防城港市人民政府關于印發(fā)防城港市國有建設用地使用權延長年限暫行規(guī)定的通知



港口區(qū)、防城區(qū)人民政府，市人民政府各組成部門、各直屬機構：
現(xiàn)將《防城港市國有建設用地使用權延長年限暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。




二〇一一年八月五日

防城港市國有建設用地使用權延長年限暫行規(guī)定

第一條 為維護土地市場秩序，規(guī)范土地利用管理，促進我市經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地出讓和轉讓暫行條例》、《協(xié)議出讓國有土地使用權出讓規(guī)范（試行）》等有關法律法規(guī)規(guī)定，并結合我市的實際情況，制訂本暫行規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所指的國有建設用地使用權延長年限特指對于土地使用年限尚未屆滿的出讓國有建設用地使用權、經(jīng)批準延長出讓年限至原用途法定最高出讓年限。
涉及改變土地使用權用途而延長土地使用權使用年限的，按照改變土地使用權用途的有關規(guī)定辦理。　
第三條 本規(guī)定適用于防城港市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的出讓國有建設用地使用權。
第四條 市國土資源局負責指導、協(xié)調(diào)、受理并審查上報出讓國有建設用地使用權延長年限工作。市住建委等部門，按照各自職責分工，各司其職，密切配合，協(xié)同做好出讓國有建設用地使用權延長年限相關工作。
第五條 申請延長國有建設用地使用權出讓年限的建設項目，原則上必須是項目已動工、開發(fā)建設面積占項目用地總面積的50%以上且在申請延長土地使用年限時正在進行建設，市國土資源局方可受理；經(jīng)審查后，報請市人民政府批準延長國有建設用地使用權出讓年限至最高出讓年限。
屬下列情形之一的，土地使用權人可在符合前款的條件下，申請延長國有建設用地使用權出讓年限至土地原用途對應的法定最高出讓年限：
（一）土地原出讓年限未達到最高出讓年限，在不改變出讓土地原用途的情況下，土地使用權人申請延長至該土地用途的最高年限；
（二）因政府原因未形成土地基本的開發(fā)條件，造成土地使用權人未能按原批準用途進行開發(fā)，現(xiàn)在受讓土地雖已具備開發(fā)條件，但剩余出讓年限較短不利于項目開發(fā)的。
第六條 不得延長土地出讓年限的情形：
（一）因土地使用權人自身原因致使出讓土地未開發(fā)利用的，不得批準延長土地出讓年限；
（二）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第七條 出讓年限延長期。
（一）屬于本規(guī)定第五條第二款第一項情形，經(jīng)批準延長國有建設用地使用權出讓年限的，所批準延長的年限與原國有建設用地使用權出讓合同約定的出讓年限之和不得超過該土地用途對應的法定最高出讓年限。
（二）屬于本規(guī)定第五條第二款第二項情形，經(jīng)批準延長國有建設用地使用權出讓年限的，所批準延長的年限與剩余出讓年限之和不得超過該土地用途對應的法定最高出讓年限。
第八條 延長國有建設用地使用權出讓年限至最高出讓年限的，應按規(guī)定依據(jù)評估時點對應的土地市場價格補交土地出讓金差價。
土地出讓金差價=辦理延期批準手續(xù)后該宗土地可使用年期土地市場價格—辦理延期批準手續(xù)時該宗土地按原出讓合同約定計算剩余土地使用年限土地市場價格。
土地出讓金差價由市國土資源局委托具有資質的評估機構評估并集體研究后報市人民政府確定。
第九條 經(jīng)市人民政府批準延長國有建設用地使用權出讓年限至最高出讓年限的，土地使用權人需在三個月內(nèi)繳清土地出讓金差額。逾期不繳納的，批準延長土地使用年限的文件自動失效，市國土資源局不再受理該土地使用權人延長國有建設用地使用權出讓年限的申請。
第十條 延長國有建設用地使用權出讓年限具體按以下程序辦理：
（一）土地使用權人向市國土資源局提交延長土地使用年限申請。
（二）市國土資源局對申請延長年限的土地四至范圍、面積、用途和權屬等情況進行內(nèi)業(yè)審查核實。
（三）市國土資源局、市住建委會同市城建辦等相關部門對申請延長年限土地的開發(fā)程度進行外業(yè)實地調(diào)查認定，并形成認定意見。
（四）經(jīng)認定符合本規(guī)定第五條、第七條規(guī)定的，由市國土資源局將國有建設用地使用權延長年限申請材料以及認定符合延長土地使用年限的意見上報市人民政府審批。
經(jīng)認定不符合本規(guī)定第五條、第七條規(guī)定的，由市國土資源局將土地使用權人的申請退回。
（五）經(jīng)依法批準延長土地使用權年限的，由市國土資源局與土地使用權人簽訂《土地出讓變更合同》，土地使用權人按合同約定繳納土地出讓金差價。
（六）土地使用權人申請辦理土地變更登記。
第十一條 本規(guī)定與國家、自治區(qū)現(xiàn)行法律法規(guī)和政策沖突的，以國家、自治區(qū)現(xiàn)行法律法規(guī)和政策為準。在實施過程中，如國家、自治區(qū)出臺新的法律法規(guī)和政策，應根據(jù)法律法規(guī)和新政策及時進行相應調(diào)整。
第十二條 本暫行規(guī)定自公布之日起實施，有效期兩年。
第十三條 本暫行規(guī)定由市國土資源局負責解釋。