地使用權人簽訂《國有土地使用權收購合同》，并按合同約定的期限、金額和方式，支付土地補償費用后，辦理權屬變更手續(xù)，納入土地儲備庫。

第十三條 納入儲備庫的土地，土儲部門應擬定整理方案，報市政府批準后進行拆除、平整等供地前的整理工作。

供地前的土地整理前期開發(fā)工作，所涉及拆遷和道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整配套等基礎設施建設的，要按照有關規(guī)定，通過公開招投標方式選擇工程實施單位。

第十四條 各級土儲部門對儲備的土地在供地前可以臨時經(jīng)營利用，所得收益用于土地儲備工作。

第十五條 設立市土地儲備基金，其來源為：由市財政每次按出讓國有土地使用權總成交價款的4%劃撥到市土儲中心，滿足土地儲備資金需求。

土地儲備專項資金必須按照市財政的有關規(guī)定實行專款專用，堅持收支兩條線管理制度，并接受財政、審計部門的監(jiān)管。

第十六條 土地儲備需要對原土地使用人補償（含置換差價補償）的，按照有關法律、法規(guī)及國務院和省、市政府的有關規(guī)定執(zhí)行。

第十七條 列入市政府年度供地計劃的儲備土地，各級土儲部門應及時提交土地交易市場向社會公布。

第十八條 納入土地儲備庫的土地一律采取招標、拍賣、掛牌等有償使用方式供應。經(jīng)營性建設用地，必須有償使用已儲備的土地。經(jīng)市政府批準，以劃撥方式使用已儲備土地的，土地使用人必須向市土儲中心支付土地儲備、整理、管理等成本費用。

第十九條 納入土地儲備范圍的土地，土儲部門應在媒體上向社會公告。土地使用人不得阻撓或拒絕土地儲備，擅自轉讓土地使用權及地上建筑物和其他附著物的，土地、房產部門不得為其辦理審批和登記手續(xù)。

第二十條 各級土儲部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分；情節(jié)嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第二十一條 我市縣區(qū)及遼河口生態(tài)經(jīng)濟區(qū)以外的土地儲備工作可參照本辦法執(zhí)行。

第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行。