印發(fā)清遠市城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收補償安置辦法（試行）的通知

清府辦〔2012〕48號


清遠經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會、清城區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構：

《清遠市城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收補償安置辦法（試行）》已經(jīng)2012年4月16日市政府常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。施行過程中遇到的問題，請逕向市住房和城鄉(xiāng)建設局反映。







二○一二年六月十五日





清遠市城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收補償安置辦法（試行）



第一章 總則

第一條 為加強本市城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收與補償安置管理，維護公共利益，保障被征收土地及房屋所有權人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法中的城市規(guī)劃區(qū)是指清遠市城市總體規(guī)劃所劃定的規(guī)劃區(qū)范圍。

第三條 本市城市規(guī)劃區(qū)因城市建設征收土地及房屋需要進行補償和安置的，適用本辦法。

第四條 土地及房屋征收補償與安置遵循決策民主、實體和程序合法、結果公開、公平補償?shù)脑瓌t。

第五條 市人民政府統(tǒng)一領導、組織協(xié)調(diào)本市城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收工作。征收土地的，依照法定程序批準后，市人民政府組織實施。

市土地開發(fā)儲備局負責組織市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地及其上房屋征收的具體工作；市土地開發(fā)儲備局負責組織實施城市規(guī)劃區(qū)國有土地的收購或置換。

清遠經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會受市人民政府委托，負責本轄區(qū)的集體土地及其上房屋征收補償安置實施具體工作。

清城區(qū)人民政府受市人民政府授權，負責本轄區(qū)的土地和房屋征收補償安置工作。

市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責組織編制城市規(guī)劃區(qū)建設控制性詳細規(guī)劃；辦理城市規(guī)劃區(qū)建設用地規(guī)劃許可手續(xù)；對城市規(guī)劃區(qū)的違法、違章建筑進行認定并依法查處。

市國土資源局負責辦理城市規(guī)劃區(qū)的建設用地手續(xù)，依法辦理城市規(guī)劃區(qū)農(nóng)用地轉用和土地征收手續(xù)；負責城市規(guī)劃區(qū)建設用地供應工作；負責組織擬訂集體土地征地補償安置方案。征地補償、安置方案按程序報市政府批準后，由市國土資源局組織實施。

市住房和城鄉(xiāng)建設局負責指導擬訂國有土地上被征收房屋及其附著物的征收補償方案。

市發(fā)展改革、財政、審計、民政、農(nóng)業(yè)、計劃生育、衛(wèi)生、公安、勞動、社保、工商、教育、城市綜合管理等有關部門應當在各自的職責范圍內(nèi)互相配合，共同做好城市規(guī)劃區(qū)土地和房屋征收工作。

第二章 一般規(guī)定

第六條 因征收遷入的居民與遷入地原居民在就業(yè)、培訓、醫(yī)療、社會保障等公共服務方面享有同等待遇，按屬地原則在遷入地參加城鄉(xiāng)居民合作醫(yī)療保險。

因征收農(nóng)村集體土地所涉及需納入被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險的人數(shù)及金額，按照《清遠市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險暫行辦法》（清府辦〔2010〕5號）及相關文件政策規(guī)定執(zhí)行。

第七條 被征收土地或房屋的居民遷出原地后的義務教育入學，征收之時可一次性選擇六年內(nèi)繼續(xù)在原戶籍所在地按原招生辦法入學或在遷入戶籍所在地教育行政部門劃片招生的就近學校入學。

第八條 對符合城市或農(nóng)村居民最低生活保障條件的低保戶，且僅有一處建筑面積不足50平方米的住房，被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換又無力結算差價的，經(jīng)有關部門認定后，按照建筑面積50平方米的住宅房屋進行安置。但超出原建筑面積部分，產(chǎn)權歸人民政府所有。

第九條 計算被征收房屋補償面積的依據(jù)，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

第十條 根據(jù)被征收房屋的建造時間和辦理建房手續(xù)的不同情況，分別按以下三種方式進行補償。

（一）經(jīng)國土及規(guī)劃部門認定，有合法用地手續(xù)和規(guī)劃報建手續(xù)的建筑，根據(jù)房屋征收決定或征地方案公告之日被征收房屋市場評估價值給予補償；未超過批準期限的臨時建筑，按照建筑重置成本結合剩余使用期限與批準使用期限的比率、成新給予補償（但在臨時用地上修建永久性的建筑物、構筑物及其他設施的情形除外）。

經(jīng)國土及規(guī)劃部門認定，用地手續(xù)和報建手續(xù)不合法的建筑或超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

（二）因歷史原因造成建房手續(xù)不齊全的建筑，在具體的征收項目方案中，根據(jù)具體情況確定處理方法。

第十一條 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第十二條 房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。

第三章 國有土地上房屋征收

第一節(jié) 征收程序

第十三條 為保障國家安全，促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由清城區(qū)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十四條 依照本辦法第十三條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城改建，應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。未納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃需新增的保障性安居工程建設和舊城改建項目，應由發(fā)改部門審核后，報同級人民代表大會審查和批準后納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

第十五條 房屋征收部門或房屋征收實施單位應當及時對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織實施調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。被征收人不予配合的，根據(jù)房屋產(chǎn)權檔案進行登記。調(diào)查結果由房屋征收部門復核后在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。被征收人對調(diào)查結果有異議的，應當自調(diào)查結果公布之日起10個工作日內(nèi)向房屋征收部門提出。房屋征收部門應當自收到異議之日起10個工作日內(nèi)予以核實，并書面答復被征收人。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋；改變房屋用途；其他不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的不予補償。

房屋征收部門應當將本條第一款所列事項書面通知規(guī)劃、國土、工商、住建、公安等有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限、范圍、面積。暫停期最長不得超過一年。

第十七條 房屋征收部門擬定征收補償方案并報同級人民政府。征收補償方案應當包含的內(nèi)容有：征收目的、范圍、征收依據(jù)及項目概況；補償安置政策；征收補償預評估基準價格（估價時點為初步預定的征收決定公告日期）；詳細的安置方案（包括用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的數(shù)量、地點、戶型面積、結算辦法和價格、交付時間等）；補助獎勵辦法和標準；簽約期限、過渡方式和過渡期限、搬遷期限以及拆除施工計劃；需要明確的其他內(nèi)容。

人民政府應組織有關部門對征收補償方案進行論證并由人民政府在征收范圍內(nèi)及政府門戶網(wǎng)站予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。被征收人需提交意見的，應在征求意見期限內(nèi)以書面形式向房屋征收部門提交。

第十八條 房屋征收部門匯總研究公眾反饋的意見，并將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況報同級人民政府同意后由人民政府及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，50%以上被征收人書面認為征收補償方案不符合國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，經(jīng)同級人民政府同意后，房屋征收部門組織由公眾代表（人大代表、政協(xié)委員代表、社區(qū)（村組）代表、群眾代表）及被征收人參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十九條 作出房屋征收決定前，應當開展社會穩(wěn)定風險評估。社會穩(wěn)定風險評估由政府組織征收部門按照社會穩(wěn)定風險評估的有關規(guī)定進行，并由征收部門形成房屋征收社會穩(wěn)定風險評估報告后上報同級人民政府。

房屋征收決定涉及被征收人戶數(shù)在100戶（含100戶，一張產(chǎn)權證或公房租賃合同為一戶，下同）以上的，作出房屋征收決定前，應當經(jīng)同級人民政府常務會議討論決定。

第二十條 政府作出房屋征收決定后應當及時在征收范圍內(nèi)及政府門戶網(wǎng)站、公開發(fā)行的報紙上公告。公告內(nèi)容包括：征收的目的和依據(jù)；征收的地點和范圍；房屋征收補償方案；房屋征收實施單位名稱；達不成協(xié)議或者被征收房屋所有權人不明確的處理辦法；行政復議、行政訴訟權利；索取房屋征收相關資料以及咨詢地點；其他應當公告的事項。

政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?br>
國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第二十一條 被征收人對政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法向上一級人民政府申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十二條 被征收人、房屋承租人向公安、郵政、電信、公用事業(yè)、教育等部門或者單位辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、停水、停電以及轉學、轉托等手續(xù)的，相關部門或者單位應當依法按照有關規(guī)定辦理。

第二節(jié) 補償與安置

第二十三條 征收補償安置原則：

（一）征收補償安置采取貨幣補償與產(chǎn)權調(diào)換兩種方式，由被征收人在這兩種方式中任選其一。

（二）臨時建（構）筑物及輔助設施、廠房、倉庫和行政事業(yè)單位的用房，原則上實行異地搬遷、貨幣補償。

第二十四條 征收房屋對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的損失補償。

人民政府制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十五條 被征收房屋貨幣補償辦法：

房屋的貨幣補償金額在實施房屋征收時參照被征收房屋同地段類似房地產(chǎn)的市場價格，并綜合考慮被征收房屋所在的區(qū)位級別、用途、建筑結構、樓層、面積、朝向等因素。被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照住房和城鄉(xiāng)建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》及有關規(guī)定評估確定。評估時點為房屋征收決定公告之日。

第二十六條 產(chǎn)權置換的有關規(guī)定：

房屋的產(chǎn)權置換，因不同地段、不同標準的回遷房屋成本、價值不同，以被征收房屋的權屬證書和房屋登記薄所記載的面積為依據(jù)，結合被征收房屋的成新、結構、裝修等情況，在實施房屋征收時可根據(jù)具體情況制定產(chǎn)權調(diào)換方案。

第二十七條 房屋征收部門對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

第二十八條 搬遷費、提前簽約獎勵費和水電總表、管道燃氣、寬帶網(wǎng)、電話遷移、有線電視遷移等設施的補償，以及臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費參照下列所列標準，依法制定具體項目的征收補償和獎勵方案：

（一）搬遷費參照本辦法附件一《房屋征收補償費、獎勵費額參考標準》的第一項，依法制定具體征收項目的搬遷費方案。

（二）提前簽約獎勵費參照本辦法附件一《房屋征收補償費、獎勵費額參考標準》的第二項，依法制定具體征收項目的提前簽約獎勵費方案。

（三）水電總表、管道燃氣、寬帶網(wǎng)、電話遷移、有線電視遷移等設施的補償，參照本辦法附件一《房屋征收補償費、獎勵費額參考標準》的第三項，依法制定具體征收項目的相應補償方案。

（四）臨時安置費參照本辦法附件一《房屋征收補償費、獎勵費額參考標準》的第四項，依法制定具體征收項目的臨時安置費方案。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，被征收人使用房屋征收部門提供的周轉用房，房屋征收部門不支付臨時安置費。房屋征收部門提供的周轉房使用面積原則應不少于被征收人房屋原使用面積。但經(jīng)房屋征收部門與被征收人協(xié)商，被征收人同意使用房屋征收部門提供的小于被征收人房屋原使用面積的周轉用房的，小于原房屋使用面積部分的臨時安置費參照本辦法附件一《房屋征收補償費、獎勵費額參考標準》第四項，依法制定具體征收項目的臨時安置費補償方案，給予被征收人貨幣補償。

（五）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，在停產(chǎn)停業(yè)過渡期內(nèi)參照下列規(guī)定，依法制定具體征收項目的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費方案：

1.被征收人能夠提供稅務部門出具應納稅所得額憑證的，參照下列公式計算停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=房屋征收公告發(fā)布前6個月由稅務部門核定的稅后利潤之和÷6×停產(chǎn)停業(yè)期限（月）

2.被征收人不能提供稅務部門出具的稅后利潤憑證，或者提供的稅后利潤憑證不能反映停產(chǎn)停業(yè)損失的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)被征收房屋權屬登記用途、建筑面積參照本辦法附件一《房屋征收補償費、獎勵費額參考標準》的第五項，依法制定具體征收項目的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費方案。

非住宅房屋被征收時閑置的，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

第二十九條 辦證費用：

產(chǎn)權調(diào)換房屋，補償面積與征收面積相符，且與原房屋產(chǎn)權證相符的，其辦證費用由征收部門負責。補償面積超出征收面積部分，辦證費用按照有關部門規(guī)定的收費標準，由征收部門向被征收人收取，有關契證由征收部門統(tǒng)一辦理。

第三十條 產(chǎn)權調(diào)換安置房屋的裝修參照下列規(guī)定，依法制定具體征收項目的產(chǎn)權調(diào)換安置房屋裝修方案：

（一）回遷安置房屋外墻按設計要求統(tǒng)一裝修。征收部門負責水、電、燃氣及有線電視報裝及室外安裝，回遷房室內(nèi)用電安裝至入戶門口。

（二）住宅房內(nèi)的墻體及天花為水泥灰沙批蕩，地面為水泥沙地掃平層。

（三）住宅房屋安裝入戶大門

（四）回遷房給水安裝到室內(nèi)

第三十一條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請法院強制執(zhí)行。

第四章 集體土地及房屋征收

第一節(jié) 征收程序

第三十二條 市土地行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃以及城鄉(xiāng)規(guī)劃，擬定征地范圍，依法發(fā)布征收土地預公告。

征收土地預公告內(nèi)容主要包括擬征收土地的用途、位置、范圍、面積、地類、補償標準、安置途徑等。

征收土地預公告有效期為兩年。

在預公告期限內(nèi)，除合法的結婚和出生入戶外，暫停辦理擬征土地范圍內(nèi)戶口遷入與分戶手續(xù)；未經(jīng)批準，任何單位和個人不得在擬征地范圍內(nèi)新建、擴建、改建建（構）筑物、其他設施或者改變土地、房屋用途；不得搶栽、搶種、搶搭、搶建。

第三十三條 征收土地預公告發(fā)布后，由國土部門對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查登記，擬定征地補償、安置方案，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織等相關權利人（以下簡稱權利人）協(xié)商土地補償、安置等事宜。調(diào)查結果應當經(jīng)權利人確認，權利人無正當理由拒不確認的，征地拆遷機構可以采取證據(jù)保全措施。

第三十四條 征地依法報批前，土地行政主管部門應當書面告知被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民等權利人，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。權利人申請聽證的，應當按照《國土資源聽證規(guī)定》的程序和要求組織聽證。

第三十五條 征收土地方案經(jīng)依法批準后，市人民政府按規(guī)定發(fā)布征收土地公告。

征收土地方案經(jīng)依法批準后，市土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關部門擬定征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。但如在征地報批前履行了告知、確認和聽證程序并完成土地權屬、地類、面積、地上附著物和青苗等確認及補償?shù)怯浀模�可在征地報批的同時擬定征地補償安置方案。征收土地方案經(jīng)依法批準后，市土地行政主管部門按規(guī)定將征地補償安置方案報市政府批準后，市政府依法發(fā)布征地補償安置方案公告，并由市土地行政主管部門組織實施。

第三十六條 權利人對市土地行政主管部門擬定的征地補償安置方案有異議要求聽證的，應當在市土地行政主管部門擬定的征地補償安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向市土地行政主管部門提交書面申請。符合聽證條件的，市土地行政主管部門應當舉行聽證會。

對市政府公告的征地補償安置方案沒有異議的，市土地行政主管部門按照征地補償安置方案核算補償費用，并按規(guī)定支付。

第三十七條 權利人對市人民政府發(fā)布的征地補償安置方案有異議或不能簽訂征地補償協(xié)議的，由清城區(qū)人民政府或清遠經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會協(xié)調(diào)。

經(jīng)協(xié)調(diào)仍不能簽訂征地補償協(xié)議的，清城區(qū)人民政府或清遠經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會應當將協(xié)調(diào)情況、處理意見，附具權利人提出的書面意見或意見的書面記載材料，以及相關的證據(jù)材料，報送市土地行政主管部門。

第三十八條 對征地補償安置標準有爭議、在規(guī)定時間內(nèi)仍協(xié)商不成的，由批準征地的人民政府裁決。征地補償安置費用按規(guī)定金額兌付給權利人后，權利人應交付土地，權利人拒絕交付土地的，由市土地行政主管部門向權利人發(fā)出限期交付土地通知書。

第三十九條 違反土地管理法律、法規(guī)，阻撓國家建設征用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

第二節(jié) 補償安置

第四十條 本節(jié)所稱被征收人是指被征收的集體土地及其上房屋、附著物的合法所有權人。

征收集體土地房屋補償安置是征地補償安置工作的組成部分。征收集體土地房屋的補償安置標準，應當納入征地補償安置方案。

被征收人應當按要求向征收機構提供合法有效的用地、建房批準證件等證明材料，征收機構應當按規(guī)定向被征收人進行補償。

第四十一條 被征收人已取得用地、建房批準證件，但征收土地預公告發(fā)布后，新房尚未建造完畢的，被征收人應當立即停止建設，具體補償金額由有資質(zhì)的評估機構按照有關評估辦法和規(guī)定評估確定。

拆除批準使用期限內(nèi)的臨時建筑，其補償金額計算標準為：

補償金額＝房屋重置價格×剩余期限÷批準使用期限。

第四十二條 本市城市規(guī)劃區(qū)集體土地按照地理位置，以鎮(zhèn)、街道辦為單位劃分為三個區(qū)域：

（一）第一區(qū)域土地類別為五類，包括鳳城街辦、洲心街辦、橫荷街辦、東城街辦的行政區(qū)域范圍。

（二）第二區(qū)域土地類別為六類，包括石角鎮(zhèn)、源潭鎮(zhèn)、龍?zhí)伶?zhèn)、銀盞林場的行政區(qū)域范圍。

（三）第三區(qū)域土地類別為七類，包括飛來峽鎮(zhèn)行政區(qū)域范圍。

第四十三條 征收集體土地，按照《清遠市征收農(nóng)村集體土地留用地管理實施細則（試行）》（清府辦〔2010〕42號）的規(guī)定安排留用地，但符合下列情況之一的不再安排留用地，采取折算貨幣方式補償：

（一）被征收集體土地，全部為舊村莊建設用地，且納入“三舊”改造范圍的；

（二）被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織選擇折算貨幣補償而放棄留用地安置的；

（三）被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所屬土地范圍內(nèi)，沒有符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃可供選址安排作為留用地的；

（四）被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出的留用地選址方案不符合土地利用總體規(guī)劃或城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃確定的建設用地安排，在與市、縣（市、區(qū)）人民政府充分協(xié)商仍不能達成一致的。

被征收集體土地，已經(jīng)是集體所有性質(zhì)的留用地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請將該留用地征收為國有土地而使用的，不再安排留用地，也不折算貨幣補償。

第四十四條 對被征收的集體土地上的住宅房屋，根據(jù)不同情況，實行以下三種方式之一予以補償安置：

（一）根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，被征收房屋位于城市近期建設用地或中心城區(qū)范圍內(nèi)，屬于 “城中村”改造的，實行公寓式住宅房屋結合商鋪安置，原則在征收范圍或與征收范圍同類型的地段，按照被安置人口人均50平方米套內(nèi)面積的住宅房屋和人均不超過15平方米套內(nèi)面積的商鋪安置，不再安排宅基地。并根據(jù)被征收房屋的結構、面積、裝修等情況，參照本辦法附件十三《集體土地上房屋建筑重置參考價格》依法制定具體征收項目的補償方案，給予被征收人貨幣補償。

被征收房屋位于城市近期建設用地或中心城區(qū)范圍內(nèi)，屬于 “城中村”改造，但被征收人之前已享受過人均50平方米套內(nèi)面積住宅房屋和人均不超過15平方米套內(nèi)面積商鋪安置的，征收房屋時，被征收人不再重復享受該項安置補償。

（二）根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，被征收房屋位于城市近期建設用地或中心城區(qū)范圍內(nèi)，仍有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可實行宅基地安置，并按照低層聯(lián)排式房屋建設；被征收房屋位于城市近期建設用地或中心城區(qū)范圍外，仍以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主的，實行宅基地安置。宅基地安置和低層聯(lián)排式房屋建設必須按照規(guī)劃部門審批的詳細規(guī)劃實施建設。

征收人根據(jù)被征收房屋的結構、面積、裝修等情況，參照本辦法附件十三《集體土地上房屋建筑重置參考價格》依法制定具體征收項目的補償方案，給予被征收人貨幣補償。

（三）貨幣補償安置：被征收人選擇貨幣補償安置方式的，具體補償金額由有資質(zhì)的評估機構按照有關評估辦法和規(guī)定評估確定。補償評估價包括被征收房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權（含建筑占地及附屬設施配套用地）。

安置房屋及商鋪折算貨幣補償?shù)模�補償標準由有資質(zhì)的評估機構根據(jù)有關評估辦法和規(guī)定評估確定。

第四十五條 對被征收集體土地上非住宅房屋，原則上實行貨幣方式補償。

對被征收集體土地上臨時建（構）筑物、附著物、零星建筑及輔助設施參照本辦法附件六《臨時建（構）筑物補償參考標準》及附件九《零星建筑物及輔助設施補償參考標準》，依法制定具體征收項目的臨時建（構）筑物、附著物、零星建筑及輔助設施補償方案。

第四十六條 征收集體土地上房屋，根據(jù)不同的安置方式分別給予臨時安置費。

實行貨幣補償安置方式的，一次性支付六個月臨時安置費。

實行公寓式房屋安置的，在公寓房未交付前，臨時安置費的支付自被征收房屋騰空交付拆除之月起至安置公寓房交付后三個月止。

實行宅基地安置方式的，支付不超過一年的臨時安置費。

第四十七條 被征收人的房屋搬遷費、提前簽約獎勵費和臨時安置費參照本辦法第二十八條第（一）、（二）和（四）項的制定方法制定。

第四十八條 征收集體土地的補償費包括土地補償費、安置補助費及地上附著物、青苗補償費。

土地補償費、安置補助費參照本辦法附件二《集體土地征收補償參考標準》，依法制定具體征收項目的土地補償費、安置補助費方案；青苗補償費參照本辦法附件三《集體土地農(nóng)用地青苗補償費參考標準》、附件四《竹、木、果樹補償參考標準一》、附件五《竹、木、果樹補償參考標準二》，依法制定具體征收項目的青苗補償費方案。

苗補償費及地上附著物補償費按實際計算。

征收宅基地，不付給安置補助費。宅基地被征收的，應當保障被征收人的居住條件。

第五章 法律責任

第四十九條 相關城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收補償安置部門及工作人員應認真履行職責。濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管機關依法給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任；造成損失的，依法予以賠償。

第五十條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第五十一條 在實施市城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收補償安置過程中，違反土地、建設、規(guī)劃、財稅、城市拆遷等法律、法規(guī)規(guī)定的，由有關行政部門依法予以處罰。

第五十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙國家工作人員依法執(zhí)行公務、構成違反治安管理行為的，由公安部門依照《治安管理處罰法》處理；情節(jié)嚴重構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

對市城市規(guī)劃區(qū)土地及房屋征收補償安置中越權審批或者有其他違法審批行為的，由其所在單位或者上級主管部門給予有關責任人員行政處分；情節(jié)嚴重構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

第五十三條 房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第五十四條 本辦法所規(guī)定的土地及房屋征收補償費用的參考標準，見本辦法的附件。

市人民政府根據(jù)社會經(jīng)濟及城市建設發(fā)展情況，對本辦法的附件所列的參考標準進行適時調(diào)整，并向社會公布。

第五十五條 其他補償參考標準：

（一）遷墳參照附件七，依法制定具體征收項目的遷墳補償方案。

（二）倉庫廠房參照附件八，依法制定具體征收項目的倉庫廠房補償方案。

（三）綠化樹移植參照附件十，依法制定具體征收項目的綠化樹移植補償方案。

（四）苗（花）圃、草場搬遷參照附件十一，依法制定具體征收項目的苗（花）圃、草場搬遷補償方案。

（五）國有土地使用權的補償參照清遠市人民政府辦公室2010年6月17日公布的《清遠市國有土地使用權基準地價》（清府辦函〔2010〕101號），依法制定具體征收項目的國有土地使用權補償方案。

（六）集體土地上房屋征收的其他補償參照附件十二，依法制定具體征收項目的其他補償方案。

第五十六條 高速公路項目和交通水運工程的征地拆遷補償參考標準由清遠市人民政府、清城區(qū)人民政府另行制定并頒布。

第五十七條 本辦法自公布之日起實施。手續(xù)齊備，已動工（包括已動工，但需要補征土地）的項目，補償安置標準仍按原標準執(zhí)行。本辦法實施后，我市之前頒布的有關城市規(guī)劃區(qū)改造的規(guī)范性文件與本辦法表述不一致的，以本辦法為準。

第五十八條 本辦法由清遠市住房和城鄉(xiāng)建設局商有關部門負責解釋。


附件一：

房屋征收補償費、獎勵費額參考標準

序號
費額名稱
補償參考標準

1
搬遷費
住宅
1000元/戶·次；

非住宅
商業(yè)、辦公、業(yè)務用房30元/平方米·次，生產(chǎn)用房40元/平方米·次。

2
提前簽約獎勵費
住宅，40元/戶·日，非住宅，30元/平方米·日。

3
水電總表、管道燃氣、寬帶網(wǎng)、電話遷移、有線電視遷移等設施的補償
1.被征收人單獨安裝的水電總表，由其自行拆除，并由征收單位按有關部門現(xiàn)行收費標準一次性給予全額補償；

2.實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的、被征收人原有的管道燃氣、寬帶網(wǎng)、電話、有線電視等設施，征收時不予補償，由征收單位恢復安裝，不另收費；

3.實行貨幣補償?shù)模�原有的管道燃氣、寬帶網(wǎng)、電話、有線電視等設施、征收時按有關部門規(guī)定的現(xiàn)行收費標準予以補償。

4
臨時安置費
1.被征收人選擇貨幣補償?shù)模�臨時安置補償按照被征收房屋建筑面積一次性發(fā)放6個月，每月每平方米10元；

2.被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，在過渡期內(nèi)，臨時安置補償按照被征收房屋的建筑面積每6個月向被征收人發(fā)放一次（每6個月的第一個月發(fā)放，不足半個月的按照半個月計算，超過半個月的按一個月計算）。過渡期限在18個月以下的，每月平方米10元；過渡期限在19個月以上24個月以下的，每月每平方米11元；過渡期限在25個月以上的，每月每平方米12元。

3、因房屋征收部門的責任，超過過渡期限的，自逾期之日起，增發(fā)臨時安置補償。逾期1至3個月的每月增發(fā)50%；逾期4個月以上的，每月增發(fā)100%。

序號
費額名稱
補償參考標準

5
停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
工商部門登記為商業(yè)、服務業(yè)用途的，每月每平方米45元；登記為辦公、生產(chǎn)用途的，每月每平方米30元；登記為倉儲等其他用途的，每月每平方米20元。

前款用途的非住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)模�一次性發(fā)放3個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，對被征收人按月計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補償。停產(chǎn)停業(yè)期限不足1個月的，按1個月計算。







附件二：

集體土地征收補償參考標準

單位:元/畝

地類
第一區(qū)域
第二區(qū)域
第三區(qū)域

土地補償及安置補助費
土地補償及安置補助費
土地補償及安置補助費

農(nóng)用地
養(yǎng)殖水面
40500
36467
32870

耕地
39000
35100
31635

園地
30000
27000
24338

林地
13734
12400
10800

未利用地
12000
10800
9750


附件三：



集體土地農(nóng)用地青苗補償費參考標準



單位：元/畝

地 類
補償參考標準
備 注

水田
2200


菜地
3000


魚塘
3000


旱地、林地
2000


園地
4000






















附件四：

竹、木、果樹補償參考標準一

項 目
規(guī) 格
單 價
說 明

蕉樹
高度50cm以下
4元/棵
被征竹、木、果樹按規(guī)定期限由原業(yè)主自行砍伐和搬遷（不得索取砍伐費），材料歸其所有。逾期不砍伐不搬遷的，由拆遷單位砍伐，材料歸拆遷單位。

高度50.1cm—1.5m（未結果）
5元/棵

高度50.1cm—1.5m（結果）
21元/棵

高度1.5m以上（未結果）
12元/棵

高度1.5m以上（結果）
31元/棵

木瓜
胸徑1.5cm以下
2元/棵

胸徑1.5—2.5cm
6元/棵

胸徑2.6—5cm
10元/棵

胸徑5.1—10cm
18元/棵

胸徑10.1—20cm
37元/棵

胸徑20.1cm以上
73元/棵

牛根竹
成材
6元/棵

大勒竹
成材
6元/棵

水竹
成材
4元/棵

撐高竹
成材
4元/棵

黃竹
成材
3元/棵

單竹
成材
4元/棵

細勒竹
墩計
21元/墩

筍竹

5元/條

雜樹
胸徑1.5—2.5cm
2元/棵

胸徑2.6—5cm以下
8元/棵

胸徑5.1—10cm
25元/棵

胸徑10.1—20cm
37元/棵

胸徑20.1cm以上
49元/棵



備注：未涉及上述補償標準的，按照市場價格作適當補償。

附件五：

竹、木、果樹補償參考標準二

單位：元/棵

規(guī)格
胸徑2.5cm以下
胸徑2.6—5cm
胸徑5.1—10cm
胸徑10.1—20cm
胸徑20.1—30cm
胸徑30.1cm以上

柑桔橙
16
60
160
360
499
600

荔枝
20
71
197
400
698
800

龍眼
17
40
169
360
538
700

黃皮
17
40
160
360
539
660

楊桃
17
40
160
360
539
660

芒果
17
40
160
360
539
660

柚果
12
40
139
259
559
700

番石榴
5
31
139
300
400
500

枇杷
5
31
139
300
400
500

柿子
6
21
91
220
479
600

三華梨
15
55
148
301
461
550





說明：1、胸徑計算方法：果樹胸圍（圓周）實數(shù)÷3.1416=胸徑（直徑）。除柑桔橙以主桿胸徑計算，由地面量上30cm為胸界外，其余果樹以胸徑計算，由地面量上50cm為胸界。其他果樹按同類型果樹補償。

2、其他零星果樹苗補償標準按高度區(qū)分大、細、幼苗，高度30厘米以下為幼苗：1元/棵；高度30—50厘米為細苗：2元/棵；高度50厘米以上為大苗：3元/棵。

附件六：

臨時建（構）筑物補償參考標準

類 別
項 目
檐口高度
單 位
單價（元）

住宅廚房
框架結構（高級裝飾）
3.1米以上
平方米
1080

框架結構（高級裝飾）
2.2-3米
平方米
1040

框架結構（普通裝飾）
3.1米以上
平方米
830

框架結構（普通裝飾）
2.2-3米
平方米
800

混合結構（高級裝飾）
3.1米以上
平方米
820

混合結構（普通裝飾）
3.1米以上
平方米
750

混合結構（普通裝飾）
2.2-3米
平方米
720

石墻混合結構
2.2米以上
平方米
660

磚木瓦結構
3米以上
平方米
550

磚木瓦結構
2.2-3米
平方米
500

泥磚木瓦結構
3米以上
平方米
450

樓頂梯屋
框架或混合結構
3米以上
平方米
550

框架或混合結構
2.2-3米
平方米
500

磚木瓦結構
2.2米以上
平方米
300

磚木瓦結構
2.2米以下
平方米
250

庫房
紅磚木結構（雜物房）
3米以下
立方米
350

紅磚結構（豬舍、廁所）
2.5米以上
平方米
300

泥磚及其他結構（豬舍、廁所）
2.5米以下
平方米
200

竹、木、石棉瓦、油氈紙結構
1.5米以下
平方米
80

竹、木、石棉瓦、油氈紙結構
1.5-2.5米
平方米
100

竹、木、石棉瓦、油氈紙結構
2.5-3米
平方米
120

竹、石棉瓦、油氈紙結構
3米以上
平方米
150

竹、紅磚、石棉瓦、油氈紙結構
2米以上
平方米
170


泥磚木結構（雜物房）
3米以上
平方米
300



注：1、高級裝飾是指：樓地面部分：鑲馬賽克、彩釉磚、水磨石。外墻部分：鑲馬賽克、瓷片、云石、花崗巖、彩釉磚；內(nèi)墻部分：鑲彩釉磚瓷片、云石、夾板、噴涂、刮塑；門部分：防盜鐵門、卷閘門；窗部分：鋁合金、鋼窗。

2、普通裝飾是指：外墻洗石米、水泥，杉木門窗、水泥沙或階磚地面，墻身天花抹灰掃白；

3、凸陽臺、外走廊按50%計算面積，封閉式陽臺和樓梯按100%計算面積。

4、鐵皮屋的補償：3米以上的250元/平方米 ，2.5米以上至3米的220元/平方米 ，2.5米以下的200元/ 平方米。

5、鐵皮棚的補償：3米以上的120元/平方米 ，2.5米以上至3米的100元/平方米 ，2.5米以下的80元/ 平方米。

附件七：

遷墳補償參考標準

項 目
單 位
補償參考標準（元）
備 注

土墳
穴
300
雙墳按同類墳加100元

磚墳
穴
800

水泥墳
穴
800

金塔墳
穴
200

祖墳
土墳、金塔墳
穴
8000
涉及600人或兩條自然村以上

磚墳、水泥墳
穴
12000





附件八：

倉庫廠房補償參考標準

類別
項目
檐口高度
單價 （元/㎡）
備注



倉庫廠房
框架結構
3.1米以上
900


不含地價

框架結構
2.2—3.1米
870

混合結構
3.1米以上
830

混合結構
2.2—3.1米
780

磚木瓦結構
3.1米以上
600

磚木瓦結構
2.2—3.1米
540







附件九：

零星建筑物及輔助設施補償參考標準

項 目
單 位
補償單位（元）
備注

磚砌爐灶
座
650
已納入房屋裝修補償標準的不作零星建筑物補償，圍墻高度以內(nèi)地臺地面算起。

磚砌水池
個
180

石砌圍墻
立方米
160

3/4磚砌圍墻
平方米
160

1/2磚砌圍墻
平方米
100

泥砌圍墻
平方米
35

坑渠紅專水泥
平方米
38

階磚地面
平方米
35

瓷磚
平方米
56

馬賽克
平方米
56

洗石米
平方米
35

紅磚地面
平方米
30

水泥地面
平方米
32

磚砌化糞池
立方米
300

煙囪
米
40

曬谷場
平方米
32

氨水池（容積）
立方米
100

磚砌水井
每米深
230

磚砌口徑1.5米以上水井
每米深
310

手泵小口水井（機鉆）
每口
1000

手泵小口水井（人工挖）
每口
1300



注：被拆遷房屋及其附屬設施由業(yè)主在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除，材料歸業(yè)主所有；越期不拆除的由拆遷單位拆除，材料歸拆遷單位所有。

附件十

綠化樹移植補償參考標準

單位：元/棵

規(guī)格



項目
胸徑2.6至5厘米
胸徑5.1至10厘米
胸徑10.1至20厘米
胸徑20.1至30厘米
胸徑30.1厘米以上

榕樹
4
18
44
95
152

桂花
11
50
121
265
424

盆架子
11
50
121
265
424

鳳凰木
11
50
121
265
424

陰香
4
19
46
102
163

大葉紫薇
12
56
136
296
474

南洋杉
17
76
184
402
642

樟樹
9
40
97
212
338

杜英
8
36
87
190
305

柳樹
7
32
77
169
271

秋楓
10
44
106
233
372

羅漢松
18
80
194
423
677

女貞
9
40
97
212
338

黃槐
8
36
87
190
305

海南葡桃
4
16
39
85
135

樹菠蘿
12
56
136
296
474

九牙花
3
12
29
63
101

夜來香（九里香）
4
18
44
95
152

大紅花
4
18
44
95
152

李樹
5
24
57
125
200

松樹
1
6
15
34
54

規(guī) 格



項 目
胸徑2.6至5厘米
胸徑5.1至10厘米
胸徑10.1至20厘米
胸徑20.1至30厘米
胸徑30.1厘米以上

雞蛋花
13
60
145
317
506

含笑樹
4
20
48
106
169

紫薇
12
56
136
296
474

福建茶
3
12
29
63
101

假檳榔
4
16
39
85
135

刺桐
11
50
121
265
424

桃花心
12
56
136
296
474

桃樹
7
34
82
180
288

欖樹
12
56
136
296
474

銀連樹
12
56
136
296
474

海南紅豆
11
50
121
265
424

木棉
8
36
87
190
305

麻揀
7
30
73
159
253

扁桃
7
34
82
180
288

白蘭
17
76
184
402
642

白千層
7
32
77
169
271

玉堂春
22
100
242
529
846

大葉相思
6
26
63
138
220

紅花紫荊
9
40
97
212
338

南洋杉
17
76
184
402
642

吊瓜樹
20
90
218
476
760

重陽木
7
34
82
180
288

水翁
7
30
73
159
253

荷花玉蘭
26
120
290
635
1015

規(guī) 格



項 目
胸徑2.6至5厘米
胸徑5.1至10厘米
胸徑10.1至20厘米
胸徑20.1至30厘米
胸徑30.1厘米以上

水葡桃
4
20
48
106
168

串錢柳
10
44
106
233
372

人心果
18
80
194
423
677

人面子
12
56
136
296
474

落羽杉
7
32
77
169
270

幌傘楓
12
56
136
296
474

假蘋婆
9
40
97
212
338

胡蝶果
11
50
121
265
424

蘇鐵
3
14
34
74
119

大王椰
24
110
266
582
930



說明：

一、本標準沒有明確的樹種，參照同類價值樹種的移植補償標準執(zhí)行，但最高不能高于本標準所列樹種的最高補償標準。

二、胸徑計算方法：果樹胸圍（圓周）實算÷3.1416=胸徑（直徑）

三、綠化樹常規(guī)種植株行距規(guī)格為：

1、胸徑在2.6-5cm的，種植株行距規(guī)格為2米×2米（167株/畝）；

2、胸徑在5.1-10cm的，種植株行距規(guī)格為3米×3米（74株/畝）；

3、胸徑在10.1-20cm 的，種植株行距規(guī)格為3米×4米（56株/畝）；

4、胸徑在20.1-30cm的，種植株行距規(guī)格為4米×4米（42株/畝）；

5、胸徑在30.1cm以上的，種植株行距規(guī)格為4米×5米（34株/畝）；

6、超過種植密度的按苗圃計算。



附件十一

苗（花）圃、草場搬遷補償參考標準



1. 荔枝、龍眼移植搬遷費6500元/畝。

2. 柑桔、橙搬遷費5000元/畝。

3. 一般經(jīng)濟苗木移植4000元/畝。

4. 其他綠化苗木移植費3500元/畝。

5. 草場補償標準880元/畝。



種 植 說 明

柑、桔、橙、荔枝、龍眼、芒果、楊桃、木瓜、棗、黃皮、番石榴、柿子、柚果、青梅果樹常規(guī)種植株行距規(guī)格為（超過種植密度的按苗圃計算）：

一、一次定植：常用3米×3米（74株/畝）、3米×4米（55株/畝）、3米×5米（44株/畝）、4米×5米（30株/畝）規(guī)格，也有用2米×3米（111株/畝）、4米×6米（28株/畝）。

二、計劃密植：常用2米×3米（111株/畝）、2.5米×4米（66株/畝）、2米×4米（83株/畝）規(guī)格，也有用2米×1米（333株/畝）、2米×2米（166株/畝）、3米×4米（74株/畝）規(guī)格。

三、立體種植：利用樹蔭下、樹于樹之間作苗圃或間作矮干植物（果園加密）。

四、苗圃規(guī)格一般每畝為1.2—2萬株。

附件十二

集體土地上房屋征收其他補償參考標準



1.照明材料及安裝費一次性每戶補償1000元。

2.電話遷移費按有關部門規(guī)定的現(xiàn)行收費標準予以補助。

3.有線電視線路遷移費按有關部門規(guī)定的現(xiàn)行收費標準予以補助。

4.拆除有合法權屬（農(nóng)村）的小商店、小工場，其營業(yè)損失的補償，按工商、稅務部門核定的每月營業(yè)額15%補回6個月的損失。營業(yè)額以上繳稅額款為計算依據(jù)，并以征收前6個月營業(yè)額總平均數(shù)計。

5.食用自來水每戶一次性補償300元。

6.空調(diào)拆裝費每臺補償100元。

7.鵝場的母鵝，在生蛋期內(nèi)遷移費每只補償5元，卵化期在窩每只補償10元；鴨場的母鴨，在生蛋期內(nèi)遷移費每只補償4元；豬場的母豬，遷移費每頭豬補償100元。















附件十三：

集體土地上房屋建筑重置參考價格

房屋

類別
編號
房屋等級
價 格

（元/m2）
主要條件及標準裝修

框架

結構
1
框架一等
1260
鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓地面，180磚墻，鐵門或防盜門，鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，層高3.5 米以下，水、電設施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。

2
框架二等
1080
鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓土面，180磚墻，木門或鐵門，鋁合金窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，地面鋪瓷磚，外墻面為批灰或石米，層高3.5 米以下，水、電設施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。

3
框架三等
980
鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓土面，180磚墻，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5 米以下，水、電設施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。

磚混

結構
4
磚混一等
900
180磚墻，鐵門或防盜門，鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，層高3.5 米以下，水、電設施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。

5
磚混二等
800
180磚墻，木門或鐵門，鋁合金窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，外墻面為批灰或石米，層高3.5 米以下，水、電設施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。

6
磚混三等
720
120或180磚墻，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5 米以下，水、電設施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。

房屋

類別
編號
房屋等級
價 格

（元/m2）
主要條件及標準裝修

磚木

結構
7
磚木一等
600
180磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，木門窗，外墻面批灰，層高3.5米以下，水、電設施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。

8
磚木二等
550
120或180磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，木門窗，外墻面批灰，層高3.5米以下，水、電設施到位，有廚房或衛(wèi)生間。

9
磚木三等
500
120磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5 米以下，水、電設施到位，有廚房或衛(wèi)生間。

簡易

結構
10
簡易一等
400
180磚墻，木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5 米以下，局部刮膩子，水、電設施到位。

11
簡易二等
340
120或180磚墻，木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5 米以下，水、電設施到位。

12
簡易三等
280
120墻，木檁條承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，層高3.5 米以下，水、電設施到位。