防城港市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知

防政辦發(fā)〔2010〕163號(hào)


各縣（區(qū)、市）人民政府，市人民政府各組成部門(mén)，駐港各單位：
《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。



防城港市人民政府辦公室
二〇一〇年八月十七日


防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法



第一章 總 則

第一條 為保障城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭住房的基本需求，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房字〔2007〕258號(hào))和《廣西壯族自治區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(桂政發(fā)〔2009〕22號(hào))的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本辦法。
第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指防城港市市區(qū)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市人民政府規(guī)定條件的家庭。
第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象要逐步與廉租住房保障對(duì)象相銜接。本市市區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用及監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
第四條 市人民政府對(duì)本行政區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用住房工作負(fù)總責(zé)，市人民政府對(duì)所轄港口區(qū)、防城區(qū)和東興市、上思縣人民政府實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制管理。
第五條 市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的協(xié)調(diào)管理工作。
市發(fā)展改革(價(jià)格)、建設(shè)規(guī)劃、國(guó)土資源、財(cái)政、民政、監(jiān)察、稅務(wù)、金融管理等部門(mén)按照各自職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。
第六條 市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)研究編制經(jīng)濟(jì)適用住房中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃報(bào)市人民政府審批后，納入本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃并向社會(huì)公布。

第二章 優(yōu)惠政策

第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地納入我市年度土地供應(yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。
凡以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得的劃撥用地，必須全部用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)作其他用途。
第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)定免收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防異地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、墻改基金等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由市人民政府負(fù)擔(dān)。
第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款，貸款資金專(zhuān)項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。
第十條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)發(fā)放的《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》。
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房可以按有關(guān)規(guī)定提取個(gè)人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款，作為共同購(gòu)買(mǎi)人的配偶及其直系親屬也可提取其住房公積金用于購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，償還其住房貸款。


第三章 項(xiàng)目管理

第十一條 市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)適用住房中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，在充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件要求的基礎(chǔ)上，合理安排區(qū)位布局，確定經(jīng)濟(jì)適用住房的用地選址方案，報(bào)市人民政府審批。
第十二條 市國(guó)土資源行政主管部門(mén)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)適用住房中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃，編制經(jīng)濟(jì)適用住房中長(zhǎng)期用地規(guī)劃和年度用地計(jì)劃，并根據(jù)市人民政府批準(zhǔn)的選址方案，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地?cái)?shù)量應(yīng)不少于當(dāng)?shù)厣唐纷》拷ㄔO(shè)用地?cái)?shù)量的20%。
第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)會(huì)同市建設(shè)規(guī)劃、國(guó)土資源行政主管部門(mén)通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施；也可以由市人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。
第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目法人確定后，市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)依法與項(xiàng)目法人簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目合同書(shū)，合同中要對(duì)單套住房建筑面積、戶型比例、銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行約定。
第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂項(xiàng)目合同書(shū)后，憑中標(biāo)通知書(shū)、合同書(shū)和相關(guān)資料到發(fā)展改革、建設(shè)規(guī)劃、國(guó)土資源、環(huán)保等行政主管部門(mén)辦理項(xiàng)目規(guī)劃定點(diǎn)、用地審批、報(bào)建、環(huán)評(píng)等審批手續(xù)。
第十六條 在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)會(huì)同市建設(shè)規(guī)劃和國(guó)土資源行政主管部門(mén)在區(qū)域適宜的商品住房建設(shè)項(xiàng)目中選定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，在項(xiàng)目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房的用地面積、建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或者回購(gòu)價(jià)格等事項(xiàng)，并以合同方式約定。在土地入市交易時(shí)，與商品住房項(xiàng)目同時(shí)招標(biāo)、配套建設(shè)，分別銷(xiāo)售、分別管理。

第四章 建設(shè)管理

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則。
第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積原則上控制在60至80平方米。市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房各種套型的比例，并進(jìn)行嚴(yán)格管理。
第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理制度和工程質(zhì)量保證制度。經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并承擔(dān)保修責(zé)任。
經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式，選擇具有資質(zhì)、良好社會(huì)責(zé)任的建筑企業(yè)和監(jiān)理公司實(shí)施。
第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行驗(yàn)收制度。住房建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)，要嚴(yán)格按照國(guó)家和自治區(qū)的有關(guān)規(guī)定采取一戶一驗(yàn)的方式進(jìn)行驗(yàn)收；對(duì)驗(yàn)收不合格的經(jīng)濟(jì)適用住房不得交付使用。
經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)與項(xiàng)目主體同步建設(shè)，并經(jīng)驗(yàn)收后與項(xiàng)目主體同步交付使用；分期開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，配套設(shè)施應(yīng)安排在第一期建設(shè)，并與當(dāng)期項(xiàng)目主體經(jīng)驗(yàn)收后同步交付使用。
第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，必須定期向市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)報(bào)送建設(shè)進(jìn)度情況和相關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

第五章 價(jià)格管理

第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格以保本微利為原則確定。其銷(xiāo)售價(jià)格由市價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)依照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3％核定；市人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房按成本價(jià)銷(xiāo)售，不得有利潤(rùn)。
第二十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度。各有關(guān)部門(mén)收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫(xiě)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)發(fā)給的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取費(fèi)用。
第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須嚴(yán)格按照公布的價(jià)格出售住房，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在公布的價(jià)格之外收取任何未公布的其它費(fèi)用。
第二十五條 市價(jià)格主管部門(mén)要加強(qiáng)成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房成本及利潤(rùn)變動(dòng)情況，確保經(jīng)濟(jì)適用住房做到質(zhì)價(jià)相符。

第六章 銷(xiāo)售管理

第二十六條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
(一)具有本市城鎮(zhèn)戶口，或在本市城鎮(zhèn)居住工作三年以上(含三年)的外來(lái)務(wù)工人員；
(二)已婚家庭或年齡在25周歲及以上單身人員；
(三)家庭年人均收入低于市統(tǒng)計(jì)部門(mén)向社會(huì)公布的上年度城市居民人均可支配收入的90％；
(四)無(wú)房或者住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象及家庭年人均收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)根據(jù)本市住房?jī)r(jià)格、城市居民人均可支配收入和居住水平等因素適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，每年四月份報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，并向社會(huì)公布。
第二十七條 因城市規(guī)劃建設(shè)需要而被拆遷住房的被拆遷戶，符合條件的可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。
第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房以夫妻為一戶申請(qǐng)家庭，同一戶籍內(nèi)其它家庭成員共同提出申請(qǐng)的，家庭成員與申請(qǐng)人應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系。除未成年子女外，已作為申請(qǐng)家庭成員的以后不得再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。
離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)，或年齡在25周歲及以上單身人員視作一戶申請(qǐng)家庭。
第二十九條 一戶申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房。按房改政策購(gòu)買(mǎi)單位公有住房、參加市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房、參加單位集資建房達(dá)到人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的家庭，不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房；已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房；異地交流調(diào)動(dòng)到我市的干部職工，在原工作城市購(gòu)買(mǎi)過(guò)房改政策性住房的，不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。
人均住房建筑面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的家庭，所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房面積與原購(gòu)住房面積之和超過(guò)本辦法第三十條規(guī)定的面積部分，按本辦法第三十一條的規(guī)定執(zhí)行。
第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為套型建筑面積60平方米；家庭成員4人(含)以上的，保障面積標(biāo)準(zhǔn)為套型建筑面積80平方米。
第三十一條 申請(qǐng)家庭購(gòu)房時(shí)，按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)保障面積的部分，按銷(xiāo)售最高限價(jià)的35%的價(jià)格增加交納差價(jià)款。差價(jià)款由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)負(fù)責(zé)收取，實(shí)行專(zhuān)戶管理，作為防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展基金，專(zhuān)項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理。使用差價(jià)款經(jīng)市財(cái)政局審核，由市人民政府批準(zhǔn)，不能坐收坐支。
第三十二條 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示、輪候制度。
第三十三條 符合規(guī)定條件的家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)向戶口所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出購(gòu)房申請(qǐng)，如實(shí)填寫(xiě)《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》，并提供下列材料：
(一)申請(qǐng)人及其共同提出申請(qǐng)的家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻證明。
(二)住房情況證明：由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)出具的申請(qǐng)人及其共同提出申請(qǐng)的家庭成員在本市的住房情況證明(區(qū)直單位、鐵路系統(tǒng)、軍隊(duì)、市屬單位人員還須提供房改部門(mén)出具的住房情況證明)。
(三)申請(qǐng)人及其共同提出申請(qǐng)的家庭成員所在單位或戶口所在地居民委員會(huì)出具的上年度收入證明。
第三十四條 街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶調(diào)查、鄰里訪問(wèn)、信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的人口、收入、住房等情況進(jìn)行初審。
符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的，將申請(qǐng)家庭的人口、住房狀況、家庭收入等情況在申請(qǐng)人所居住的社區(qū)進(jìn)行公示，人戶分離家庭在戶口所在地和實(shí)際居住地進(jìn)行公示，公示期限7日。公示期滿，對(duì)申請(qǐng)家庭提出初審意見(jiàn)并及時(shí)報(bào)送市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)。
第三十五條 市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)對(duì)上報(bào)的申請(qǐng)家庭材料進(jìn)行復(fù)審，符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的，將申請(qǐng)家庭基本情況定期在《防城港日?qǐng)?bào)》、防城港市人民政府網(wǎng)站和市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)辦公場(chǎng)所公示，公示期限10日。
經(jīng)公示有異議的，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)；無(wú)投訴或者經(jīng)調(diào)查、核實(shí)異議內(nèi)容不實(shí)的，市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)簽署可以購(gòu)買(mǎi)的核查意見(jiàn)，按公示的先后順序編號(hào)，發(fā)放《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)》，注明申請(qǐng)家庭可以購(gòu)買(mǎi)的面積標(biāo)準(zhǔn)；不符合申購(gòu)條件的，發(fā)放《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)條件審查結(jié)果通知書(shū)》，并說(shuō)明理由。
第三十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售時(shí)，按照以下程序進(jìn)行公開(kāi)選房：
(一)公布房源信息。每次開(kāi)盤(pán)前，市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)根據(jù)可供房源的基本情況定期在《防城港日?qǐng)?bào)》和市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)辦公場(chǎng)所公布，公布內(nèi)容主要包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目可供房源數(shù)量、價(jià)格、申請(qǐng)家庭報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)等。
(二)確定參加選房申請(qǐng)家庭名單。申請(qǐng)家庭按照公布的報(bào)名時(shí)間和地點(diǎn)申請(qǐng)報(bào)名，市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)根據(jù)報(bào)名申請(qǐng)家庭的《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)》的順序編號(hào)，按照1：1的比例確定參加選房申請(qǐng)家庭名單，并發(fā)放《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房通知書(shū)》。
(三)選房。申請(qǐng)家庭憑《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房通知書(shū)》和《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)》按規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行選房，選定住房后，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽署《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書(shū)》。
第三十七條 申請(qǐng)家庭選房完畢后，持《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房通知書(shū)》和《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)書(shū)》到市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)辦理手續(xù)，領(lǐng)取《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》。
第三十八條 申請(qǐng)家庭持《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》到所購(gòu)住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照政府公布的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格辦理購(gòu)房手續(xù)。經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須按《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》簽發(fā)的購(gòu)買(mǎi)人和房號(hào)依法與購(gòu)買(mǎi)人簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房合同，憑證銷(xiāo)售，并將本《辦法》第五十一條、五十二條、五十三條、五十九條、六十條的規(guī)定在合同書(shū)中予以載明。
第三十九條 列入?yún)⒓舆x房的申請(qǐng)家庭，如未參加當(dāng)期選房或選房后放棄購(gòu)買(mǎi)的，視同放棄購(gòu)買(mǎi)資格，其《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)》作廢，需購(gòu)房的，重新按規(guī)定的條件和程序申請(qǐng)。
第四十條 已獲取防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格的申請(qǐng)家庭一年內(nèi)因自身原因不購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，其《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書(shū)》作廢，需購(gòu)房的，重新按規(guī)定的條件和程序申請(qǐng)。

第四十一條 《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》實(shí)行一房一證管理制度，準(zhǔn)購(gòu)證內(nèi)容禁止更改。

第七章 集資建房

第四十二條 單位集資建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均參照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。單位集資建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。
第四十三條 距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)、事業(yè)單位和住房困難戶較多的企業(yè)、事業(yè)單位，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資建房。參加單位集資建房的對(duì)象，必須限定在本單位無(wú)房戶及符合市人民政府規(guī)定的住房困難家庭。
第四十四條 任何單位不得利用新征用或新購(gòu)買(mǎi)土地組織集資建房；各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資建房。
第四十五條 單位集資建房在滿足本單位住房困難家庭購(gòu)買(mǎi)后，房源仍有剩余的，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的家庭出售或由政府以成本價(jià)收購(gòu)后用作廉租住房。
第四十六條 單位集資建房原則上不收取管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)，向職工收取的單位集資建房款項(xiàng)實(shí)行專(zhuān)款管理、專(zhuān)項(xiàng)使用。
第四十七條 已按房改政策購(gòu)買(mǎi)單位公有住房、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資建房、參加市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房的家庭，住房面積已達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，不得再次參加單位集資建房，但在經(jīng)市、縣經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)批準(zhǔn)，允許已購(gòu)房但住房面積未達(dá)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的職工家庭在退出原住房后，按照職工應(yīng)享受住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行集資建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義和獎(jiǎng)勵(lì)引進(jìn)人才名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。

第八章 權(quán)屬登記管理

第四十八條 申請(qǐng)家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后，必須憑《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》以及購(gòu)房合同和其他相關(guān)材料到市房產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理權(quán)屬登記。辦理權(quán)屬登記后，應(yīng)當(dāng)?shù)绞薪?jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)辦理《個(gè)人住房檔案》。預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)或申請(qǐng)家庭，應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)辦理合同備案。
第四十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法取得建設(shè)用地許可手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)辦理建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)設(shè)定登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理預(yù)售許可證明之日起30日內(nèi)，向市國(guó)土資源行政主管部門(mén)辦理經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售土地登記備案，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》。申請(qǐng)家庭取得《房屋所有權(quán)證》后，憑相應(yīng)的《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》等材料向市國(guó)土資源行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理變更登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。
第五十條 市房產(chǎn)、國(guó)土資源行政主管部門(mén)在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。

第九章 交易管理

第五十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，在取得完全產(chǎn)權(quán)以前，不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
第五十二條 申請(qǐng)家庭自取得房屋所有權(quán)證之日起5年內(nèi)，其經(jīng)濟(jì)適用住房不得直接上市交易；5年內(nèi)因特殊原因確需出售的或購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后又購(gòu)買(mǎi)其它住房的，其經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按照規(guī)定及合同約定回購(gòu)。回購(gòu)價(jià)格按原購(gòu)房?jī)r(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1％計(jì)算，回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房向符合條件的家庭出售。
五十三條 申請(qǐng)家庭自取得房屋所有權(quán)證之日起滿5年后，其經(jīng)濟(jì)適用住房需要上市交易的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房(包括購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)保障面積部分的價(jià)款)差價(jià)的60％向政府交納相關(guān)價(jià)款；在相同價(jià)格情況下，政府可優(yōu)先回購(gòu)；申請(qǐng)家庭也可以向政府交納相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)；并憑市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)出具的證明辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；市房產(chǎn)、國(guó)土資源行政主管部門(mén)憑市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)出具的證明相應(yīng)在其房地權(quán)證上注銷(xiāo)原注記。申請(qǐng)家庭向政府交納的相關(guān)價(jià)款由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)負(fù)責(zé)收取，作為防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)發(fā)展基金，專(zhuān)項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理。
第五十四條 在限制交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)、法院裁定、判決等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)審核后，可辦理交易過(guò)戶手續(xù)，但房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，必須按本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，限制上市交易期限從原房屋所有權(quán)證取得之日起計(jì)算。

第十章 監(jiān)督管理

第五十五條 市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)要切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理，對(duì)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的居住人員、房屋的使用等情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為要及時(shí)糾正。
市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷(xiāo)售交易中違紀(jì)違法行為的查處。
第五十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房土地用途的，由市國(guó)土資源行政主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
第五十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自提價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市價(jià)格行政主管部門(mén)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
第五十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不按照經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)發(fā)放的《防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》要求，擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房售房對(duì)象的，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)會(huì)同市建設(shè)行政主管部門(mén)依法責(zé)令開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期按原價(jià)格收回，并對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的不良行為進(jìn)行處罰。
第五十九條 對(duì)提供虛假情況，騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，取消其購(gòu)房資格，其住房由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1％計(jì)算作價(jià)收回，對(duì)出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。
第六十條 擅自將未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房出租、出借的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處罰。情節(jié)嚴(yán)重的，由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格從購(gòu)房之日起每年扣減1％計(jì)算作價(jià)收回其住房。
第六十一條 市經(jīng)濟(jì)適用住房管理的有關(guān)行政部門(mén)和機(jī)構(gòu)的工作人員有下列行為之一的，由上級(jí)行政主管部門(mén)或監(jiān)察部門(mén)依法予以查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
(一)對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的資格審查把關(guān)不嚴(yán)，使不符合資格家庭違法購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的；
(二)違法實(shí)施相關(guān)行政許可的；
(三)違法或者變相向經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收費(fèi)的；
(四)對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為不依法進(jìn)行查處的。

第十一章 附 則

第六十二條 為進(jìn)一步拓寬經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)渠道，市人民政府按本辦法建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)城市低收入住房困難家庭外，也可采取經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼的形式解決城市低收入住房困難家庭的住房，具體辦法由市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)會(huì)同建設(shè)、國(guó)土、房產(chǎn)、財(cái)政等部門(mén)另行制定。
第六十三條 本辦法中的家庭現(xiàn)住房是指申請(qǐng)人及其共同提出申請(qǐng)的家庭成員名下?lián)碛械乃接凶》俊?
家庭收入是指申請(qǐng)人及其共同提出申請(qǐng)的家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、各類(lèi)保險(xiǎn)金及其他收入等。
第六十四條 本辦法下發(fā)后尚未銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房，執(zhí)行本辦法有關(guān)準(zhǔn)入和退出管理、價(jià)格管理、監(jiān)督管理等規(guī)定；已銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。
第六十五條 市轄縣(市)可參照本辦法執(zhí)行，也可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際制定實(shí)施辦法。
第六十六條 本辦法自印發(fā)之日起施行，《防城港市人民政府關(guān)于印發(fā)防城港市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法的通知》（防政發(fā)〔2005〕67號(hào)）同時(shí)廢止。