福建省物價局關于印發《福建省商品房明碼標價實施細則》的通知

閩價檢〔2011〕190號


各市、縣（區）物價局：

根據國家發展改革委發布的《商品房銷售明碼標價規定》，我局制定了《福建省商品房銷售明碼標價實施細則》，現印發給你們，請按照執行。執行過程中發現新情況、新問題，請及時報告省物價局（價格監督檢查分局）。



二○一一年五月十六日



福建省商品房銷售明碼標價實施細則



第一條 為規范商品房銷售價格行為，建立和維護公開、公平、透明的房地產市場價格秩序，保護消費者和經營者合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、原國家發展計劃委員會《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、國家發展改革委《關于發布〈商品房銷售明碼標價規定〉的通知》（發改價檢[2011]548號），制定本實施細則。

第二條 福建省行政區域內的房地產開發企業和中介（經紀）服務機構（以下統稱商品房經營者）銷售新建商品房、存量房，應按照本細則規定實行明碼標價。

經濟適用房、限價商品房等享受優惠政策的房地產開發項目明碼標價參照執行。

第三條 各級政府價格主管部門是本行政區域商品房明碼標價的管理機關，其價格監督檢查機構依法對商品房經營者執行明碼標價和收費公示情況進行監督檢查。

第四條 商品房經營者應在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。采取多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。

商品房銷售明碼標價方式由設區市政府價格主管部門統一規定，由商品房經營者按照規定的式樣自行制作并按本細則規定使用。

第五條 商品房銷售明碼標價和收費公示應當做到價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目。同時應醒目標示 “價格舉報電話：12358”。

第六條 對取得預售許可或者辦理現售備案的商品房，商品房經營者應同時向所在地市或縣級價格主管部門報備當期銷售房源價格和標價方式，并在住房建設主管部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照報備價格明碼標價對外銷售。

第七條 商品房銷售明碼標價實行一套（單元）一標。商品房經營者應當在銷售前對全部銷售房源進行明碼標價。按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，應當同時標示面積單價。

已銷房源如果同時標價的，應當標示實際成交價格。

第八條 商品房經營者應在商品房交易場所明確標示以下內容：

　　（一）開發企業名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地性質、土地使用起止年限、房屋性質、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等商品房合法交易證明材料。
　　（三）全部房源情況和每套商品房銷售狀態、樓號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積、面積單價和每套總價。

（四）樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況。

（五）銷售商品房有優惠的應標示折扣幅度及享受優惠折扣的條件。

（六）單獨銷售車庫或者停車位的，應標明車庫或者停車位的面積和銷售總價。

（七）前期物業管理企業名稱、物業服務內容、物業服務收費標準和收費依據。

（八）商品房交易及產權轉移等代收代辦服務的收費項目、收費標準，屬于政府定價或者指導價管理的項目還應標示收費依據。代收代辦服務應標明由購房者自愿選擇。

（九）存量房銷售代理服務項目、收費標準和收費依據。

（十）其他與商品房銷售密切相關的收費項目和收費標準。

第九條 商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用，不得在交房時變相委托物業管理單位搭車或者強制追加收取費用。

　　第十條 商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對商品房密切相關的因素做出的介紹或者承諾，必須真實有效、準確嚴謹，并與交易場所標示內容保持一致。

第十一條 商品房經營者不得使用虛假或者不規范的價格表示、價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

第十二條 商品房經營者不執行明碼標價規定的，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的，由縣級以上政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律、法規和規章實施行政處罰。

第十三條 本實施細則由福建省物價局負責解釋。

第十四條 本實施細則自2011年5月20日起施行，有效期至2016年5月19日止。



附件：商品房銷售明碼標價參考式樣





附件：

（式樣一）

商品房銷售明碼標價

基

本

情

況
開發企業名稱
　
樓盤名稱
　

坐落位置
　
土地性質
　
房屋性質
　

容積率
　
綠化率
　
車位配

比率
　

銷售房源

總數量

建筑結構

土地使用起止年 限


合法交易

證明材料
　

基礎設施

配套


代

辦

收

費
項目名稱
收費標準
收費依據
備注說明

　
　
　
　

　
　
　
　






物

業

管

理

優惠折扣


價格舉報電話：12358


（式樣二）

商品房銷售明碼標價

房號
樓層
戶型
建筑面積
套內建筑

面 積
共有建筑

面 積
總價
面積單價
裝修狀況
銷售

狀態

　
　


　
　
　
　
　
　　　

　
　


　
　
　
　
　
　　

　
　


　
　
　
　
　
　　

　
　


　
　
　
　
　
　　

　
　


　
　
　
　
　
　　

價格舉報電話：12358


（式樣三）



商品房銷售明碼標價（存量房）

基本情況
樓盤名稱

坐落位置

竣工時間


土地性質

建筑結構

裝修狀況


戶型

房號

建筑面積


套內建筑

面 積

面積單價

總價


代理服務收費
項目名稱
收費標準
收費依據
備注說明






物業管理收費


價格舉報電話：12358