撫順市人民政府令第151號


撫順市人民政府關(guān)于修改《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的決定，業(yè)經(jīng)2010年8月19日市政府第20次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布。







代市長 王桂芬


二〇一〇年八月二十四日







撫順市人民政府關(guān)于修改《撫順市

住房公積金個人購房貸款管理辦法》的決定


撫順市人民政府第20次常務(wù)會議決定對《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》作如下修改：

一、增加一條作為第九條：“省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工在我市購買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請住房公積金貸款。

本市繳存住房公積金的職工在省內(nèi)其他城市購買住房，符合購房地住房公積金貸款條件的，可以在購房地申請住房公積金貸款。

申請住房公積金異地貸款的，應(yīng)當(dāng)持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。”

二、原第九條調(diào)整為第十條，其中第二款修改為：“借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價值取評估價值、交易價值、契稅價值三者中的最小值。”

三、其他條文順序做相應(yīng)調(diào)整。

本決定自公布之日起施行。

《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》根據(jù)本決定修正后，重新公布。








撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法




第一章 總 則

第一條 為了加強對住房公積金貸款的管理，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金個人購房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向按規(guī)定繳存住房公積金的職工發(fā)放的，用于購買自住住房的專項貸款。

第三條 撫順市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機構(gòu)。

住房公積金貸款業(yè)務(wù)由公積金管理中心委托的銀行(以下簡稱代辦銀行)辦理。住房公積金貸款的風(fēng)險由公積金管理中心承擔(dān)。

第二章 貸款條件和程序

第四條 借款人申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：

（一）連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上；

（二）在本市工作的在職職工；

（三）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；

（四）具有購買自住住房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金；

（五）在本行政區(qū)域內(nèi)購買城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人；

（六）同意辦理住房公積金貸款擔(dān)保；

（七）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第五條 借款人沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。

第六條 借款人申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)向公積金管理中心提出申請并提交下列資料：

（一）本人居民身份證、有配偶的提供結(jié)婚證和配偶的居民身份證、未婚或者無配偶的提供未婚或者無配偶證明；

（二）商品房購房合同、銷（預(yù)）售許可證、房屋平面圖、竣工驗收備案書；

（三）首期購房付款證明；

第七條 公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理借款申請之日起4個工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定，并書面通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個人住房借款合同。

第八條 借款人在獲準(zhǔn)貸款后，應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續(xù)。公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在借款人辦理相關(guān)手續(xù)后3個工作日內(nèi)委托代辦銀行辦理出款手續(xù)。

第九條 省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工在我市購買住房，符合我市住房公積金貸款條件的，可以在我市申請住房公積金貸款。

本市繳存住房公積金的職工在省內(nèi)其他城市購買住房，符合購房地住房公積金貸款條件的，可以在購房地申請住房公積金貸款。

申請住房公積金異地貸款的，應(yīng)當(dāng)持本人住房公積金繳存地住房公積金管理機構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。

第三章 貸款額度、期限和利率

第十條 借款人購買90平方米以上商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的70％;購買90平方米以下（含90平方米）商品房的，貸款額度不得超過借款人購房款的80％。貸款額度一般不得超過40萬元。年薪10萬元以上、誠信度高、無重大疾病的借款人，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，其貸款額度可以超過40萬元。

借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的60％，最高不得超過30萬元。房屋價值取評估價值、交易價值、契稅價值三者中的最小值。

職工住房公積金繳納比例低于5%的，貸款額度不得超過15萬元。

第十一條 貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過借款人的法定退休年齡。但是對工資收入高且穩(wěn)定、誠信度高、無重大疾病的借款人，貸款期限與借款人年齡之和，最多可以超過借款人法定退休年齡5年。貸款期限最高不得超過30年。

借款人購買二手房，貸款期限與房齡之和不得超過30年。

第十二條 貸款利率按照中國人民銀行頒布的公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

第四章 貸款償還

第十三條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息。

第十四條 借款人按月歸還貸款本息，可從以下兩種還本付息方式中任選其一：

（一）等額本金還款方式：

每月償還貸款本息額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

（二）等額本息還款方式：

每月償還貸款本息額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數(shù)/〔（1＋月利率）還款月數(shù)－1〕

第十五條 借款人在借款期滿一年后可以提前部分或者全部償還貸款，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第十六條 借款人可以提取本人及其配偶住房公積金帳戶存儲余額用于償還貸款。

第十七條 借款人應(yīng)當(dāng)在代辦銀行開立個人銀行結(jié)算帳戶，在每月還款日前存入不少于本期還款額的存款。代辦銀行應(yīng)當(dāng)按合同約定及時劃轉(zhuǎn)。

第五章 貸款抵押

第十八條 借款人以所購住房抵押的，借款人應(yīng)當(dāng)與公積金管理中心簽訂書面抵押合同，并到產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

第十九條 借款人以所購住房抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

抵押期內(nèi)，借款人不得將抵押物重復(fù)抵押，并對抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好的責(zé)任。

第二十條 抵押期限從抵押登記之日起始，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)，并到產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)辦理抵押注銷手續(xù)。

第二十一條 借款人以所購在建自住住房抵押的，在未取得房屋所有權(quán)證之前，可用簽訂的購房合同的全部權(quán)益抵押，并在產(chǎn)權(quán)管理機構(gòu)登記。抵押期內(nèi)，公積金管理中心是抵押物的全部權(quán)益的第一受益人。在建自住住房驗收合格后，借款人應(yīng)當(dāng)及時辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

第六章 借款合同的變更和終止

第二十二條 借款合同需要變更的，借貸雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以依法簽訂變更協(xié)議。

第二十三條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人或者監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同。

第二十四條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息后，抵押物返還借款人，借款合同終止。

第七章 抵押物的處分

第二十五條 借款人在還款期內(nèi)死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人，或者其繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人拒絕履行借款合同的，公積金管理中心可以依法處分抵押物，所得價款優(yōu)先受償。

第二十六條 處分抵押物所得價款不足以償還貸款本息的，公積金管理中心有權(quán)向借款人追償；所得價款超過應(yīng)償還貸款本息的部分，公積金管理中心應(yīng)當(dāng)退還借款人。

第八章 法律監(jiān)督

第二十七條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心按《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定對借款人追究責(zé)任：

（一）借款人不按期歸還貸款本息的；

（二）未經(jīng)公積金管理中心同意，借款人將抵押物重復(fù)抵押的；

（三）借款挪作他用的；

（四）借款人違反借款合同其他條款的。

第二十八條 借款人應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)部門對住房公積金貸款及其使用情況的監(jiān)督檢查。

第二十九條 公積金管理中心及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，造成住房公積金貸款損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第九章 附 則

第三十條 本辦法自2006年6月30日起施行。《撫順市職工個人購買住房政策性擔(dān)保貸款管理暫行辦法》（撫政發(fā)〔1997〕25號文）同時廢止。