漢中市人民政府辦公室關于印發漢中市保障性住房建設項目征地拆遷補償安置辦法的通知


各縣區人民政府，漢中經濟開發區管委會，市政府各工作部門、直屬機構：

《漢中市保障性住房建設項目征地拆遷補償安置辦法》已經市政府研究同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。



二○一一年八月十五日



漢中市保障性住房建設項目征地

拆遷補償安置辦法

第一章 總 則



第一條 根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《陜西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規的規定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于漢中市保障性住房建設項目集體土地征收與房屋拆遷活動。

第三條 征地范圍內的集體土地征收與房屋拆遷的期限，以征地拆遷公告公布的期限為準。

第四條 本辦法所稱的拆遷主體為漢中市人民政府統一征地拆遷出讓辦公室。

第五條 漢中市人民政府統一征地拆遷出讓辦公室負責保障性住房建設土地征收與房屋拆遷工作。漢臺區人民政府及相關鎮、街道辦事處具體負責做好土地征遷實施、協調、保障等工作，市規劃、住建、公安、人社、民政等部門做好相關配合工作。



第二章 房屋拆遷補償安置



第六條 拆遷主體應按照本辦法的規定對被拆遷人進行補償安置。

第七條 對被拆遷人的拆遷補償安置，以相關部門批準手續或土地、房產證載明面積及用途為依據。

第八條 拆遷單位和私人產權的住房改為門面房，仍按照普通住房對待。其裝飾裝潢可按同類房屋拆遷標準的30%給予材料款補助。

第九條 拆遷違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

第十條 從征地公告發布之日起，被拆遷人新建、擴建、改建建筑物、構筑物以及征地范圍內栽種樹木、農作物和經濟作物一律不予補償。

第十一條 農業戶口村民拆遷補償可以實行貨幣補償和集中連片安置兩種方式。

被拆遷人為農村戶口居民的，可以選擇其中一種補償方式；被拆遷人為非農村戶口居民的，只能選擇貨幣補償方式。

第十二條 非農業戶口居民采取貨幣補償的，按照被拆遷房屋市場評估價進行補償。

第十三條 農業戶口村民選擇集中連片安置的拆遷房屋補償按照本辦法附件1標準執行。

框架結構房屋經專業機構認定后，補償標準按1580元/平方米執行。

拆遷附屬物、構筑物、樹木等補償標準按照本辦法附件2、3標準執行。

墳的拆遷補償標準參照漢政辦發〔2010〕104號文件的補償標準執行。

第十四條 對村民拆遷安置，以在冊戶籍人口為依據，依照漢中市農村居民宅基地審批規定，按規劃自行建房安置 。

第十五條 被拆遷戶按照“早拆遷、早安置”的原則，依次妥善劃撥用地。

第十六條 拆除產權不明確的房屋，由拆遷主體提出補償安置方案，報國土、房產管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷主體應當就拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

第十七條 拆遷設有抵押權等擔保的房屋，依照國家有關擔保的法律法規執行。

第十八條 拆遷公共設施和各種管線的，由產權管理單位在規定拆遷期限內自行遷移。屬村集體或個戶的，由拆遷主體按統一標準一次性付給遷移費，補償標準按照本辦法附件2標準執行。

第十九條 拆遷居民、村民住房，拆遷主體按照確認的拆遷建筑面積給予被拆遷人15元/平方米的搬遷補助費，并一次性給予被拆遷人30元/平方米的自行臨時安置過渡費。

第二十條 對在規定期限內完成搬遷的，拆遷主體給予被拆遷人每戶1000—5000元的搬遷獎勵，獎勵金額按被拆遷人搬遷的具體時限分檔確定。

第二十一條 拆遷企事業單位房屋，一次性給予被拆遷單位15元/平方米的搬遷補助費，在拆遷協議約定期限內拆遷的，按拆遷建筑面積給予10元/平方米的獎勵。

第二十二條 拆遷主體與被拆遷人應當按照本辦法的規定，就補償方式、補償金額、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議，并按照拆遷補償安置協議的約定實施拆遷安置。



第三章 法律責任



第二十三條 拆遷人與被拆遷人達不成協議，在規定期限未交地或未完成搬遷的，依法申請人民法院強制執行。

第二十四條 拆遷主體及其工作人員應當嚴格執行相關法律法規和本辦法的規定從事拆遷活動。對違規拆遷的行為將視其情節給予處分，對違反法律構成犯罪的移送司法機關追究其刑事責任。

第二十五條 被拆遷人應當配合房屋拆遷工作，在房屋拆遷活動中，對無理取鬧、態度頑劣，漫罵、毆打工作人員的，由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰法》相關規定處理。構成犯罪的，依法追究刑事責任。



第四章 附 則



第二十六條 征地拆遷范圍內國有土地上企事業單位、城鎮居民的房屋拆遷按《國有土地上房屋征收與補償條例》規定執行。

第二十七條 本辦法自發布之日起實施，有效期五年。



附件：

1．漢中市保障性住房建設項目房屋拆遷補償標準

2．漢中市保障性住房建設項目零星構筑物及附著物拆遷補償標準

3．漢中市保障性住房建設項目樹木拆遷補償標準