濰坊市人民政府關于印發住房置業貸款擔保管理辦法的通知

濰政發〔２０１２〕22號


各縣市區人民政府，市屬各開發區管委會，市政府各部門、單位：

　　《濰坊市住房置業貸款擔保管理辦法》已經2012年7月3日第七次市政府常務會議研究通過，現予印發。請結合各自實際，認真貫徹執行。　

　　　　　　　　　　　　　　　

　　二Ο一二年七月七日

　　

　　濰坊市住房置業貸款擔保管理辦法

　　第一條為支持城鎮居民住房消費，規范住房置業貸款擔保行為，維護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、建設部和中國人民銀行《住房置業擔保管理試行辦法》及有關政策規定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱住房置業貸款擔保，是指住房置業擔保機構（以下簡稱擔保機構）為個人向銀行等機構申請購買住房的貸款提供保證，并承擔連帶責任的保證行為。

　　第三條市建設行政主管部門負責本市住房置業貸款擔保的管理工作。

　　第四條 本市設立的擔保機構，以本市行政區域內的城鎮個人為服務對象，個人住房貸款量大的縣（市），可以設立分支機構。

　　第五條擔保機構依法取得法人資格，按照法律法規及本辦法規定，辦理本市住房置業貸款擔保業務。

　　第六條住房置業貸款擔保，應當遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。任何單位和個人不得干預貸款人及擔保機構的正常經營活動。

　　第七條擔保機構與銀行等機構建立住房置業貸款擔保合作業務的，雙方應當簽訂合作協議。其主要內容：

　　（一）被擔保的主債權種類、數額；

　　（二）保證方式；

　　（三）保證期間；

　　（四）雙方的權利、義務；

　　（五）違約責任；

　　（六）其他約定事項。

　　第八條購買住宅商品房、經濟適用住房和私有產權住房（包括房改住房），向銀行等機構申請貸款時，可以向擔保公司申請住房置業貸款擔保。

　　第九條住房置業貸款擔保申請人（以下簡稱申請人）應當具備下列條件：

　　（一） 具有完全民事行為能力；

　　（二） 具有本市常住戶口或有效居留身份證明；

　　（三）有穩定的收入，能按期償還貸款本息，無不良信用行為；

　　（四） 具有合法的購房合同；

　　（五） 所購房屋未設定他項權利；

　　（六） 已足額交納購房首付款；

　　（七） 法律法規規定的其他條件。

　　第十條擔保機構收到申請人的申請后，應當進行審核，對符合規定條件的，應當與貸款擔保申請人簽訂個人購房貸款擔保合同，為申請人提供擔保證明。申請人憑擔保證明到與擔保機構有合作協議的銀行等機構辦理貸款業務。

　　第十一條 擔保機構應當按規定評估申請人的資信。對資信不良的申請人，擔保機構可以拒絕提供擔保。

　　第十二條申請住房置業貸款擔保，應當按市價格行政主管部門核定的標準向擔保機構支付擔保服務費。

　　第十三條住房置業貸款擔保需辦理房屋所有權證和房屋他項權證的，可以委托擔保機構辦理。

　　第十四條貸款擔保申請人向擔保機構申請貸款擔保的，必須以本人或者第三人的合法房屋依法向擔保機構進行抵押，提供反擔保。

　　第十五條房屋抵押應當訂立書面合同。抵押當事人應當持抵押合同向房屋所在地的市、縣（市）建設行政主管部門辦理抵押登記。

　　第十六條房屋抵押權與其所擔保的債權同時存在。借款人依照借款合同還清全部貸款本息后，房屋抵押權終止。

　　第十七條變更抵押合同須經抵押人和抵押權人同意，簽訂變更協議。未簽訂協議前，原合同繼續有效。抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當到原抵押登記機關辦理變更或者注銷登記。

　　第十八條抵押權人要求抵押人辦理抵押房屋保險的，應當在抵押合同簽訂前辦理保險手續，并在個人購房貸款擔保合同訂立后，將保險單正本移交抵押權人保管。

　　第十九條房屋抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。抵押的房屋因抵押人的行為造成損失致使其價值不足以作為履行債務擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。

　　第二十條申請人連續3個月或累計6個月未按照合同約定償還貸款本息的，以及借款人在還款期限內死亡、宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人或監護人的，或其繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行借款合同的，擔保機構應當代為償還申請人未償還的貸款本息。

　　第二十一條申請人到期未按借款合同約定償還貸款本息的，擔保機構在代為償還貸款本息后，有權依法向其追償貸款本息。

　　申請人違反購房貸款擔保合同、抵押合同規定的，擔保機構有權要求其履行合同，并按合同約定支付違約金。

　　申請人不償還擔保機構代為償還的貸款本息的，擔保機構有權依法處置抵押的房屋。抵押房屋的處置，可以由抵押當事人協議以該抵押房屋折價或者拍賣、變賣該抵押房屋的方式進行。

　　第二十二條申請人用作抵押的房屋被依法處置后，需由擔保機構提供過渡住房居住的，申請人應當與擔保機構建立房屋租賃關系，租金根據市場價格確定。

　　第二十三條本辦法自2012年8月1日起施行，有效期至2017年7月31日。原《濰坊市住房置業貸款擔保暫行辦法》（濰政辦發〔2001〕114號）同時廢止。